租賃酒店物業(yè)注意事項(xiàng)
這些物業(yè)的注意事項(xiàng)能幫你規(guī)避酒店投資的重大損失！
來(lái)源：Lorins 酒店內(nèi)評(píng) 侵刪
想開一家酒店，第一步就是從考察物業(yè)開始。酒店業(yè)對(duì)物業(yè)的要求相對(duì)其他行業(yè)而言，要求較高，需要達(dá)到一些硬件條件，例如消防是否達(dá)標(biāo)等等。如果物業(yè)的硬件條件不達(dá)標(biāo)，那花多少錢，怎么改造都沒用，尤其酒店業(yè)的租期較長(zhǎng)，一般是十年起租，不僅要現(xiàn)在要達(dá)標(biāo)，還要在長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)考察物業(yè)的硬件標(biāo)準(zhǔn)。除了硬件條件之外，還有物業(yè)的地理位置會(huì)影響客流，物業(yè)的結(jié)構(gòu)影響怎么布局客房，還有租金決定經(jīng)營(yíng)成本。今天小編來(lái)分享一下考察物業(yè)硬件條件的時(shí)候需要注意的方面！
商業(yè)產(chǎn)權(quán)
首先必須是商業(yè)性質(zhì)，如果是工業(yè)、辦公、綜合、商住性質(zhì)，大多數(shù)不可以做酒店，特殊地區(qū)有特殊政策，可以私信了解更過(guò)具體情況。但如果是住宅性質(zhì)，那是不行的。若果產(chǎn)權(quán)不符合的話，后續(xù)所需辦理的證件，大多都無(wú)法辦理。
一次消防
按照消防法規(guī)定，賓館
和KTV等娛樂(lè)場(chǎng)所必須要有兩個(gè)以及兩個(gè)以上的疏散樓梯，所以考察物業(yè)時(shí)，一定要注意看是否有兩部消防樓梯，如果這個(gè)物業(yè)沒有兩部消防樓梯，那這個(gè)是不能做酒店的，位置再好也不能租。
商用和民用電梯分離
如果考察的物業(yè)是商住兩用樓，還要注意商用和民用的電梯是否分開，不只是怕擾民，引起投訴，還因?yàn)樯虡I(yè)部分和住宅部分的防火分區(qū)不同，會(huì)通不過(guò)消防檢查。尤其注意下列建筑
（1）建筑高度超過(guò)24m，且每層建筑面積超過(guò)1000m2的商業(yè)建筑。
（2） 每層建筑面積不超過(guò)1000m2，高度超過(guò)32m的商業(yè)建筑。
（3） 營(yíng)業(yè)層在六層及六層以上的商業(yè)建筑。
還要注意商用電梯是否按防火分區(qū)分散布置。消防電梯在首層要靠近消防控制中心，還應(yīng)靠近防煙樓梯，并應(yīng)直通室外安全出口或經(jīng)過(guò)******距離不超過(guò)30米的安全通道通往室外。在室外應(yīng)與消防通道相接。
原始物業(yè)有消防基礎(chǔ)
消防又分一次和二次消防，建筑一次消防是開發(fā)商負(fù)責(zé)，如果一個(gè)物業(yè)連一次消防都沒過(guò)，那這個(gè)物業(yè)是不能租的，一次消防沒過(guò)大多數(shù)是硬件條件的問(wèn)題，后續(xù)可能無(wú)論怎么改造都無(wú)法通過(guò)消防審查。
不與KTV共存
不能與KTV共存，主要是考慮到噪音的問(wèn)題，KTV主要是晚上營(yíng)業(yè)，而且聲音較大，很容易影響客人休息。同時(shí)，KTV晚上人員出入較多，而且會(huì)有醉酒的可能，容易出現(xiàn)醉酒滋事，影響酒店的正面形象。
層高大于等于2.7米
主要是為了吊頂考慮，層高如果是2.7米，鋁扣板集成吊頂?shù)母叨纫话愣荚?5－20CM，假如安裝了嵌入式燈具的話，吊頂離地面的高度就是2.4米左右。如果再矮的話，房間就會(huì)顯得壓抑擁擠，會(huì)影響住客體驗(yàn)和酒店的復(fù)住率、房?jī)r(jià)等。
客房平均面積不小于24平方
一間客房必備的設(shè)施有衛(wèi)生間、床、電視、寫字臺(tái)，再加上比較充裕的過(guò)道，同時(shí)還要考慮到客人躺在床上看電視的角度和距離，一間客房的面積如果小于24平米，客房將會(huì)顯得狹窄擁擠，客房?jī)r(jià)格將很難上升。
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