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如何開民宿創(chuàng)業(yè)賺錢，打工不如自己創(chuàng)業(yè)

時間：2021-08-06 12:32:06

如何開民宿創(chuàng)業(yè)賺錢

來源：酒店焦點資訊侵刪

導(dǎo)讀

前幾年一說自己是開民宿的，大家都不約而同的認(rèn)為你是開小旅館的。這兩年民宿如雨后春筍：藝術(shù)家說要開民宿，富二代也要開民宿，情懷設(shè)計師更是不放過民宿，開民宿突然成了一個時髦高逼格的事情了。

做民宿的有兩種人，一種是真的有情懷，但是不懂做生意；另外一種覺得開民宿會賺大錢，土豪式投資。

沒做好心理準(zhǔn)備的人不要急著做民宿，了解市場行情，三思而后行。

怎樣開一家民宿，綜合下來：

一個是，民宿地要選在離主城區(qū)自駕車三小時交通圈內(nèi)；經(jīng)營者必須是個綜合能力非常高的人，對服務(wù)、環(huán)境以及室內(nèi)設(shè)計整體把控都要到位，這種把控要細(xì)致到杯子的選擇、床品的外觀與品質(zhì)等；還得做出特色，民宿服務(wù)包括帶住戶爬山，看古樹，居住和游玩相結(jié)合。

“臺灣民宿比較發(fā)達(dá)，這些民宿不僅提供住宿，與住客還有很好的互動。比如花蓮的民宿，老板會帶著客戶出海打漁，這些都是附加值。”民宿講究的是一種旅游式體驗，包括舒適的居住環(huán)境，餐飲以及戶外參與等綜合感受。

一、選址

民宿是一門實體生意，雖然內(nèi)容跟酒店有點詫異，但本質(zhì)上還是酒店。

所以，這句話永遠(yuǎn)沒錯：地段、地段、地段。

客群畫像，你的客源是哪里人，他們從哪里來，如何到你的民宿？自駕、打車、地鐵……如果自駕，周邊停車方便嗎，周邊吃飯方便嗎，有哪些好玩的旅游景區(qū)？80、90是消費主力，往往都是拖家?guī)Э凇?/p>

好多人把民宿開在古鎮(zhèn)里面，這樣客源多，但是壓力也大，意味著租金非常高，接手的話還有比不小的轉(zhuǎn)手費。

思路：在古鎮(zhèn)隔壁開，離古鎮(zhèn)幾分鐘，租金便宜，好多沒有轉(zhuǎn)手費，而且可以免費停車。畢竟網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)了，好多人都是通過網(wǎng)上預(yù)訂?？驮捶矫骐m然沒有古鎮(zhèn)里的多，已經(jīng)足夠了，畢竟還要講點情懷的，一個安靜的民宿更匹配有情懷的人。

二、裝修和裝修的定位

裝修的前提條件是：你的客源是誰，他們要的是什么，你未來的定價標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、千萬不要做每個間夜300元以下的民宿。

先申明，這只是一個經(jīng)營思路，沒有貶低的意味。

300元以上的客人普遍素質(zhì)高很多，容易溝通，民宿的損壞會較少，也不會有大量的浪費。且300元以上，意味著消費力不錯，有更多的附加生意可以做。這樣在有限的實體范圍里可以產(chǎn)生更高的效益。

2、價格的上限是多少？

調(diào)查下你的店址周邊的其他民宿價格體系，到路上觀察觀察，看看開車來的車牌都是哪里的，大致的車價是多少。知道了客棧的定價了，然后計算下數(shù)字。

民宿價格 * 房間數(shù) *天數(shù) * 預(yù)計50%的入住率 * 12個月，一年大致的房費就算出來了。

計算下自己的資金情況和預(yù)計多久收回成本，這樣大概其就能倒推出客棧需要的總費用。

3、硬裝和軟裝

一個有點特色的酒店，基本上硬裝和軟裝費用是1：1，另外裝修費用預(yù)留10-15%的超支空間。

具體裝修的事情比較復(fù)雜，一定要親自去盯，然后不斷調(diào)整。