酒店投資的下一風(fēng)口是什么？

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在中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的浪潮中，出現(xiàn)過(guò)很多旅游項(xiàng)目的投資風(fēng)口，如主題樂園、水上樂園、商業(yè)街、特色小鎮(zhèn)、旅游演藝等。然而，隨著項(xiàng)目的快速增加，這些類型的旅游項(xiàng)目，市場(chǎng)紅利逐漸褪去，留下的是品牌間的博弈。最終，通過(guò)市場(chǎng)的不斷蠶食與沉淀，會(huì)形成幾大品牌企業(yè)，把控行業(yè)發(fā)展的局面，如同美國(guó)的迪士尼、環(huán)球影城一樣，以大品牌、大IP，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。

近年來(lái)，受文旅融合、消費(fèi)升級(jí)、城市文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展、疫情影響、內(nèi)循環(huán)新格局.......多重因素疊加的影響，以及國(guó)家和地方政策的支持下，夜游經(jīng)濟(jì)（夜間經(jīng)濟(jì)）正加速進(jìn)入發(fā)展上升期。

夜游到底有多重要？又該如何開發(fā)？未來(lái)夜游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)又將怎樣？這是擺在不少文旅人、目的地面前的新蛋糕，也是新命題。

01

旅游投資的下一個(gè)風(fēng)口

如果說(shuō)，主題樂園、水上樂園、商業(yè)街、特色小鎮(zhèn)、旅游演藝等類型的旅游產(chǎn)品，投資風(fēng)口已過(guò)，那么，下一個(gè)旅游項(xiàng)目的投資風(fēng)口是什么呢?應(yīng)該就是夜游項(xiàng)目。夜游項(xiàng)目主要是指夜游景區(qū)，但又不僅限于夜游景區(qū)，也可以是夜游古鎮(zhèn)、夜游主題文化街、夜游旅游綜合體等等。

為什么夜游項(xiàng)目會(huì)是旅游投資的下一個(gè)風(fēng)口呢?

首先，人們旅游方式的發(fā)生改變，新的旅游季節(jié)已經(jīng)形成。隨著旅游景區(qū)團(tuán)散比例的逐步下降，旅游市場(chǎng)的游客人群，已發(fā)生轉(zhuǎn)變，曾經(jīng)獨(dú)占鰲頭的團(tuán)隊(duì)市場(chǎng)，逐漸萎縮，以家庭為主導(dǎo)的散客市場(chǎng)，日益強(qiáng)大。家庭出游，多以孩子為中心，而孩子的旅游季節(jié)，則主要集中在暑假和寒假。所以，伴隨著人們出游意愿的提高，人們的出游方式的已經(jīng)改變，以家庭型為單位的散客休閑游，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，把夏季、冬季兩個(gè)傳統(tǒng)的淡季，變成了旅游的新旺季。這就是新的旅游方式，所形成的新的旅游季節(jié)。在旅游新旺季中，開發(fā)夜游項(xiàng)目具有得天獨(dú)厚的條件。因?yàn)?，暑假時(shí)間較長(zhǎng)，全年游客量中，占比較高，夜游游客量可以得到持續(xù)性的輸入，且夏季天氣炎熱，人們夜間出游意愿較為強(qiáng)烈。

其次，旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)發(fā)展不均衡，夜游項(xiàng)目處于開發(fā)的初級(jí)階段。著名旅游專家魏小安曾說(shuō)“全國(guó)2萬(wàn)多家景區(qū)，5A景區(qū)200多家，只占約1%，市場(chǎng)份額占到40%，而99%的景區(qū)卻只占60%，經(jīng)營(yíng)不可能好。這就是景區(qū)現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)性矛盾，多數(shù)勉強(qiáng)維持，大多虧損經(jīng)營(yíng)，只有少數(shù)賺得盆滿缽滿。所以，我們不能用1%景區(qū)的表現(xiàn)來(lái)說(shuō)明景區(qū)整體效益。旅游景區(qū)不宜再投資?！睆男袠I(yè)宏觀上，我支持他的觀點(diǎn)和論述依據(jù)，但從旅游業(yè)態(tài)角度分析，我個(gè)人認(rèn)為，夜間旅游景區(qū)還是非常具有投資前景的項(xiàng)目，夜游與現(xiàn)有白天景區(qū)存在市場(chǎng)互補(bǔ)關(guān)系，沒有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，且市場(chǎng)夜游類型的旅游項(xiàng)目，開發(fā)力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。在全國(guó)兩萬(wàn)多家的旅游景區(qū)中，真正是夜間旅游景區(qū)的占比不足百分之十，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的不平衡，白天景區(qū)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，夜游景區(qū)市場(chǎng)基本處于起步開發(fā)狀態(tài)。所以，在旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)發(fā)展不均衡的情況下，夜游項(xiàng)目，將會(huì)擁有非常廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間，是當(dāng)下旅游項(xiàng)目投資的******風(fēng)口。

第三，夜間經(jīng)濟(jì)的走強(qiáng)，游客消費(fèi)習(xí)慣改變，推動(dòng)夜游項(xiàng)目發(fā)展。在人們生活節(jié)奏不斷加快的背景下，夜間消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)形成，并逐步占領(lǐng)主導(dǎo)地位，尤其是炎熱的夏季，人們夜間消費(fèi)習(xí)慣尤為突出。在旅行過(guò)程中，游客的消費(fèi)習(xí)慣也是如此，白天景區(qū)游覽猶如走馬觀花，匆忙且急躁，夜晚環(huán)境比較舒適，人們更加容易進(jìn)入休閑旅游體驗(yàn)狀態(tài)。通過(guò)統(tǒng)計(jì)，在旅游人均消費(fèi)的貢獻(xiàn)上，夜間消費(fèi)至少是白天消費(fèi)的3倍以上。所以，隨著人們?nèi)粘ＯM(fèi)習(xí)慣的改變，夜間經(jīng)濟(jì)一定會(huì)不斷走強(qiáng)，夜游項(xiàng)目，會(huì)成為區(qū)域內(nèi)游客的集散之地，會(huì)成為區(qū)域內(nèi)帶動(dòng)旅游消費(fèi)巨大引擎。

02

夜游項(xiàng)目的五大優(yōu)勢(shì)

從地理區(qū)域分布來(lái)看，旅游行業(yè)投融資事件的主要發(fā)生地為上海、廣東和北京，分別發(fā)生13起、11起和8起旅游行除了以上有利的市場(chǎng)因素，夜游項(xiàng)目還具備五大優(yōu)勢(shì)。

1. 能夠營(yíng)造多維度旅游體驗(yàn)空間

未來(lái)旅游景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，競(jìng)爭(zhēng)的核心要素，將是如何營(yíng)造多維度的旅游體驗(yàn)空間。而夜間旅游項(xiàng)目，******的優(yōu)勢(shì)是利于景區(qū)營(yíng)造景觀效果，通過(guò)燈光、置景、多媒體等各種渲染手法，為游客打造多角度的場(chǎng)景化環(huán)境，讓游客在旅游體驗(yàn)過(guò)程中，更具有多維度的沉浸式體驗(yàn)空間。比如說(shuō)，通過(guò)奧蘭多迪士尼的阿凡達(dá)世界，其夜間場(chǎng)景氛圍，營(yíng)造的極其唯美，游客進(jìn)入后，很快就會(huì)沉浸在阿凡達(dá)的多維度空間中，其旅游體驗(yàn)效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于白天。

2. 延長(zhǎng)旅游時(shí)間，刺激旅游消費(fèi)

有很多地方，游客量較多，但是，整體旅游收入一直萎靡不振。例如開封，開封作為具有影響力的歷史文化名城，擁有龐大的游客基數(shù)。但是，由于缺少符合其自身特色的夜游項(xiàng)目，游客多為“一日游”的過(guò)境客源，無(wú)法延長(zhǎng)游客逗留時(shí)間，增加游客旅游消費(fèi)。所以，類似于這些地區(qū)，若增加大型的夜游項(xiàng)目，既豐富旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)類型，又可以把白天景區(qū)的游客承接下來(lái)，引導(dǎo)游客從“一日游”向“多日游”轉(zhuǎn)變，延長(zhǎng)游客旅游時(shí)間，從而達(dá)到刺激旅游消費(fèi)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。業(yè)投融資事件。

3. 帶動(dòng)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展

夜游項(xiàng)目受益最為明顯的就是住宿業(yè)和餐飲業(yè)。例如西安，一個(gè)以大唐芙蓉園為核心的夜游綜合體項(xiàng)目，大大刺激了區(qū)域內(nèi)住宿業(yè)和餐飲業(yè)的發(fā)展，并以夜游景區(qū)為蓄客手段，有效打通了“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”等各類旅游要素之間的聯(lián)動(dòng)性，成功推動(dòng)西安整體旅游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，大唐芙蓉園夜游項(xiàng)目的成功，既成就了西安旅游產(chǎn)業(yè)，也成就了曲江新區(qū)和曲江文旅。因此，通過(guò)夜游項(xiàng)目打造，使之成為區(qū)域內(nèi)的游客集散中心，旅游轉(zhuǎn)換中樞，讓白天各景區(qū)的游客，在這里產(chǎn)生交叉、互哺效應(yīng)，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)融合發(fā)展，形成可持續(xù)性的旅游產(chǎn)業(yè)鏈。

4. 業(yè)態(tài)獨(dú)特，承載項(xiàng)目轉(zhuǎn)型功能

隨著，旅游項(xiàng)目投資力度的加強(qiáng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，沒有自身文化特色的項(xiàng)目，將會(huì)被市場(chǎng)邊緣化。如同質(zhì)化嚴(yán)重的特色小鎮(zhèn)、旅游演藝、主題樂園等項(xiàng)目。這些同類型的項(xiàng)目，若想扭轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)慘淡的局面，必須要尋找產(chǎn)品的差異化。在滿足市場(chǎng)條件的情況下，轉(zhuǎn)型夜游將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。以大型實(shí)景演藝項(xiàng)目為例，其轉(zhuǎn)型夜游，還是具備一定的條件。一方面，實(shí)景演藝項(xiàng)目擁有一定的市場(chǎng)認(rèn)可度和品牌知名度，不需要重新開辟市場(chǎng)；另一方面，實(shí)景演藝項(xiàng)目具備的景區(qū)基本功能設(shè)施，降低投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)。綜合這兩個(gè)方面的實(shí)際情況，投資者可以根據(jù)夜游項(xiàng)目建設(shè)需要，進(jìn)行改造、擴(kuò)建，并參照所在區(qū)域內(nèi)旅游業(yè)態(tài)類型，選擇一些具有文化特色的旅游業(yè)態(tài)植入，滿足游客多種旅游服務(wù)體驗(yàn)，最終，讓整個(gè)實(shí)景演藝項(xiàng)目，轉(zhuǎn)型為具有綜合旅游服務(wù)的夜游項(xiàng)目。

5. 提升目的地綜合實(shí)力，打造城市新名片

旅游城市為吸引更多游客，將城市夜游作為旅游業(yè)發(fā)展重要投入，城市管理者也迫切希望以城市名片作為切入點(diǎn)，在全國(guó)甚至國(guó)際范圍內(nèi)擴(kuò)展城市的影響力和美譽(yù)度，而夜游經(jīng)濟(jì)構(gòu)建商貿(mào)、文旅、民生三大城市新名片，成為目的地的重要抓手，也是目的地發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇。如“一帶一路”懷柔夜景；廈門“金磚五國(guó)”鼓浪嶼夜景照明等。大型事件活動(dòng)增多，將為景夜游持續(xù)發(fā)展提供催化劑。西安大唐不夜城近兩年來(lái)游客量也飆升至************，夜游吸引力帶來(lái)的溢出效應(yīng)十分可觀，同時(shí)夜游景觀是城建基礎(chǔ)建設(shè)一部分，極大改善城市人居環(huán)境質(zhì)量，提高城市形象。根據(jù)《中國(guó)城鎮(zhèn)化質(zhì)量報(bào)告》，預(yù)計(jì)到 2030 年，中國(guó)城鎮(zhèn)化率將達(dá)到 65-70%。目的地夜游必將迎來(lái)更快的發(fā)展，形成新文旅更強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

03

投資夜游項(xiàng)目需要具備的條件

雖然說(shuō)，夜間項(xiàng)目具有很獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)和廣闊的市場(chǎng)前景。但是，所有項(xiàng)目投資，決不能一概而論，必須按著實(shí)際市場(chǎng)需求而定，而非是，什么地方都適合投資夜游項(xiàng)目。所以，投資者決不能盲目跟風(fēng)，不切實(shí)際的搶占投資風(fēng)口。要堅(jiān)持所有產(chǎn)品，均以市場(chǎng)為導(dǎo)向，沒有市場(chǎng)的產(chǎn)品，絕對(duì)不是一個(gè)好產(chǎn)品。在選擇夜游項(xiàng)目投資時(shí)，一定要分析是否具備投資條件，以下五個(gè)條件，至少具備一個(gè)。

1. 夜游項(xiàng)目投資區(qū)域內(nèi)，游客量要達(dá)到200萬(wàn)人。請(qǐng)注意，不是旅游人次計(jì)算，而是，按著實(shí)際的人頭計(jì)算。因?yàn)?，只有區(qū)域內(nèi)的游客量達(dá)到了這個(gè)基數(shù)，才能支撐整個(gè)夜游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)需求。

2. 夜游項(xiàng)目投資區(qū)域內(nèi)，賓館接待床位達(dá)到3000個(gè)以上，且在夏季或者冬季入住率達(dá)到80%以上(南北氣候差異)。因?yàn)?，擁有一定?shù)量的住宿接待能力，是解決夜游項(xiàng)目生存的根本。沒有住宿接待能力，就無(wú)法留住游客，更無(wú)法帶動(dòng)旅游消費(fèi)。

3. 夜游項(xiàng)目投資區(qū)域內(nèi)，擁有2--3個(gè)大型白天景區(qū)，且單一景區(qū)游客量達(dá)到百萬(wàn)以上。投資夜游項(xiàng)目，必須以白天景區(qū)的客源為基礎(chǔ)，有效的承接白天旅游人群，是夜游項(xiàng)目最基本的生存之道。只有，做好了承接功能，才能逐步發(fā)展成為區(qū)域旅游的集散功能。

4. 國(guó)內(nèi)大型綜合旅游度假目的地，也是夜游項(xiàng)目投資的絕佳區(qū)域。大型綜合旅游度假區(qū)，具有成熟穩(wěn)定的客源市場(chǎng)，擁有較好的旅游基礎(chǔ)配套，是投資夜游項(xiàng)目的最為合適的理想之地。只要，前期旅游業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)準(zhǔn)確，夜游項(xiàng)目不需要旅游市場(chǎng)培育期，直接承接區(qū)域內(nèi)客源市場(chǎng)紅利，達(dá)到較好經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。

5. 擁有千萬(wàn)級(jí)人口的大都市，也可以進(jìn)行夜游項(xiàng)目投資。隨著城市生活節(jié)奏的加快，人們工作壓力的加大，城市休閑游市場(chǎng)異?；鸨Ｔ趽碛星f(wàn)級(jí)人口的大都市附近，投資具有休閑游屬性的夜游項(xiàng)目，將會(huì)迅速成為市民休閑旅游的******。

04

夜游項(xiàng)目開發(fā)的三種模式

1. 舊城改造與城市更新：在新一輪舊城改造發(fā)展態(tài)勢(shì)下，舊改的拆遷成本高昂，用地規(guī)劃受限，僅靠房地產(chǎn)反哺平衡資金的模式難以有效解決，迫切需要由重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變，創(chuàng)新整治空間風(fēng)貌，挖掘在地文化，植入引爆業(yè)態(tài)，用產(chǎn)品業(yè)態(tài)的創(chuàng)新，激活存量消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)人流與現(xiàn)金流的******化。

2. 景區(qū)提升與產(chǎn)業(yè)升級(jí)：傳統(tǒng)景區(qū)主要依托歷史人文和自然景觀資源，通過(guò)門票與景區(qū)二次交通的車票形成收入。在旅游從淺表觀光向休閑度假轉(zhuǎn)型的時(shí)代，如何讓“快游”變成深度體驗(yàn)的“慢游”，文化與旅游融合的業(yè)態(tài)創(chuàng)新，成為延長(zhǎng)旅客停留時(shí)間、增加消費(fèi)的破題關(guān)鍵。挖掘在地文化，形成文態(tài)、業(yè)態(tài)、形態(tài)、生態(tài)四態(tài)合一，帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)的全面升級(jí)。

3. 公共文化與產(chǎn)業(yè)融合：2017 年 3 月，公共文化服務(wù)保障法頒布實(shí)施，向市民提供均等化、標(biāo)準(zhǔn)化的公共文化服務(wù)成為各級(jí)政府的義務(wù)。如何破解原來(lái)的“五館一院一中心”的公共文化設(shè)施建設(shè)，全面提高公共文化的投資效能，激活并帶動(dòng)文化消費(fèi)和多產(chǎn)業(yè)融合，成為公共文化事業(yè)與產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新發(fā)展的必然。

用自營(yíng)創(chuàng)新的業(yè)態(tài)與招商聯(lián)動(dòng)公共聚集空間、文化體驗(yàn)空間、旅游休閑空間、商業(yè)消費(fèi)空間，使業(yè)態(tài)與空間有機(jī)組合，更好的滿足多元的公共文化消費(fèi)需求，打造有造血機(jī)制的城市文化綜合體。

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未來(lái)夜游經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

1、政府主導(dǎo)的城鎮(zhèn)化建設(shè)與形象提升、文旅投資開發(fā)、休閑消費(fèi)增長(zhǎng)等是夜游經(jīng)濟(jì)的主要驅(qū)動(dòng)力。

2、隨著夜游經(jīng)濟(jì)的“井噴”發(fā)展，該領(lǐng)域?qū)⑽渌麉⑴c者進(jìn)入，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈，為了實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)，未來(lái)行業(yè)中并購(gòu)整合將增多。

3、 基于夜游經(jīng)濟(jì)的文旅業(yè)態(tài)更豐富，跨界創(chuàng)新增加，目前的夜游文旅業(yè)態(tài)以淺度參與項(xiàng)目為主，未來(lái)強(qiáng)調(diào)深度參與，綜合新技術(shù)打造的沉浸式體驗(yàn)項(xiàng)目。

市場(chǎng)是殘酷的，競(jìng)爭(zhēng)是激烈的。隨著行業(yè)非理性投資浪潮的跟風(fēng)，今天他可能是投資風(fēng)口，明天他很可能會(huì)變成投資者的眾矢之的，最終，就像主題樂園、旅游演藝等旅游業(yè)態(tài)一樣，只剩下滿目瘡痍的繁華。作為旅游項(xiàng)目投資者，一定要具備，在躁動(dòng)的旅游投資環(huán)境中，能夠冷靜分析市場(chǎng)變化，在朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的光環(huán)下，能夠理性把握投資方向。