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酒店選址應(yīng)考慮哪些主要因素

時間：2021-10-20 11:55:04

2022酒店選址應(yīng)考慮哪些主要因素

來源：綜合網(wǎng)絡(luò) 侵刪

酒店選址是關(guān)系酒店經(jīng)營難度高低的一項重要環(huán)節(jié)，現(xiàn)在任何行業(yè)都怕“巷子深”，酒店行業(yè)也不例外。一個展示性強的好位置，自帶流量，能讓酒店減少營銷和銷售支出，同時獲得穩(wěn)定的收益。

那么關(guān)于酒店選址應(yīng)該注意哪些問題呢?

下面我分享一下我的一些經(jīng)驗

1、什么樣的物業(yè)適合做酒店?

什么物業(yè)適合做酒店這個其實沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)不同的酒店定位來確定的。比如星級酒店不可能是物業(yè)的裙樓來做，所以根據(jù)酒店的實際定位來確定。但是有些基礎(chǔ)性的情況需要我們考慮進(jìn)去的，比如：物業(yè)的采光、通風(fēng)是否充足，這個避免出現(xiàn)大量暗房(無窗房)，整個樓層的布局是否足夠方正，這個可以提高物業(yè)面積使用率;房間、走廊、大堂、會議室、餐廳層高是否合理。是否有足夠的電梯給予酒店使用，是否是同層排水，是否有停車位，甚至地面停車位。

針對未來酒店發(fā)展趨勢，中端酒店會成為主流產(chǎn)品，那么我們重點講講中端酒店物業(yè)的一些基本特性：

獨立大廳，最好別小于100平，與電梯間聯(lián)通，層高在4.2米以上******。

客房層高梁下不低于2.8米，相對高些的會給人不壓抑。

餐廳、會議室層高不低于3.2米。

有一定數(shù)量的停車位，獨立門頭。

控制無窗房間數(shù)量，盡量不超過總房量的5%

2、找到物業(yè)后應(yīng)做些什么工作，幫助我們分析物業(yè)價值?

如果有符合我們基礎(chǔ)條件的物業(yè)出現(xiàn)了，那么就需要對物業(yè)及其所在商圈進(jìn)行一個綜合分析，得出這個物業(yè)的商業(yè)價值，是否適合我們酒店定位的要求。

看流量，流量可以使用各大地圖公司提供的熱力地圖，看看物業(yè)及周邊人流流量如何。其次看看以酒店為圓點，半徑1公里范圍內(nèi)的酒店房間銷售情況，比如用攜程、美團(tuán)，看看這些酒店是否存在關(guān)房情況，也可以打電話到酒店咨詢是否有房。最后是去跟我們酒店定位相當(dāng)?shù)木频陮嵉夭榭慈肆?，可在傳統(tǒng)高峰期去蹲點觀察。

找專業(yè)設(shè)計公司，最好有酒店設(shè)計豐富經(jīng)驗的公司，對物業(yè)進(jìn)行排房，看看物業(yè)的出房率及總房量數(shù)量，出房率高的物業(yè)，相對性價比更佳。同樣5000平，一個物業(yè)出100間，一個物業(yè)出120間房，肯定選擇后者，多20間房來源是因為物業(yè)方正與否，使用面積利用率高，另外也證明公攤較小。

通過自身定位、周邊流量、出房情況、前期洽談的商務(wù)條件，可以簡單測算投入產(chǎn)出情況，即投資回報周期。得出結(jié)論后，可以測算出我們能接受的商務(wù)條件底線和******條件，便于我們與業(yè)主方洽談租賃商務(wù)條件。

3、那么選址應(yīng)注意的事項有哪些呢?

出了上述將的一些基礎(chǔ)條件外，我們還需要考慮物業(yè)是否是商業(yè)性質(zhì)、消防通道是否充足、電力負(fù)載/化糞池容積是否合理、周邊交通線路是否便利、硬件設(shè)施設(shè)備是否需要大量升級改造等等因素，這些都會影響我們的總投資和裝修工程周期。

最后，建議在項目立項初期最好能有酒店行業(yè)有一定了解的人士陪同，對物業(yè)全面考察調(diào)研后再進(jìn)一步洽談。

主要因素

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