投資酒店如何做好定位分析
投資酒店如何做好定位分析
來(lái)源： 綜合網(wǎng)絡(luò) 侵刪
開(kāi)酒店定位什么檔次跟哪些因素有關(guān)
不管基于什么目的我相信，投資人開(kāi)酒店最終都是為了掙錢(qián)，弄清了事情的根本，那么其他的問(wèn)題都迎刃而解，所有的決策都為結(jié)果服務(wù)
開(kāi)什么樣檔次的酒店，與哪些因素有關(guān)?
1、首先跟投資人的投資實(shí)力有關(guān)，因?yàn)榫频晔且淮涡酝顿Y，所有的成本都要在酒店開(kāi)業(yè)前投入，200萬(wàn)投40個(gè)房間左右的主題酒店；500萬(wàn)投80個(gè)房間左右的經(jīng)濟(jì)型酒店；1000萬(wàn)+投中檔以上的酒店。
(資金預(yù)算部包括租金)
2、其次跟酒店物業(yè)有關(guān)
物業(yè)是獨(dú)棟，展示面好，交通方便，物業(yè)足夠大，具備豪華型酒店的條件，投資者有資金預(yù)算，那么酒店可以投中高端酒店，如果酒店是商業(yè)物業(yè)，只有一層，外觀不具備提檔的條件，并且，沒(méi)車(chē)位，房間數(shù)量不夠，那么只能走大眾消費(fèi)路線(xiàn)的商務(wù)酒店。
3、再次跟區(qū)域的消費(fèi)能力有關(guān)，
中國(guó)的城市消費(fèi)能力差距太大，亞朵在北上廣有足夠的消費(fèi)人群，亞朵在三四線(xiàn)城市完全開(kāi)不走，不是因?yàn)槠放撇缓?，而是消費(fèi)能力有階段性的，今天的三四線(xiàn)城市的發(fā)展階段就是二十年前的上海，漢庭在上海的房間數(shù)量基本都會(huì)過(guò)百，但是他在三四線(xiàn)城市加盟商的酒店完全按照90間房去復(fù)制，結(jié)果
很少有店在3年內(nèi)回本，而三四線(xiàn)城市有個(gè)尚客優(yōu)連鎖酒店，卻混的風(fēng)生水起，尚客優(yōu)在三四線(xiàn)城市的地位就是維也納在廣州的地位。
4、最后開(kāi)酒店還跟酒店階段性時(shí)間有關(guān)
五年前區(qū)域流動(dòng)人口逐漸凸顯，酒店屬于剛需，那個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，只要是開(kāi)酒店，隨便怎么開(kāi)都掙錢(qián)，但是今天，已經(jīng)今非昔比酒店競(jìng)爭(zhēng)巨大，消費(fèi)者的選擇性太多，我們酒店的投資者，面對(duì)越來(lái)越大的酒店投資需謹(jǐn)慎之。
那么開(kāi)酒店最終開(kāi)什么樣的酒店好?
答：根據(jù)區(qū)域的消費(fèi)能力，投資人的資金預(yù)算，物業(yè)的具體情況，開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)酒店，開(kāi)連鎖酒店，物業(yè)不懂，他們?cè)u(píng)估，定位定檔，裝修不懂，他們量化生產(chǎn)，運(yùn)營(yíng)不懂，借助平臺(tái)，會(huì)員優(yōu)勢(shì)。
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