酒店投資需要注意哪些事項(xiàng)
酒店投資需要注意哪些事項(xiàng)
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隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展人們的生活水平逐漸提高，交通也越來(lái)越便利。人們旅游和出差等出行需求日益增加，這同時(shí)帶動(dòng)了酒店業(yè)的發(fā)展。目前酒店業(yè)的前景廣闊，吸引了不少投資人的目光。但投資人投資酒店切不可盲目跟風(fēng)，酒店投資需要注意以下幾個(gè)地方：
一、了解投資風(fēng)險(xiǎn)
要投身酒店行業(yè)，首先必須了解酒店業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)榫频晖顿Y進(jìn)入門(mén)檻較低，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，很容易形成市場(chǎng)過(guò)剩，造成收益難以保障，投資人應(yīng)慎重考慮投資回報(bào)率和投資回報(bào)期的問(wèn)題。以中端酒店行業(yè)第一階梯的「麗楓酒店」為例，成熟門(mén)店平均RevPAR(每間可供房收入)達(dá)260，一線城市核心區(qū)域成熟門(mén)店可達(dá)350以上。
另外酒店投資還有另一個(gè)特點(diǎn) ——相對(duì)于其他的資產(chǎn)投資，
酒店投資回報(bào)期相對(duì)較長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)型與中檔酒店的投資回報(bào)期一般為2-3年，在一線城市的麗楓酒店，最快一年半左右投資人就可收回投資成本，而五星級(jí)酒店則可能長(zhǎng)達(dá)8-9年至10余年不等。作為酒店投資人，除了有足夠的耐心去經(jīng)營(yíng)一家酒店，也要選擇一個(gè)好的品牌。
二、重前期投資，忽視后期管理
酒店行業(yè)有自己的特性，任務(wù)多、事務(wù)繁雜，要求管理者具備專業(yè)的酒店管理知識(shí)并全身心投入。同樣的酒店，在不同的管理運(yùn)營(yíng)下，出租率可以有非常大的差距。勝似閑庭酒店管理有限公司，有資深的管理團(tuán)隊(duì)，能通過(guò)“望、聞、問(wèn)、切”等方式，診斷出酒店的問(wèn)題，對(duì)癥下藥，實(shí)現(xiàn)既定管理目標(biāo)，完成真正屬于客戶酒店的 “私人定制”管理模式。
三、區(qū)位條件
地理方面，要考慮酒店與主要公路、鐵路、港口、機(jī)場(chǎng)、風(fēng)景區(qū)等的相對(duì)位置，以及選址所處的各種地理?xiàng)l件，是否符合酒店的市場(chǎng)定位，是否具有足夠的人流量。市場(chǎng)條件方面，要關(guān)注酒店所在區(qū)位的旅游業(yè)及酒店業(yè)市場(chǎng)狀況，包括政府對(duì)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)及酒店業(yè)發(fā)展的態(tài)度及政策支持力度，當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)的市場(chǎng)規(guī)模和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況等，借此判斷酒店未來(lái)的發(fā)展前景。
四、硬件設(shè)施
酒店的硬件設(shè)施是由酒店的建筑、裝修和設(shè)備設(shè)施共同構(gòu)成的。酒店的建筑應(yīng)該科學(xué)合理，從成本的角度來(lái)講，多采用長(zhǎng)方形的結(jié)構(gòu)，謹(jǐn)慎考慮異形結(jié)構(gòu)。而內(nèi)部裝潢的整體感覺(jué)很重要，應(yīng)以舒適大氣為主要目的。設(shè)施是消費(fèi)者最直接接觸到的硬件部分，如果酒店的設(shè)施不完善或使用不便，會(huì)對(duì)消費(fèi)者的住宿體驗(yàn)造成很不好的影響。
五、物業(yè)選擇
在酒店物業(yè)選擇上，有幾項(xiàng)要重點(diǎn)注意的地方：
1、物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。尋找物業(yè)時(shí)一定要明晰物業(yè)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。商業(yè)性質(zhì)和綜合類里面的商業(yè)性質(zhì)可以作為酒店加盟使用。土地用途必須為商業(yè)用地，土地使用年限一般為40年。
2、物業(yè)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告齊全，缺一不可。
3、所租的樓層絕對(duì)不能是違章搭建出來(lái)的。
4、在租用前，一定要查清楚物業(yè)是否存在擔(dān)保、抵押和一房多租的情況。
5、關(guān)注酒店物業(yè)租用部分是否存在有沖突的業(yè)態(tài)，比如會(huì)產(chǎn)生噪音或者異味的KTV、餐飲等業(yè)態(tài)，會(huì)對(duì)酒店產(chǎn)生不利影響。
酒店投資還有很多地方需要注意投資者，切不可盲目跟風(fēng)投資，需要做好充分的調(diào)查，謹(jǐn)慎選擇。
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