400-060-8999
開民宿需要注意事項
開民宿需要注意事項
來源： 綜合網(wǎng)絡(luò) 侵刪
宿不是農(nóng)家樂、不是旅游、不是酒店，你hold得住嗎?
民宿不是農(nóng)家樂，不是旅游，不是酒店，那它究竟是什么?民宿是原生態(tài)的生活狀態(tài)、再加上對自由的追求，是純粹自在、心靈回歸、天人合一的生活方式。
民宿不是農(nóng)家樂
民宿不是農(nóng)家樂，即使它有的時候看起來確實像。和農(nóng)家樂簡單的、陳舊的、粗放的模式相比，民宿無疑是質(zhì)的飛越。
民宿不是旅游
有的說民宿是休閑農(nóng)業(yè)的一種，可是從一個安吉民宿來看，并不完全是這樣。安吉緊挨著莫干山，當(dāng)莫干山火的一塌糊涂的時候，安吉實際上是以傳統(tǒng)的旅游業(yè)為主，后來想著，既然莫干山能搞民宿，安吉應(yīng)該也能搞，如果民宿有特色，服務(wù)也跟得上的話，就能夠吸引客人沖著民宿來度假。
可事實是，運(yùn)營數(shù)月后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實和理想是有差距的。去莫干山的客人80%至90%是沖民宿去的，他們會為一家民宿去度假，但是來安吉的客人仍是以旅游為主。所以，從消費(fèi)者對于服務(wù)的需求來看，傳統(tǒng)的旅游業(yè)和民宿之間的一個動，一個靜，差別更還是很明顯的。
民宿不是酒店
民宿、airbnb、酒店，三者雖然都是住，但是區(qū)別還是很大的，對于經(jīng)常出差的同志來說，酒店星級再高，也是沒心思享受的，它會去強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)化：熱水、室溫、數(shù)個不同蓬松度的枕頭、客房打掃時間和服務(wù)員響應(yīng)速度。而民宿則屬于新標(biāo)準(zhǔn)化，或者叫個性化的標(biāo)準(zhǔn)化，或者叫鄉(xiāng)愁、情懷、或者叫說走就走的旅行，可能這就是所謂的“調(diào)性
”和消費(fèi)升級吧。
投資門檻：投資要到位，回收不能急，您扛得住嗎?
資金門檻
民宿資金門檻還是有的，拿最有名的莫干山為例，大致分成三個等級，像裸心谷和法國山居這樣洋家樂模式，投資資金要上億，而更具代表性的大樂之野、清境原舍、庾村、翠域、無界等等外來開發(fā)者，投資往往在千萬級而一些本地開發(fā)者，例如遙遠(yuǎn)的山、居圖、西坡民宿，投資是在百萬級。
總的來說，民宿并不是拿一個空心村簡單改造一下，它需要有其他內(nèi)容來做承載。周邊環(huán)境與所要開發(fā)的民宿，一個是風(fēng)格要統(tǒng)一，另一個是格調(diào)要上升。這一些的基本要求注定了民宿投資不會太少，少的幾百萬，多則超過千萬。
回收期長
民宿投資回收期要比酒店短，但是一定比我們想象的要長。“許多民宿一到周末的確一房難求，可在非周末期間卻門庭冷清，投入和產(chǎn)出不成正比，或者說，沒能達(dá)到理想狀態(tài)。
以松果花園為例，松果客房共有9間，房價從480元至880元不等，最初計劃回報周期為3至5年，經(jīng)過近半年運(yùn)營后，已經(jīng)將回報周期延長到5年以上?！澳壳笆罩н€算平衡?！彼f，除客房經(jīng)營外，還啟動了餐飲服務(wù)，因此方能保持每月20%的盈利，但與理想狀態(tài)仍相差甚遠(yuǎn)。
運(yùn)營門檻：綜合營銷，整合地方資源，你玩得轉(zhuǎn)嗎?
運(yùn)營方面
民宿就像服務(wù)業(yè)中的任何一個分支一樣，有高要求、繁雜、瑣碎、吃力不討好的那一面。有風(fēng)景還要有房子，找到景色最好的舊宅并拿下改造，這事比你想象的更難。民宿項目過于偏遠(yuǎn)導(dǎo)致的管理半徑失效是常有的事兒。
營銷方面
考慮到民宿銷售的很大一部分是風(fēng)景，新的問題又會隨之而來。不是所有人的家鄉(xiāng)都美如畫，過于偏遠(yuǎn)的地方也不適宜開民宿;你還要有一點(diǎn)推銷的能力，把原本不值錢的山間老宅包裝成一個好故事，才能賣得出去。現(xiàn)在許多民宿都在通過自媒體進(jìn)行營銷，這對傳統(tǒng)農(nóng)家樂經(jīng)營者而言，也有著不小的“鴻溝”。
而運(yùn)營、營銷方面所有這些，都不是普通人能夠以一己之力做好的，一個小規(guī)模的公司(或是運(yùn)營團(tuán)隊)將會成為標(biāo)配。當(dāng)然，一旦能夠完成大部分的前期準(zhǔn)備，不管是錢、人、關(guān)系還是顧客，都有可能會反著找上門來。
當(dāng)?shù)卣С?/p>
民宿不同于其它產(chǎn)業(yè)，需要和農(nóng)民打交道，農(nóng)民的房屋出租合同是有可能隨時加價的，并且成為投資民宿不得不面對的一大風(fēng)險。在準(zhǔn)備做民宿期間，得到的信息都是積極的，一旦裝修好準(zhǔn)備營業(yè)時才發(fā)現(xiàn)，相關(guān)部門沒有把你當(dāng)農(nóng)家樂對待，衛(wèi)生是需要許可的，而且比農(nóng)家樂嚴(yán)的多，消防還是必不可少的，門口的道路是要和村民商量的，停車是很麻煩的….而這些都需要當(dāng)?shù)赜腥酥С帜愕捻椖坎判小?/p>
民宿的客戶需要的是更高的品質(zhì)、更多的特色和更好的消費(fèi)體驗，民宿的經(jīng)營者需要的是更好的口碑、更高的客單價和更豐富的盈利手段，想同時滿足，就靠你的鐵人三項式的綜合能力。
開民宿相關(guān)推薦
貴陽酒店轉(zhuǎn)讓最新信息 2508期
手機(jī)用戶，請使用微信小程序查看或發(fā)布信息長按圖片進(jìn)入小程序發(fā)布和查看信息近年來，貴陽旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)的快速增長，酒店行業(yè)成為了投資者關(guān)注的熱點(diǎn)之一。然...
查看詳情
酒店投資，賺的不止是“睡后收入”
來源：知衍控股 侵刪根據(jù)攜程數(shù)據(jù)，2024年入境游訂單同比增長超過1倍，享受過境免簽政策的54國入境游訂單量同比上漲189%。上海、深圳、廣州等城市成為入境游熱...
查看詳情
酒店私域流量運(yùn)營方案助力酒店業(yè)績騰飛
來源：知興社 侵刪如今啊，酒店行業(yè)競爭那叫一個激烈，公域流量獲取成本蹭蹭往上漲。就好比在大海里撈魚，魚越來越少，網(wǎng)越來越貴。不過呢，私域流量就像是酒店自己挖的魚...
查看詳情
Deepseek深度解析公寓酒店賽道
來源：旅宿創(chuàng)投交流圈 侵刪當(dāng)前中國“品牌”服務(wù)式公寓市場滲透率不足5%，較歐美成熟市場40%的滲透水平存在顯著成長空間。以服務(wù)式公寓為代表的公寓酒店市場供應(yīng)更呈...
查看詳情
讓商旅客人多次復(fù)購酒店的10個細(xì)節(jié)
來源：王雪峰 Andy 酒店同期聲 侵刪旅游有淡旺季，差旅的生意往往卻是四季常青。相較于休閑游的客人，因為工作的關(guān)系商旅客人更有可能因為酒店的優(yōu)質(zhì)體驗而多次復(fù)購...
查看詳情
劉強(qiáng)東對美團(tuán)宣戰(zhàn)揮刀殺入外賣圈！京東零傭金直戳美團(tuán)命門？
外賣江湖突然殺出新玩家！2月11日，京東高調(diào)宣布啟動外賣業(yè)務(wù)，劉強(qiáng)東直接喊出“全年0傭金”政策，矛頭直指美團(tuán)核心腹地。這場火藥味十足的商戰(zhàn)，瞬間攪動萬億級市場。...
查看詳情
常用的廠房出租平臺有哪些
常用的廠房出租平臺及各自特點(diǎn)如下：專業(yè)廠房出租平臺交易模式優(yōu)勢：堅持自主交易模式，不做中介，不受理委托，不參與交易，雙方可直接聯(lián)系，無傭金，降低交易成本。平臺注...
查看詳情
出租廠房信息發(fā)布平臺有哪些
以下是廠房出租平臺推薦和簡介：1、是國內(nèi)******的的工業(yè)地產(chǎn)垂直領(lǐng)域交易平臺，專注廠房、倉庫、土地等商業(yè)地產(chǎn)的租賃與買賣服務(wù)。截至2025年，平臺注冊用戶超100萬...
查看詳情
濰坊酒店轉(zhuǎn)讓 2507期
手機(jī)用戶，請使用微信小程序查看或發(fā)布信息長按圖片進(jìn)入小程序發(fā)布和查看信息濰坊作為山東省的重要城市，其酒店轉(zhuǎn)讓市場也呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)。本文將通過分析濰坊市不同區(qū)...
查看詳情
酒店籌建想“出圈”：規(guī)劃到運(yùn)營的5大關(guān)鍵步驟
來源：原創(chuàng) 酒店行業(yè)圈 汪勝酒店工作室 侵刪在酒店行業(yè)競爭日益激烈的背景下，籌建階段的規(guī)劃與運(yùn)營策略需緊密結(jié)合市場需求與行業(yè)趨勢，只有通過差異化定位、技術(shù)創(chuàng)新和...
查看詳情
酒店工具矩陣，酒店運(yùn)營管理的策略
來源：黑金工作室 奇碼云軟文矩陣 侵刪酒店工具矩陣：解碼酒店運(yùn)營管理的智慧鑰匙在繁忙的都市生活中，酒店如同一個溫馨的港灣，為每一位旅客提供舒適的休憩空間。然而，...
查看詳情
酒店經(jīng)營模式有哪些？
在全球旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的當(dāng)下，酒店作為旅行者旅途中的重要棲息之所，其經(jīng)營模式呈現(xiàn)出多元化的態(tài)勢。不同的經(jīng)營模式適應(yīng)著不同的市場環(huán)境、投資者需求以及酒店定位，深刻影...
查看詳情
