如何金融杠桿助力酒店發(fā)展

來源： 綜合網(wǎng)絡(luò)  侵刪

近日，君亭酒店集團(tuán)正式向A股創(chuàng)業(yè)板遞交IPO申請(qǐng)，計(jì)劃脫離新三板、邁入創(chuàng)業(yè)板的消息引起了行業(yè)的軒然大波。如果君亭IPO成功，它將成為第一家登陸資本市場(chǎng)的中端酒店品牌。對(duì)于中端酒店領(lǐng)域的玩家們來說，中端酒店正處于搶占市場(chǎng)、搶占消費(fèi)者認(rèn)知的關(guān)鍵時(shí)期，誰能更快更穩(wěn)的跑馬圈地，誰就有更大機(jī)會(huì)脫穎而出。

中端酒店發(fā)展現(xiàn)狀

“千帆競(jìng)渡，百舸爭(zhēng)流?！庇眠@句話來形容當(dāng)前中國(guó)的中端酒店市場(chǎng)最合適不過。從曾主打高端品牌的國(guó)際酒店集團(tuán)“下沉”至中端酒店市場(chǎng)，如萬豪在中國(guó)大力發(fā)展萬楓、希爾頓授權(quán)鉑濤集團(tuán)在中國(guó)運(yùn)營(yíng)發(fā)展希爾頓歡朋品牌等，到本土經(jīng)濟(jì)型酒店集團(tuán)在品牌擴(kuò)張時(shí)“向上”升級(jí)，如首旅如家推出如家精選、華住收購桔子水晶等，這些都說明了中端酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之激烈。

那么，為什么中端酒店會(huì)成為“兵家必爭(zhēng)”之地呢?究其根本有三大方面的原因。

一、中產(chǎn)階級(jí)崛起、消費(fèi)群體年輕化帶動(dòng)消費(fèi)升級(jí)

2018年年初，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局綜合司副司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人毛盛勇表示，據(jù)保守測(cè)算，目前我國(guó)中等收入群體已超過3億人，大致占全球中等收入群體的30%以上。全球知名管理咨詢公司麥肯錫曾預(yù)計(jì)：2022年，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)數(shù)量將從2012年的1.74億家庭增長(zhǎng)至2.71億家庭。未來，中國(guó)中端酒店市場(chǎng)的潛在消費(fèi)人群有望以年增長(zhǎng)10%左右的速度持續(xù)擴(kuò)大。

同時(shí)，隨著消費(fèi)群體逐步年輕化，帶動(dòng)了消費(fèi)方式、生活方式的變化。目前消費(fèi)群體以Z世代即95后為主，95后是伴隨著互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展成長(zhǎng)的一代，他們更注重旅游體驗(yàn)，愿意住更好的飯店，享受當(dāng)?shù)氐拿朗场?/p>

在消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展黃金期已過，而中端酒店市場(chǎng)正快速崛起。

二、目前中端酒店占比小，未來上升空間大

根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2018年1月1日，全國(guó)中端連鎖酒店?duì)I業(yè)數(shù)達(dá)3519家，較上年增加1177家;客房數(shù)40.33萬間，客房同比大幅增長(zhǎng)31.43%。與海外酒店市場(chǎng)相比，我國(guó)中端酒店及加盟比重仍有提升空間，對(duì)標(biāo)歐美高中低占比穩(wěn)定在2:5:3格局，我國(guó)中端酒店目前占比不足30%，中端酒店市場(chǎng)仍有較大上升空間，整體規(guī)模有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

而另一方面，酒店上下游全產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)品服務(wù)細(xì)分和融合更是加速了中端酒店市場(chǎng)的發(fā)展。上游產(chǎn)品的智能化、多樣化，中游服務(wù)機(jī)構(gòu)等產(chǎn)品的多元化為中端酒店的發(fā)展提供了支持。

以酒店金融市場(chǎng)為例，在產(chǎn)業(yè)升級(jí)的背景下，擁有流量、消費(fèi)場(chǎng)景以及產(chǎn)業(yè)背景的同程旅游順勢(shì)入場(chǎng)，為品牌酒店和精品民宿提供大額融資服務(wù)，推出了“同驛貸”產(chǎn)品;而同樣服務(wù)于酒店金融領(lǐng)域的還有多彩投等金融機(jī)構(gòu)。但相較于后者，“同驛貸”為酒店背書，以銀行、自有資金等為資金支持，更注重B2B的定制化金融服務(wù)。

三、投資回報(bào)率更高、投資空間更大

根據(jù)酒店通鑒的研究數(shù)據(jù)表明，目前投資一家中端酒店所需金額約1000-1500萬，較經(jīng)濟(jì)型酒店相比，成本增加約20-30%，但房?jī)r(jià)往往高于經(jīng)濟(jì)型酒店30-50%不等，收益相對(duì)滿意。與經(jīng)濟(jì)型酒店相比，中端酒店投資回報(bào)率更高，投資空間更大。

希爾頓歡朋酒店

根據(jù)酒店通鑒的調(diào)查數(shù)據(jù)，繼續(xù)主力發(fā)展經(jīng)濟(jì)型酒店的加盟商不超過20%，多以3、4線城市為主，1線、1.5線、2線城市的加盟商均有重點(diǎn)發(fā)展中端酒店的預(yù)期，并且看好中端酒店未來3-5年的收益。

那么，面對(duì)一片藍(lán)海的中端酒店投資市場(chǎng)，投資人應(yīng)該如何進(jìn)入中端酒店市場(chǎng)呢?

金融助力中端酒店發(fā)展

對(duì)于大多數(shù)投資人而言，投資酒店并不是他們的主營(yíng)業(yè)務(wù)，而只是他們?yōu)橹鳡I(yíng)業(yè)務(wù)助力的渠道或是多方面投資的其中一項(xiàng)。因此，初入酒店投資市場(chǎng)的投資人也面臨了一些難題。

一方面，大多數(shù)投資人缺乏酒店投資和管理的專業(yè)知識(shí)，對(duì)于酒店項(xiàng)目的選擇也相較被動(dòng);另一方面，在酒店投資方面，投資人并不希望一次性投資大筆的費(fèi)用，而是更傾向于利用金融杠桿做好現(xiàn)金流的周轉(zhuǎn)。

更加難上加難的是大多數(shù)銀行會(huì)拒絕投資人申請(qǐng)貸款的請(qǐng)求。主要原因是大部分酒店屬于輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，缺乏銀行貸款所需抵押的資產(chǎn)。沒抵押，回報(bào)周期長(zhǎng)，一般需要三五年，風(fēng)險(xiǎn)不好評(píng)估等。而即使申請(qǐng)成功，也存在額度低、周期短等難題。

為了解決投資人在酒店投資過程中遇到的難題，2017年下半年，作為同程旅游產(chǎn)業(yè)鏈金融之一的酒店融資服務(wù)產(chǎn)品——“同驛貸”應(yīng)運(yùn)而生。

一方面，背靠同程旅游的大數(shù)據(jù)分析能力，“同驛貸”能夠更好地為投資人做項(xiàng)目可行性分析。通過對(duì)物業(yè)位置、市場(chǎng)環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)把控等方面的評(píng)估為投資人提供更專業(yè)的投資建議。而在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段，同程旅游能夠?yàn)榭腿颂峁└鼘I(yè)的運(yùn)營(yíng)建議。依靠海量用戶資源，酒店也可以獲得更好的OTA曝光度。

另一方面，相較于其他金融產(chǎn)品，“同驛貸”具有融資資金高，成本率低的特點(diǎn)。融資業(yè)務(wù)類型包括酒店新建裝修貸、酒店經(jīng)營(yíng)流水貸等。單筆最高可融資2000萬元，融資比例最高為酒店項(xiàng)目總投入的70%。借款周期最長(zhǎng)可至五年，融資年化利率在8%左右，年化成本率低至6.5%。

為了******限度減少投資人的還款壓力，“同驛貸”根據(jù)“酒店開業(yè)前沒有營(yíng)收”“開業(yè)后爬坡期營(yíng)收較少”的特點(diǎn)設(shè)計(jì)了貼心的還款方案，******限度減少老板們的還款壓力——給予項(xiàng)目最長(zhǎng)6個(gè)月的裝修期，這期間不需要操作還款;3個(gè)月的爬坡期只需要每月付息。

憑借其特有的優(yōu)勢(shì)，“同驛貸”一經(jīng)推出就獲得了上下游的多方支持。上游資金鏈上獲得了多家合作的資金方的認(rèn)可，包括光大銀行、華夏銀行、恒豐銀行、中旅銀行以及海通恒信等。同時(shí)也已經(jīng)為鉑濤酒店集團(tuán)、維也納酒店集團(tuán)、錦江酒店集團(tuán)、華住酒店集團(tuán)、美豪酒店集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)、亞朵、世茂喜達(dá)、尚美生活等多個(gè)知名酒店集團(tuán)旗下的近百家酒店及精品民宿成功完成了融資合作。

中端酒店的崛起助推了酒店上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，酒店上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的助力為中端酒店更好的發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)支持。在龐大的市場(chǎng)需求下，相信未來會(huì)有更多細(xì)分領(lǐng)域的供應(yīng)鏈資源能為中端酒店的發(fā)展添磚加瓦，也相信未來酒店上下游產(chǎn)業(yè)鏈會(huì)發(fā)展得愈加成熟。