鄉(xiāng)村民宿未來(lái)發(fā)展方向

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共享、休閑成為主流，連起了一座橋梁—民宿，通向未知的鄉(xiāng)村。

　　民宿，******的一個(gè)亮點(diǎn)，就是它可以把城市跟鄉(xiāng)村連接起來(lái)，照亮另一個(gè)世界，挖掘出傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的美。

　　如今，“城市休閑消費(fèi)+鄉(xiāng)村旅居康養(yǎng)”構(gòu)成周邊游消費(fèi)增長(zhǎng)的“兩翼”。

　　尤其，在疫情反復(fù)下的這一年，尚未解除警報(bào)，還需常態(tài)化對(duì)待，人們休閑旅居，更偏向親近自然的鄉(xiāng)村農(nóng)莊和民宿，成為更多人安全舒適的選擇。

　　其實(shí)，一家民宿，就是一個(gè)連接的橋梁，把鄉(xiāng)村最美好的東西帶入城市，把城市的人吸引到鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村振興才有了可能性。

　　鄉(xiāng)村振興，需要全面推進(jìn)，鄉(xiāng)村民宿已成為重要發(fā)力點(diǎn)

　　為啥這樣說(shuō)呢?

　　這一年，對(duì)于鄉(xiāng)村民宿都是利好，其至少有兩個(gè)方面：一是鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村振興的重要產(chǎn)品供給，頂級(jí)戰(zhàn)略之下，不必多言，企業(yè)、資本等稍有敏銳度者，自有對(duì)應(yīng)行動(dòng);二是從游客需求端看，零散疫情引發(fā)擔(dān)憂，游客更向往開(kāi)放的環(huán)境，親近自然。消費(fèi)升級(jí)成為趨勢(shì)，特別是‘一老一少’，退休老年人有錢有閑，95后經(jīng)濟(jì)條件普遍較好，家庭財(cái)富積累多，愛(ài)美愛(ài)生活，有精致住宿的需求，會(huì)更注重旅行過(guò)程中的品質(zhì)體驗(yàn)。

　　但是，不少鄉(xiāng)村民宿仍然面臨多個(gè)突出問(wèn)題：門店同質(zhì)化，無(wú)法滿足用戶個(gè)性化差異化需求;收入結(jié)構(gòu)單一，依靠單一房源收入;運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力有限，門店經(jīng)營(yíng)成本高、利潤(rùn)低;營(yíng)銷能力差，不懂OTA以及社交媒體營(yíng)銷;業(yè)態(tài)品質(zhì)不高，業(yè)態(tài)以農(nóng)家樂(lè)、客棧為主等諸多問(wèn)題。單體鄉(xiāng)村民宿在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，舉步維艱，甚至紛紛黯然離場(chǎng)。

　　而在疫情洗禮下，市場(chǎng)也發(fā)生了一些變化，衛(wèi)生、安全、特色是游客出行最關(guān)心的重點(diǎn)，而這與鄉(xiāng)村民宿有著很高的符合性。在需求的催化下，品牌化、連鎖化、專業(yè)化、數(shù)字化將是未來(lái)民宿行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

　　未來(lái)5年，鄉(xiāng)村民宿有兩大升級(jí)方向

　　居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，消費(fèi)需求愈加中高端、多元化、個(gè)性化，在此背景下，有審美、有情懷、有溫度的鄉(xiāng)村住宿產(chǎn)品如何打造?

　　其中，兩大升級(jí)方向：

　　1、綜合化發(fā)展，打造鄉(xiāng)村民宿度假綜合體，一個(gè)民宿就可以成為一個(gè)旅游目的地，創(chuàng)建*********鄉(xiāng)村田園野奢民宿休閑度假旅游目的地。

　　2、個(gè)性化發(fā)展，精準(zhǔn)主題定位，做足特色體驗(yàn)。

　　只有，前期搞懂了未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，才能抓住機(jī)遇，大展身手。

　　總得來(lái)說(shuō)，鄉(xiāng)村民宿在前期的策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)上，一定要結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蚝铜h(huán)境，營(yíng)造親近自然的沉浸式住宿體驗(yàn)成為設(shè)計(jì)的******目標(biāo)。

　　政策破局，撬開(kāi)更大的窗口期，“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”迎風(fēng)而來(lái)

　　這一年，鄉(xiāng)村民宿的利好，不管是金融還是土地，都是釋放更大的機(jī)遇，呼吁更多人返鄉(xiāng)、下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)。

　　不管是文旅部發(fā)布《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》，確定旅游民宿的等級(jí);還是農(nóng)村閑置宅基地盤活利用方向之一，就是鄉(xiāng)村民宿;再者，金融賦能民宿發(fā)展，農(nóng)業(yè)銀行有相關(guān)的貼息貸款等等，都在釋放更多的牽引力。

　　近日，海南印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持共享農(nóng)莊發(fā)展的十一條措施》，《措施》提出，在符合國(guó)土空間規(guī)劃的前提下，允許共享農(nóng)莊項(xiàng)目中涉及的加工、倉(cāng)儲(chǔ)、研發(fā)、辦公、商業(yè)等用途混合利用。

　　《措施》提出，鼓勵(lì)共享農(nóng)莊項(xiàng)目?jī)?yōu)先盤活利用農(nóng)村存量建設(shè)用地。加快推進(jìn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革，鼓勵(lì)村集體及符合條件的農(nóng)墾經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)出讓、出租等方式用于共享農(nóng)莊建設(shè)。支持閑置的農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)化為集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。

　　《措施》還提出，共享農(nóng)莊的民宿可根據(jù)消費(fèi)者需求進(jìn)行個(gè)性化訂制，采取租賃方式提供給消費(fèi)者，租賃期限可至20年。

　　整體來(lái)看，這樣更有利于“鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)”的發(fā)展，無(wú)意之中也撬開(kāi)了“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”的窗口，農(nóng)莊+民宿，一個(gè)新的風(fēng)口即將來(lái)臨。

　　全國(guó)各地，是否效仿，出臺(tái)相關(guān)政策，只能拭目以待。

　　立足農(nóng)業(yè)，搞鄉(xiāng)村民宿，跨界融合很重要

　　重農(nóng)主義在中國(guó)延續(xù)了幾千年，奠定了中華文明成為地球上唯一不曾中斷過(guò)的古老文明的基礎(chǔ)。

　　鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展，必須立足農(nóng)業(yè)，打破認(rèn)知邊界，跨界融合，增加附加值，延長(zhǎng)消費(fèi)鏈。

　　農(nóng)業(yè)的本質(zhì)是生態(tài)產(chǎn)業(yè)，必須依靠一個(gè)橋梁，讓農(nóng)產(chǎn)品與外界交換，交換的主體是糧食、蔬菜、瓜果等。

　　這樣，休閑農(nóng)莊與鄉(xiāng)村民宿有了融合點(diǎn)，具有很高的關(guān)聯(lián)度，讓田園康養(yǎng)有了棲息地，也是未來(lái)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)細(xì)分的趨勢(shì)。要想規(guī)劃出有自己特色和創(chuàng)意的休閑康養(yǎng)農(nóng)業(yè)，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁Y源、氣候、環(huán)境、地理，以及人流、需求等來(lái)考慮。

　　休閑農(nóng)莊必須有特色，寫好“農(nóng)業(yè)”兩個(gè)字。休閑農(nóng)莊必須姓農(nóng)，也就是說(shuō)一定要有農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)來(lái)支撐，圍繞特色農(nóng)業(yè)來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主題進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)。所謂特色，就要以當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)來(lái)考慮了。

　　農(nóng)莊規(guī)劃必須有得玩，寫好“旅游”兩個(gè)字。既然要打造成旅游目的地，就必須讓游人進(jìn)來(lái)后，有得看有得玩，農(nóng)業(yè)的玩，其實(shí)更主要的是讓游人參與進(jìn)來(lái)?？梢允遣烧穱L，可以是農(nóng)家餐館品嘗，可以是農(nóng)耕文化的學(xué)習(xí)與體驗(yàn)?，F(xiàn)在的休閑農(nóng)莊，更多的只是停留在采摘這一層面上，配套業(yè)態(tài)少得可憐。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)要考慮養(yǎng)生，寫好“康養(yǎng)”兩個(gè)字?，F(xiàn)在越來(lái)越多的人注重健康、養(yǎng)生，特別是久居城里的城市人，平時(shí)工作生活的快節(jié)奏太緊張，最希望雙休假日能到休閑農(nóng)莊去散散心，吃吃綠色農(nóng)產(chǎn)品或農(nóng)家飯，吸吸新鮮空氣，調(diào)節(jié)自己的胃，調(diào)整自己的心情，美美滴能換個(gè)環(huán)境，睡一兩晚，這其實(shí)就是康養(yǎng)的要求。

　　農(nóng)莊+民宿，把特色農(nóng)產(chǎn)品變禮品、把民房變民宿、讓更多的農(nóng)民就地就近就業(yè)，讓農(nóng)民就地賣農(nóng)金、收租金、掙薪金、分紅金、得財(cái)金，分享更多產(chǎn)業(yè)增值收益。

　　同時(shí)，也可以把閑置宅基地或民房，改造成康養(yǎng)小院，結(jié)合市場(chǎng)剛需打造的城市家庭歸園田居、享受共享農(nóng)莊生活方式的第二居所，配上一個(gè)“小菜園、小果園、小花園”的單獨(dú)空間。

　　其實(shí)，單獨(dú)做休閑農(nóng)莊，或單獨(dú)做鄉(xiāng)村民宿，并不是一個(gè)‘賺快錢’的行業(yè)，很難持續(xù)盈利下去。只有，尋找切入點(diǎn)，做跨界融合，豐富業(yè)態(tài)，才能走得更遠(yuǎn)。

　　不可否認(rèn)，在消費(fèi)升級(jí)、市場(chǎng)下沉與國(guó)家利好政策的多重加持下，鄉(xiāng)村旅游迎來(lái)了“質(zhì)”的飛躍，農(nóng)莊+民宿，肯定是撬開(kāi)“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)"的入口，將迎來(lái)新的風(fēng)口期。