酒店融資遇到常見(jiàn)問(wèn)題
酒店融資常見(jiàn)問(wèn)題
1、融資的資產(chǎn)有什么要求？
答：融資的渠道很多比如：銀行、私募、信托、小貸公司等，各個(gè)機(jī)構(gòu)對(duì)融資資產(chǎn)的要求有較大不同，通常情況下，較低利率的資金使用會(huì)對(duì)資產(chǎn)有較高的要求。整體而言，各個(gè)資金公司對(duì)融資的資產(chǎn)要求通常比較關(guān)注資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流、資產(chǎn)的合法化、資產(chǎn)的用途和資產(chǎn)本身的價(jià)值。幾乎所有需要資金機(jī)構(gòu)都以以上幾個(gè)關(guān)鍵因素進(jìn)行判斷是否可以提供資金。另外，資金機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)整個(gè)不同行業(yè)的收益情況對(duì)不同資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并給予適當(dāng)?shù)馁Y金配額。近幾年，房地產(chǎn)資產(chǎn)的融資能力有較大的下降。
2、融資需要提供什么樣的資料？
答：資金機(jī)構(gòu)一般需要融資機(jī)構(gòu)提供公司簡(jiǎn)介、股東結(jié)構(gòu)、歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、營(yíng)業(yè)證件、無(wú)證一卡、還款證明、資金使用計(jì)劃、抵押物介紹等。
3、如何辨別融資騙局？
答：目前，社會(huì)中有很多融資的騙子公司，他們不能提供資金但卻利用融資人的心理，在融資過(guò)程中收取各項(xiàng)費(fèi)用，最終，不能得到融資反而影響正常的融資時(shí)間。另外一些更加嚴(yán)重，通過(guò)融資過(guò)程中的各種文件簽訂，迷惑融資人簽訂一些雜亂的文件，從而導(dǎo)致一些資產(chǎn)、財(cái)務(wù)等悄然間易主。
4、如何簽訂融資協(xié)議？
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nbsp; 答：通常，資金公司在融資人確定貸款后，會(huì)簽訂相應(yīng)的貸款協(xié)議，在合同中，對(duì)法律和融資缺乏了解的融資人難免在合同簽訂中出現(xiàn)很多問(wèn)題導(dǎo)致融資人協(xié)議損失。主要需要注意的是還款的方式、金額、以及對(duì)無(wú)法按要求還款的退出機(jī)制，另外對(duì)資金方的放款也需要對(duì)放款的金額、時(shí)間、以及無(wú)法按時(shí)放款所用擔(dān)負(fù)的責(zé)任，絕大數(shù)的融資人會(huì)忽略資金方違約的責(zé)任承擔(dān)以及資金未按合同該約定及時(shí)到賬的資金成本支付問(wèn)題。此類案例已經(jīng)舉不勝數(shù)。
5、如何降低融資成本？
答：降低融資成本和資產(chǎn)的價(jià)值有直接的關(guān)系，很多業(yè)主購(gòu)買或建設(shè)一些證件不全、經(jīng)營(yíng)能力不足的資產(chǎn)或者投資資產(chǎn)的目的另有目的的一些資產(chǎn)都將成為融資的******障礙，很多業(yè)主購(gòu)置資產(chǎn)的原則是是否能占到便宜但卻缺少對(duì)未來(lái)資產(chǎn)的運(yùn)作能力，導(dǎo)致遇到困難時(shí)，購(gòu)買的資產(chǎn)成為了******的障礙。另外，良好的品牌和運(yùn)作能力將有助于提高資產(chǎn)的融資能力。
6、如何持有良性的融資資產(chǎn)？
答：很多在持有不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，更多的考慮是資產(chǎn)是否便宜，但并不會(huì)考慮資產(chǎn)的價(jià)值和資產(chǎn)的運(yùn)作價(jià)值。我們建議，投資資產(chǎn)時(shí)就應(yīng)考慮到未來(lái)資產(chǎn)的融資能力和資產(chǎn)持有的退出機(jī)制。國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)的年限較短，通常為40年，因此，地產(chǎn)的前10年通常是有較多的流通價(jià)值，30年以內(nèi)的資產(chǎn)通常會(huì)有較大的流通障礙。
投資資產(chǎn)的回報(bào)率要計(jì)算的很清楚，如果按照40年的產(chǎn)權(quán)計(jì)算，通常投資回報(bào)率是每年2.5%，此回報(bào)率并未計(jì)算運(yùn)作該資產(chǎn)所需要的成本。所以選擇較高的運(yùn)作資產(chǎn)方式也會(huì)提供資產(chǎn)的未來(lái)的融資渠道。
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