酒店轉(zhuǎn)讓收購(gòu)要注意什么事項(xiàng)？
酒店轉(zhuǎn)讓收購(gòu)要注意什么事項(xiàng)？
來(lái)源：綜合網(wǎng)絡(luò) 侵刪
受外界因素的影響，酒店投資行業(yè)的轉(zhuǎn)讓需求
在不斷變化，部分酒店業(yè)主想出去但也有些投資人看好這個(gè)時(shí)機(jī)想要接手。不管是酒店轉(zhuǎn)讓還是要接手轉(zhuǎn)讓酒店，下面這幾個(gè)問(wèn)題是大家不能忽略的。
酒店自身價(jià)值
相關(guān)證件：
酒店業(yè)作為住宿的服務(wù)行業(yè)，從籌建到正式經(jīng)營(yíng)都需要辦理大量的項(xiàng)目審批許可手續(xù)，比如說(shuō)《消防安全檢查合格證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《特許行業(yè)許可證》、《餐飲服務(wù)許可證》、《排污許可證》、《經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)許可證》等，大家可以根據(jù)酒店從事或要提供的服務(wù)進(jìn)行核查。
硬件設(shè)施：
開(kāi)酒店時(shí)，避免不了會(huì)購(gòu)買(mǎi)硬件設(shè)施，隨著一段時(shí)間的經(jīng)營(yíng)，硬件設(shè)施難免出現(xiàn)老化，在酒店轉(zhuǎn)讓或接手轉(zhuǎn)讓酒店時(shí)需要去現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)客房設(shè)施設(shè)備使用情況和保養(yǎng)情況，一般情況下可以按照轉(zhuǎn)讓酒店經(jīng)營(yíng)年限、設(shè)施使用材料和購(gòu)買(mǎi)品牌去估算出售價(jià)格。
品牌情況：
酒店根據(jù)經(jīng)營(yíng)模式分為單體酒店和連鎖酒店，如果是單體酒店，品牌價(jià)值方面參考價(jià)值不大，可以了解單體酒店經(jīng)營(yíng)期間的人流量和入住率情況；加盟連鎖酒店品牌需要繳納一定的加盟費(fèi)，如果是連鎖酒店品牌價(jià)值要作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一部分。
物業(yè)價(jià)值
剩余租期：
物業(yè)租期對(duì)于酒店業(yè)主來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，酒店的證件、硬件設(shè)施和入住率再好，租期剩余時(shí)間不長(zhǎng)，短時(shí)間內(nèi)酒店回本比較難。所以不管是酒店轉(zhuǎn)讓者還是接手酒店轉(zhuǎn)讓者都應(yīng)該在此問(wèn)題上引起重視，需要了解該物可不可以續(xù)租，可以續(xù)租多久等問(wèn)題。
租賃合同：
住宅性質(zhì)的物業(yè)是不能辦理酒店的，住宅性質(zhì)辦理酒店是改變了使用用途。租賃合同中的條款事項(xiàng)在簽訂前最好仔細(xì)閱讀，以免事后糾紛。
拆遷問(wèn)題：
如果酒店物業(yè)剩余租期較長(zhǎng)，如5年以上，可以考慮進(jìn)行翻修，租期雖然是是否重新裝修的前提，但是如果所在城市對(duì)酒店所在區(qū)域有拆遷的計(jì)劃，這一切計(jì)劃都將回歸零。
更多關(guān)于酒店投資的問(wèn)題，歡迎在評(píng)論區(qū)討論、提問(wèn)！
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