酒店經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的區(qū)別
酒店經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
的區(qū)別
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一、酒店經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓是否算轉(zhuǎn)租
轉(zhuǎn)租是指將承租的房屋再出租的行為。經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租屬于兩個(gè)民事法律行為，雖為了實(shí)現(xiàn)同一個(gè)合同目的，存在一定的相同之處，但是兩者并不完全相同，應(yīng)分別認(rèn)定其效力及產(chǎn)生的法律效果。
酒店經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓是否算轉(zhuǎn)租
二、轉(zhuǎn)租與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是房屋租賃關(guān)系變動(dòng)和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實(shí)務(wù)操作中的應(yīng)用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質(zhì)上、還是在實(shí)務(wù)操作中，都存在很大的差異，投資者一定要事先弄明白。
從法律關(guān)系構(gòu)成來看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同。如此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即房屋產(chǎn)權(quán)人與二房東的本租合同，以及二房東與三房東的轉(zhuǎn)租合同，二房東因此扮演了雙重角色，他既要以承租人的身份履行與大房東之間的本租合同，又要以出租人的身份履行與三房東之間的轉(zhuǎn)租合同。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與大房東的本租合同解除，二房東由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。
三、什么是公司經(jīng)營權(quán)
公司經(jīng)營權(quán)能轉(zhuǎn)讓，經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓通常是指承包經(jīng)營的方式，承包人以被承包人的名義開展經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的利潤按照約定由承包者與被承包人分享。企業(yè)經(jīng)營權(quán)是指企業(yè)對國家授予其經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)（以下簡稱企業(yè)財(cái)產(chǎn)）享有占有、使用和依法處分的權(quán)利。
繼續(xù)堅(jiān)持和完善企業(yè)承包經(jīng)營責(zé)任制。逐步試行稅利分流，統(tǒng)一所得稅率，免除企業(yè)稅后負(fù)擔(dān)，實(shí)行稅后還貸。創(chuàng)造條件，試行股份制。企業(yè)經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)，任何部門、單位和個(gè)人不得干預(yù)和侵犯。對于非法干預(yù)和侵犯企業(yè)經(jīng)營權(quán)的行為，企業(yè)有權(quán)向政府和政府有關(guān)部門申訴、舉報(bào)，或者依法向人民法院起訴。
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