2022年民宿行業(yè)市場發(fā)展分析

來源：巔峰智業(yè) 侵刪

今年春節(jié)，不少市民取消返鄉(xiāng)計劃，留在本地體驗“不一樣的春節(jié)”，城市周邊游、鄉(xiāng)村游等短線旅游成為******。廣大鄉(xiāng)村民宿預(yù)訂火爆，包個小院過大年成為新時尚。

問題來了，民宿未來有市場嗎？

受國內(nèi)疫情零星散發(fā)影響，春節(jié)期間民宿消費呈現(xiàn)顯著的本地化、小半徑特征，溫泉與親子主題成為民宿熱門房型。

木鳥民宿發(fā)布《2022春節(jié)民宿消費報告》。報告顯示，春節(jié)期間總訂單量達到2021春節(jié)假期的1.5倍，“本地人游本地”特征明顯。同時，全國鄉(xiāng)村民宿訂單量同比增長40%。入住鄉(xiāng)村民宿的用戶中，80、90后占比52%，成為春節(jié)鄉(xiāng)村民宿訂單的主力，與價格相比，他們更在意民宿品質(zhì)。

2022年，民宿行業(yè)能否趁勢翻盤？

回顧2021年，全國民宿發(fā)展喜憂參半。

喜，一是疫情防控帶來的本地消費持續(xù)走強，城郊型民宿迎來歷史最好市場支持；二是政府主導虛實結(jié)合、虛減實增，政策紅利快速釋放。

憂，一是受疫情、災(zāi)情的雙重疊加影響，民宿外部環(huán)境的不確定性極強，經(jīng)營無法持續(xù)；二是住宿型民宿、生活化民宿冰火兩重天，前者度日如年，后者一房難求。

2022年，全國民宿行業(yè)無論是宏觀區(qū)域還是微觀市場主體，仍將延續(xù)并且加深自2020年開始的分化、異化，由過去五年間全國民宿發(fā)展的步調(diào)一致，進入群雄并起的多維階段。

2022年，民宿市場環(huán)境如何？

1//  民宿營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化

近年來，國家支持發(fā)展民宿業(yè)的相關(guān)政策頻出，各級各地政府也出臺了大量鼓勵當?shù)孛袼薨l(fā)展的相關(guān)政策。北京市以鄉(xiāng)村民宿為重點，計劃五年評定星級民宿1000家，帶動5800余家傳統(tǒng)農(nóng)家樂轉(zhuǎn)型升級。重慶召開了民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展推介會，發(fā)布《利用存量閑置房屋發(fā)展旅游民宿試點方案》，鼓勵各區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃旅游民宿試點示范區(qū)，探索“民宿＋非遺”“民宿＋藝術(shù)”，打造系列重慶本地旅游民宿主題IP，爭取到2023年全市擁有國家等級旅游民宿200家、旅游民宿集聚區(qū)15個、專業(yè)化企業(yè)10家以上。海南省發(fā)布了全面修訂后的《海南省鄉(xiāng)村民宿管理辦法》，對鄉(xiāng)村民宿的開辦實行市場準入承諾即入的備案登記制度。四川省《關(guān)于做好鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉(xiāng)村振興有效銜接的通知》鼓勵利用依法登記的宅基地等農(nóng)村建設(shè)用地發(fā)展鄉(xiāng)村民宿。鄭州市《鄉(xiāng)村旅游民宿高質(zhì)量發(fā)展實施意見》著力開發(fā)建設(shè)不同類型、不同主題的“慢生活、微度假”鄉(xiāng)村旅游民宿集群，促進鄉(xiāng)村旅游，助力鄉(xiāng)村振興。

為了保障民宿業(yè)規(guī)范化、高質(zhì)量發(fā)展，文化和旅游部在全國范圍內(nèi)開展等級旅游民宿評定。去年2月，文化和旅游部發(fā)布了旅游行業(yè)標準《旅游民宿基本要求與評價》第1號修改單，將旅游民宿等級分為3個級別，由低到高分別為丙級、乙級和甲級。隨后全國旅游標準化技術(shù)委員會發(fā)布了《關(guān)于推薦申報首批甲級、乙級旅游民宿的函》。2021年11月8日，全國首批甲、乙級旅游民宿共58家誕生。

2//  民宿行業(yè)高質(zhì)量人才保障

教育部將“民宿管理與運營”列為高等職業(yè)院校專業(yè)，以保障高質(zhì)量的民宿經(jīng)營和管理人才輸送。

南京旅游職業(yè)學院在全國率先開設(shè)民宿管理與運營專業(yè)，面向國內(nèi)民宿及精品酒店等新興住宿業(yè)發(fā)展需求，培養(yǎng)具有旅游管理、住宿業(yè)管理等綜合運營管理能力，掌握民宿建設(shè)、產(chǎn)品開發(fā)、新媒體營銷和推廣、新業(yè)態(tài)拓展等理論知識以及較強的應(yīng)用能力的民宿集聚區(qū)管理者、民宿管家、民宿主、新興住宿業(yè)高端職業(yè)經(jīng)理人等復合型技術(shù)技能人才。

據(jù)悉，青島酒店管理職業(yè)技術(shù)學院牽頭制訂的國家專業(yè)簡介和專業(yè)教學標準研究工作正在進行中，該專業(yè)的全國性招生工作已經(jīng)展開。民宿管理專業(yè)人才短缺的行業(yè)發(fā)展瓶頸有望得到根本性、系統(tǒng)性破解。

3//  民宿產(chǎn)業(yè)科學發(fā)展

民宿作為一種新的旅游業(yè)態(tài)，是帶動旅游整體產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的有效抓手。國家鼓勵民宿行業(yè)發(fā)展，中國十四五規(guī)劃綱要提出，壯大休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、民宿經(jīng)濟等特色產(chǎn)業(yè)。此外，15省市將民宿寫入十四五規(guī)劃綱要，要求培育發(fā)展旅游民宿等新興業(yè)態(tài)，加強對鄉(xiāng)村客棧及民宿的標準化建設(shè)和管理，深入推進民宿高質(zhì)量發(fā)展。

各地在發(fā)展民宿時更加注重規(guī)劃，引領(lǐng)民宿產(chǎn)業(yè)科學發(fā)展。如貴州、新疆等地分別編制了民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，對全省（區(qū)）民宿資源進行了詳細梳理，明確了民宿發(fā)展先行區(qū)域、重點區(qū)域，制定了民宿發(fā)展保障體系。

2022年，民宿市場有何趨勢？

1//  民宿市場主體逆勢上漲

2021年，雖然疫情局部反彈、自然災(zāi)害局地爆發(fā)，但全國民宿數(shù)量依然逆勢上漲，全國平均增長61％。寧夏漲幅最高達到了175％，其次是新疆144％和青海129％。唯一負增長的是北京，增長了－42％。

2021年，民宿企業(yè)數(shù)量保持了自2015年以來長達7年的連續(xù)增長。2021年名稱中含有“民宿”的企業(yè)數(shù)量為2.87萬個，比2020年增加了6697個，增幅高達30％。雖然民宿市場有大量新晉企業(yè)，但是經(jīng)營范圍中含有“民宿”的企業(yè)自2015年以來出現(xiàn)了首次下降，由2020年的1.57萬個急速減少為2021年的1.17萬個，降幅達到25％，其中重要原因之一是民宿企業(yè)普遍面臨經(jīng)營困境。根據(jù)調(diào)查，有79％的民宿企業(yè)都遇到了現(xiàn)金流緊張和資金周轉(zhuǎn)困難，還有65％的企業(yè)經(jīng)營成本上升，市場營銷困難的占到63％，有48％的企業(yè)難以維持持續(xù)經(jīng)營，還有17％的企業(yè)或?qū)⒚媾R倒閉。2021年，有民宿人失望退出，也有民宿人加大投入。

2//  民宿市場主體結(jié)構(gòu)優(yōu)化

鄉(xiāng)村民宿巨大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，也吸引了國內(nèi)實力型企業(yè)的投入，為民宿提供裝備制造等支持。湖南遠大投入巨資，專門為民宿研發(fā)了自有知識產(chǎn)權(quán)的裝配式建筑。鄉(xiāng)村民宿向酒店運營模式發(fā)展將成為鄉(xiāng)村民宿商業(yè)化發(fā)展的主流模式。在“山楂小院”等鄉(xiāng)村民宿品牌的示范、引領(lǐng)下，會有更多的異地化、連鎖化、品牌化、規(guī)?；拿袼蕹霈F(xiàn)。

年輕市場不斷涌現(xiàn)。浙江莫干山的“梅皋塢山居”民宿歷時3個月，進行了全面迭代改造，民宿主人投入200萬元，迎接更具活力的年輕市場。

3//  消費市場呈現(xiàn)新特征

市場規(guī)模發(fā)展迅速，鄉(xiāng)村民宿需求激增。2021年在線民宿市場交易規(guī)模達到2020年的1.3倍。國家稅務(wù)總局增值稅發(fā)票數(shù)據(jù)顯示，2021年清明假期期間（4月3日—4月5日），全國居民消費市場持續(xù)活躍，受出行及返鄉(xiāng)探親需求集中釋放帶動，住宿服務(wù)業(yè)銷售收入首次超過2019年同期水平。住宿服務(wù)銷售收入同比增長91.5％，兩年平均增長6％，其中民宿服務(wù)、經(jīng)濟型連鎖酒店、旅館增長較為平穩(wěn)，分別增長90％、73.9％、64％，兩年平均分別增長14.8％、7.3％、9.6％。

個性化訴求越來越強。消費者對民宿產(chǎn)品的選擇更加挑剔，2021年親子家庭出游占到了民宿消費市場的30％—40％，情侶和閨蜜占20％—30％。以往火熱的企業(yè)團建市場，2021年有明顯下降趨勢。2021年，民宿消費出現(xiàn)一個明顯變化，即本地消費市場成為拉動民宿發(fā)展的關(guān)鍵力量。

4//  銷售渠道更加多元化

民宿銷售渠道呈現(xiàn)多樣化發(fā)展。隨著國內(nèi)民宿市場的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上，且垂類平臺的占比不斷攀高，而其他平臺訂單分散，且占比有限。但“帶著寵物去旅行”、“京郊旅游民宿預(yù)訂”等新平臺出現(xiàn)，滿足了細分市場的需求。尋找生機的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。傳統(tǒng)營銷手段如高鐵站廣告開始被民宿采用。

總之，好產(chǎn)品，不缺市場！

2022年，民宿產(chǎn)品的個性化和私密性越來越得到重視，消費者對民宿的安全和品質(zhì)會更挑剔，高端的民宿消費者會越來越多。

不同年齡段的消費者對民宿供給提出了完全不同的要求。60后質(zhì)疑“民宿為什么那么貴”，而Z世代則提出“好民宿為什么那么少”。90后、00后快速成為民宿消費主要群體，他們的訴求，對60后—80后民宿從業(yè)者提供的產(chǎn)品和服務(wù)提出了全新的挑戰(zhàn)。