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酒店轉(zhuǎn)讓收購(gòu)注意事項(xiàng)及流程

時(shí)間：2022-02-21 09:16:31

酒店轉(zhuǎn)讓收購(gòu)注意事項(xiàng)及流程

來(lái)源：綜合網(wǎng)絡(luò) 侵刪

1、預(yù)算，自己的人力資源

2、地點(diǎn):租好的地段;公交、商業(yè)、學(xué)校、主要客戶群體。

3、考察→定備選→觀察或著重考察心意目標(biāo)(可住3天左右)→談判→交定金→辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)→接收.上屆的各種資源→計(jì)劃經(jīng)營(yíng)。

4、備選目標(biāo):

a.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等等;

b.是否有拆遷風(fēng)險(xiǎn);

c.軟硬件設(shè)備(面積，總房間數(shù)，標(biāo)間數(shù)，是否帶衛(wèi)生間、網(wǎng)絡(luò)、電視、床墊新舊、空調(diào)(單、雙向)房);

d.房租(合同期內(nèi)是否上漲及如何上漲要注明);

e. 轉(zhuǎn)讓費(fèi)(跟裝修年限、規(guī)模，家具家電軟件設(shè)施有關(guān))。

5、交定金時(shí)，檢查應(yīng)移交的設(shè)備:所有與營(yíng)業(yè)相關(guān)的東西。

1)交定金時(shí)打好收條(雙方身份證，按手印。毀約定金不退還或賠償兩倍。)

2)廣告牌;空調(diào)通電、淋浴通電、燈具;消防用具;淋浴設(shè)備;可洗浴房間;洗浴室的設(shè)備;標(biāo)間數(shù)，帶衛(wèi)生間房間數(shù)，電腦房房間數(shù);

電話(及電話號(hào)碼);電視;監(jiān)控設(shè)備(及安裝軟件);電腦(及網(wǎng)絡(luò));電風(fēng)扇床;桌椅;空調(diào)(單、雙);床上用品;儲(chǔ)物柜;洗衣機(jī);等等。

(后期資料)常合作的二手家具電器商;服務(wù)方面的支持;已做的紙質(zhì)廣告、網(wǎng)絡(luò)推廣。

6、清點(diǎn)物資時(shí)，注意除甲方生活用品外，其他一律歸轉(zhuǎn)讓。

(冰箱和麻將桌可協(xié)商留用，金額另算。);

清點(diǎn)交接前的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)，常租房的已收租金。清楚各項(xiàng)費(fèi)用的繳款時(shí)間和期限。

7、轉(zhuǎn)讓手續(xù)是應(yīng)注意:所有備案資料的過(guò)戶;相關(guān)檢查部門的需查規(guī)律;物業(yè)、水電等服務(wù)商。

8、房租及轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)甲、乙、房東三方簽訂;租金合約中應(yīng)提前審查房東的房產(chǎn)證，注明房屋結(jié)構(gòu)、面積，規(guī)避拆遷風(fēng)險(xiǎn)的條約。

9、不可一次付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)

10、對(duì)賣方來(lái)講:

經(jīng)營(yíng)好你的店，直到你正式移交的那一天。

管理好你的帳目，給買家一個(gè)確確實(shí)實(shí)的數(shù)據(jù)。在正式合同簽訂時(shí)，一定要受定金(訂金)約束，不可反悔。不要讓你的員工或顧客知道你在轉(zhuǎn)讓，不然他們會(huì)使你的營(yíng)業(yè)額下降。

提前做好準(zhǔn)備，不要指望在一個(gè)星期內(nèi)就能把店面出售(當(dāng)然這種狀況也有)，越是大的店面，準(zhǔn)備時(shí)間越長(zhǎng)，買賣雙方的談判也越困難。要有這個(gè)思想準(zhǔn)備。

(學(xué)習(xí)的目的是增長(zhǎng)知識(shí)，提高能力，相信一分耕耘一分收獲，努力就一定可以獲得應(yīng)有的回報(bào))

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