2022年中檔酒店投資分析

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據(jù)全球酒店及旅游業(yè)專業(yè)顧問公司浩華發(fā)布的《2021年中國大陸地區(qū)中檔及以上品牌酒店簽約報告》顯示，2021年，中國大陸地區(qū)中檔及以上品牌酒店簽約同比增長23%，總量為732家，酒店簽約數(shù)量已回升至疫情前水平，酒店投資市場亦在經(jīng)濟環(huán)境和旅游市場的回暖中得到復蘇。

同時報告顯示，中檔品牌在2021年的簽約量雖仍然領(lǐng)跑各個層級酒店，但較疫情前（2019年）數(shù)據(jù)有所縮減。

自2015年開始，中檔品牌經(jīng)歷了一輪前所未有的高速發(fā)展。而時至今日，中檔市場的整體增長勢頭正在趨緩，那么，隨著僅滿足客人居住等基本需求的傳統(tǒng)中檔模式逐漸向滿足旅行多元化體驗、具有差異化競爭優(yōu)勢的新型模式迭代，中檔酒店是否還值得投資？中檔酒店品牌又該如何培育更有差異化競爭力的產(chǎn)品來占領(lǐng)市場？是酒店投資人和品牌雙方都在思考探索的方向。本文將結(jié)合部分投資人觀點以及市場情況淺做分析，希望對中檔酒店投資市場感興趣的用戶有所啟發(fā)。

在次方點評采訪的大部分酒店投資人里，在問及其投資品類，除了考慮與酒店物業(yè)匹配之外，在投資趨勢分析時，大部分投資人仍表示會重點關(guān)注中檔酒店，認為中檔酒店仍會有大幅度的增長空間，總結(jié)核心部分的原因有以下幾點：

1、中高端酒店客源群體增長。

據(jù)麥肯錫發(fā)布的《2020年中國消費者報告》顯示，在過去幾年，中國中產(chǎn)階級和富裕消費者的數(shù)量急劇增加，目前中等收入人群數(shù)量已超過3億，并將持續(xù)上漲，預計到2025年將超過5億，涵蓋中國城市人口一半以上，總可支配收入達13.3萬億元，新中產(chǎn)人群的規(guī)模也會隨之同步增長，這為中檔酒店的發(fā)展在需求端奠定了堅實的客源基礎(chǔ)。

2、目前國內(nèi)存量酒店仍以經(jīng)濟型酒店為主。

根據(jù)《2020中國酒店連鎖發(fā)展與投資報告》顯示，目前國內(nèi)酒店市場仍呈現(xiàn)“啞鈴”狀，仍以經(jīng)濟型酒店為主體。酒店數(shù)量上，相對占比82%的經(jīng)濟型酒店而言，占比僅11%的中檔酒店仍有很大的發(fā)展空間。

3、中檔品牌投資模型優(yōu)越。

波動的宏觀經(jīng)濟環(huán)境以及更加收緊的金融、房地產(chǎn)調(diào)控政策使得大部分酒店投資人對投資大、回報慢、競爭激烈的酒店產(chǎn)品秉承更加慎重的態(tài)度，同時物業(yè)租金在經(jīng)濟型酒店的投資測算模型中無法再像以前那樣“性感”，而與之對應(yīng)的投資相對高端更少、合作模式相對經(jīng)濟型更靈活的中檔酒店產(chǎn)品則成為了大部分酒店投資人的香餑餑。

分析中檔酒店增速放緩的部分原因是中檔酒店的投資主體多為獨立投資人/團體和小型投資公司，疫情之下嚴峻的財務(wù)及運營壓力影響了他們的投資決策，中檔酒店主要投資者更多持審慎保守、觀望的態(tài)度。

而在次方點評接受的咨詢以及采訪的資深投資人中，也不乏有很多投資人在疫情期間高歌猛進，新開了多個項目，比如，已投資了維也納國際、凱里亞德等10多家酒店的成都資深酒店投資人彭紹霞。據(jù)小編和她的交流中大概獲悉，她在疫情期間開業(yè)及簽約中高端酒店門店至少有3家。而更令人佩服其魄力和膽識的是其中一家門店做了全國首批凱里亞德3.0標準店，相當于做了新產(chǎn)品的嘗試。

她為何在大家觀望、審慎保守的情況下，還依然選擇投資多家門店，為何會如此看好酒店行業(yè)？為何會選擇投資中檔酒店？3月10日，我們將在彭總投資的凱里亞德成都歡樂谷地鐵站店進行交流與探討，屆時如果對酒店投資感興趣，或者想跟彭總探討酒店投資經(jīng)驗的投資人，歡迎前往交流。

1、 酒店產(chǎn)品跟隨客源群體的變化，與時俱進地持續(xù)創(chuàng)新。

隨著客源群體越來越趨向于年輕化，酒店需要基于客群的變化在產(chǎn)品端發(fā)生轉(zhuǎn)變，誠然很多酒店品牌在進行著各種嘗試使其產(chǎn)品除了滿足基本的住宿需求外，從各方面提升客人的住宿體驗，包括在設(shè)計上的視覺體驗效果、在產(chǎn)品的硬件、軟件以及新零售等諸多環(huán)節(jié)上與時俱進地持續(xù)創(chuàng)新。

比如，凱里亞德在精神層面上鼓勵客人探索世界，主要體現(xiàn)在世界地圖背景墻、藍色的電視背板、室內(nèi)VI等具有高辨識度產(chǎn)品設(shè)計中；而在全新的3.0版本中，除了基本的地圖、地球儀等世界元素和探索精神外，還加入了新零售“探索生活館”，主要售賣酒店同款產(chǎn)品（記憶枕、香氛、沐浴等）、旅行相關(guān)產(chǎn)品（頸枕、旅行箱等）以及部分主題商品。

2、酒店運營中持續(xù)發(fā)力，搶占高位。

除了創(chuàng)新、差異化的產(chǎn)品外，影響門店收益的另一個因素是運營管理能力，而門店此項能力的強弱與酒店運營管理能力密不可分。提到當前國內(nèi)酒店市場的強運營團隊，維也納國際酒店品牌團隊一直被行業(yè)人士和酒店投資人所肯定。

記得次方點評發(fā)布的某期“投資人說”中的投資人投了10多家酒店，其中品牌包括了維也納國際等多家行業(yè)頭部中端、中高端酒店品牌，其投資的維也納國際門店在疫情時期也可以達到80%左右的入住率，有的可以達到90%，甚至100%的入住率。

在分析其亮眼數(shù)據(jù)時，他尤其肯定了維也納國際酒店品牌的運營能力。他表示“管理團隊中維也納國際門店的團隊更專業(yè)，尤其是其營銷能力以‘狼性’文化著稱，對門店的協(xié)議客戶很有保障?！?/p>

誠如，從事酒店投資近20年，從經(jīng)濟型到中高端先后投資了20多家酒店的資深投資人朱先生所言，現(xiàn)在酒店投資門檻越來越高，雖然大趨勢向好，但過程中一定存有波動，并且在品牌大趨勢里，有的品牌會加速上漲，有的品牌會加速下跌，所以要提前做好準備。在市場變化中，及時制定應(yīng)對方案和決策非常重要。尤其是疫情帶來的“黑天鵝”事件充分證明了，應(yīng)對永遠比預測更重要，酒店與公司能否穿越本次周期，取決于應(yīng)對能力。

而在2022年什么樣的酒店可以投？什么樣的酒店具有市場競爭力？國際中高端酒店的投資紅利有哪些？2022年，值得關(guān)注的酒店投資方向是什么？中高端酒店在疫情下，如何做到年度出租率超80%？

3月10日，成都，此次，次方點評將聯(lián)合維也納國際&凱里亞德酒店雙品牌團隊舉辦“酒店前沿系列沙龍”活動。

活動現(xiàn)場除了帶大家沉浸式參觀體驗3.0版本的凱里亞德產(chǎn)品外，也會同這家門店的投資人，也是投資了10多家中高端酒店的資深投資人彭紹霞女士進行深度探討與溝通，了解其投資邏輯以及成功的酒店投資經(jīng)驗。

同時，也會有深耕酒店行業(yè)20多年，負責超1500家中高端酒店經(jīng)營管理工作的維也納國際&凱里亞德雙品牌總裁張敏女士就“酒店投資策略”展開深度分享。

還有超14年豐富中端連鎖酒店綜合管理經(jīng)驗的錦江酒店(中國區(qū))上?？偛勘狈酱髤^(qū)川藏地區(qū)總經(jīng)理林萬宏先生進行實戰(zhàn)解讀，“后疫情時代，年度出租率超80%的中高端酒店做對了什么”。

以及凱里亞德品牌所屬集團法國盧浮酒店集團中國區(qū)特許加盟事業(yè)部高級總監(jiān)耿清瑾、錦江酒店（中國區(qū)）品牌營銷支持部總經(jīng)理陳煜、維也納國際&凱里亞德雙品牌市場營銷部總監(jiān)李永杰、資深酒店投資人（投資凱里亞德、維也納國際等品牌）榮耀天成酒店管理有限公司創(chuàng)始人/CEO彭紹霞也會到現(xiàn)場與投資人一起就“年輕人喜歡什么樣的酒店空間體驗”話題展開討論。

如果各位對“2022把握酒店投資新紅利”感興趣，歡迎積極報名參加！