2022酒店投資危機(jī)并存如何轉(zhuǎn)化為機(jī)

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截至目前，國(guó)際疫情基本失控，境外開(kāi)放遙遙無(wú)期；國(guó)內(nèi)疫情各地點(diǎn)狀性不斷爆發(fā)，對(duì)酒旅行業(yè)影響依舊持續(xù)。

面對(duì)當(dāng)前大環(huán)境的眾多不確定性因素，部分投資人對(duì)行業(yè)保持了觀望態(tài)度，而深耕行業(yè)數(shù)十年的資深人士是如何看待酒店行業(yè)的投資前景，對(duì)于酒店投資人而言可以抓取哪些機(jī)會(huì)，也是很多投資人一直在探尋的答案?；诖耍畏近c(diǎn)評(píng)通過(guò)采訪幾位酒店行業(yè)的專家，得出以下觀點(diǎn)分享，希望可以為投資人在尋找投資機(jī)會(huì)時(shí)提供參考。

據(jù)攜程酒店程長(zhǎng)營(yíng)的數(shù)智酒店大數(shù)據(jù)出具的《2021酒店業(yè)年度總結(jié)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，受疫情影響2020年酒店數(shù)量總體下降，但21年酒店數(shù)量較20年有所增長(zhǎng)。其中，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較為薄弱的單體酒店在2020年酒店數(shù)量下降較為明顯，在21年仍未恢復(fù)至19年水平，而酒店集團(tuán)則保持了穩(wěn)中有增的發(fā)展，酒店數(shù)量在2020年及2021年均保持正增長(zhǎng)。

在經(jīng)歷過(guò)疫情事件后，單體酒店與品牌集團(tuán)仍存在一定性的抗風(fēng)險(xiǎn)差異化，疫情期整個(gè)單體酒店的關(guān)店率達(dá)到了10萬(wàn)多家，但連鎖酒店增加了2萬(wàn)多家。

酒店運(yùn)營(yíng)研究探索者辛小龍表示：疫情帶來(lái)的行業(yè)暫停洗牌期，相比單體酒店，連鎖酒店展現(xiàn)出了更強(qiáng)盛的生命力，并推動(dòng)了酒店行業(yè)品牌化的加速。連鎖化、品牌豐富多元化，是國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)并存在巨大的發(fā)展空間。酒店行業(yè)的連鎖化，品牌化需要專業(yè)的團(tuán)隊(duì)相匹配，共同建設(shè)。

臨近春節(jié)，消費(fèi)者出游半徑縮短，旅游消費(fèi)走向本地生活化趨勢(shì)顯著。1月17日上午，飛豬平臺(tái)發(fā)布消費(fèi)趨勢(shì)顯示，低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的酒店年夜飯預(yù)訂漸入高峰。近一周，酒店年夜飯相關(guān)商品預(yù)訂量環(huán)比增長(zhǎng)超2倍。往年春節(jié)期間的主流客群大多是前來(lái)度假的外地游客，在疫情防控常態(tài)化的背景下，外地游客減少，本地客成主角。

在疫情影響下，本地休閑和近程旅游成為住宿市場(chǎng)的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)，抓住周邊有市場(chǎng)開(kāi)發(fā)不同的娛樂(lè)休閑場(chǎng)景，擴(kuò)大流量吸引周邊城市是酒店現(xiàn)階段生存發(fā)展的關(guān)鍵要素。

“中國(guó)龐大的出國(guó)商旅已經(jīng)轉(zhuǎn)化為內(nèi)循環(huán)的度假消費(fèi)。”華美顧問(wèn)集團(tuán)首席知識(shí)官趙煥焱直言，大城市周邊，自駕游2小時(shí)車程的度假酒店成為熱門(mén)旅游目的地。在假日旅游和休閑中間，親子游占******的比例。目前，很多度假酒店把親子游作為酒店的標(biāo)配，所以酒店應(yīng)該用心去開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目提升項(xiàng)目體驗(yàn)度。

同樣，中國(guó)社科院旅游研究中心特約研究員吳若山也認(rèn)為，出境游轉(zhuǎn)為國(guó)內(nèi)游成為既定事實(shí)，出境客群回流在一定程度上帶動(dòng)境內(nèi)高端旅游消費(fèi)，游客出行目的的改變促進(jìn)景區(qū)加速建設(shè)以旅游觀光為基礎(chǔ)，休閑度假為主導(dǎo)的旅游產(chǎn)業(yè)體系。

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酒店投資挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存

中國(guó)旅游研究院產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)楊宏浩博士代表課題組發(fā)布《中國(guó)旅游住宿業(yè)發(fā)展報(bào)告2021》中指出，當(dāng)前旅游住宿業(yè)面臨發(fā)展環(huán)境變局、住宿業(yè)市場(chǎng)格局變化、住宿產(chǎn)業(yè)格局變化。

過(guò)去兩年中，次方點(diǎn)評(píng)采訪了上百位酒店投資人，發(fā)現(xiàn)投資端也發(fā)生著一系列改變。當(dāng)問(wèn)及對(duì)酒店行業(yè)的投資態(tài)度時(shí)，大部分投資人表示仍看好酒店行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿?、投資回報(bào)穩(wěn)定性和現(xiàn)金流可觀性的投資產(chǎn)品屬性。但在投資行為上，投資人更趨于謹(jǐn)慎、回歸理性和專業(yè)。在選擇合作伙伴時(shí)，很多投資人更傾向于有大集團(tuán)背景、更穩(wěn)定、能長(zhǎng)期發(fā)展的品牌。

酒店資深人士鄭叫獸表示，通過(guò)疫情的沖刷，酒店呈現(xiàn)了兩極分化的趨勢(shì)，經(jīng)營(yíng)好的酒店更上一層樓，經(jīng)營(yíng)差的酒店墜入萬(wàn)丈深淵。迄今疫情對(duì)投資人的心理傷害很大，進(jìn)入到酒店行業(yè)的新投資人，也沒(méi)有前幾年那么頭腦發(fā)熱。丘吉爾說(shuō)過(guò)“不要浪費(fèi)一場(chǎng)好危機(jī)”。未來(lái)幾年，對(duì)于做酒店“有幾把刷子”的人來(lái)說(shuō)，是一輩子都難得碰上的好機(jī)會(huì)。

雖然目前國(guó)際環(huán)境、中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及疫情情勢(shì)充滿不確定性，但仍有許多投資人反其道而行，借勢(shì)盤(pán)物業(yè)，擴(kuò)大投資領(lǐng)域。

“酒店行業(yè)取得成功跟對(duì)周期非常重要，要善于抓住酒店行業(yè)高速增長(zhǎng)的大周期?！敝频晖顿Y人朱新疆在接受采訪時(shí)分享，未來(lái)10-20年中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及酒店行業(yè)是持續(xù)向好的，同時(shí)酒店投資是10-20年的長(zhǎng)期投資，并且疫情會(huì)加速整個(gè)行業(yè)調(diào)整和洗牌，所以對(duì)于酒店行業(yè)而言是一個(gè)前所未有的好機(jī)會(huì)。

同時(shí)，朱新疆強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在酒店投資門(mén)檻越來(lái)越高，雖然大趨勢(shì)向好，但過(guò)程中一定存有波動(dòng)，并且品牌大趨勢(shì)中，有的品牌會(huì)加速上漲，有的品牌會(huì)加速下跌，所以要提前做好準(zhǔn)備。

“中國(guó)酒店業(yè)的首要任務(wù)是從酒店投資走向酒店管理?！比A美顧問(wèn)集團(tuán)首席知識(shí)官趙煥焱認(rèn)為，目前中國(guó)是酒店投資的大國(guó)，但卻是酒店管理的小國(guó)。

我國(guó)發(fā)展酒店管理業(yè)的關(guān)鍵要抓住發(fā)展具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的品牌，落實(shí)國(guó)家關(guān)于發(fā)展文化軟實(shí)力的要求，改變重投資輕管理、重硬件輕軟件的情況，改變本土高端酒店品牌邊緣化的現(xiàn)狀，這既是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的要求，也是中國(guó)服務(wù)走向全球的前提條件。

據(jù)酒店運(yùn)營(yíng)研究探索者辛小龍介紹，國(guó)內(nèi)疫情防控問(wèn)題實(shí)際上是一個(gè)常態(tài)化的管理措施，從疫情前期，目前國(guó)內(nèi)成熟有效的防控與管理，有效切斷了傳播和風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上每一次局部疫情都會(huì)造成旅游市場(chǎng)的明顯性下降趨勢(shì)。在此期間客戶對(duì)于酒店的體驗(yàn)也有了一定性的需求，不單單只是產(chǎn)品體驗(yàn)，而是將酒店衛(wèi)生、防疫安全等關(guān)系到自身健康的部分放在首位。

“加盟酒店，需要投資人與品牌方一同努力”。錦江酒店（中國(guó)區(qū)）副總裁&簡(jiǎn)約事業(yè)部總裁&7天品牌總裁蒲青山表示，目前酒店業(yè)逐漸復(fù)蘇，對(duì)于酒店品牌而言也是使盡渾身解數(shù)在市場(chǎng)上立足，但唯有回歸住宿本質(zhì)，立足于用戶需求，才可持續(xù)發(fā)展。未來(lái)，品牌只對(duì)自身下功夫是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還需在團(tuán)隊(duì)、產(chǎn)品體系及運(yùn)營(yíng)體系上共同發(fā)力，聯(lián)動(dòng)投資人共同促進(jìn)酒店業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展。

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綜合來(lái)看，2022疫情仍將是新的一年里影響酒旅行業(yè)發(fā)展的******變數(shù)，酒店市場(chǎng)依舊是存量洗牌整合，優(yōu)勝劣汰的階段。未來(lái)，酒店品牌方與投資人需要在謹(jǐn)慎、穩(wěn)中求勝的基礎(chǔ)上，積極創(chuàng)新、尋求突破的嘗試與探索，共同推動(dòng)酒旅行業(yè)復(fù)蘇向上的進(jìn)程。