酒店長租走強，新模式開啟行業(yè)破局之道

來源：中國商網(wǎng) 侵刪

     隨著高校畢業(yè)生涌入租房市場，各大城市進入租房旺季。與傳統(tǒng)的租賃方式不同，酒店長租正成為年輕人的新選擇：不用擔心中介和房東的“套路”，周圍配套設施頗佳，無需清潔打掃、購買家電就可以拎包入住，價格也具有一定競爭力。如今，在各大社交和視頻平臺上，不少網(wǎng)友分享了全國各地的酒店長租攻略，這一新興模式也得到了越來越多的關(guān)注。

房客：把酒店住成自己家

     在南京工作的小李有過兩個月長租酒店的經(jīng)歷，去年夏天，她在對比了酒店、公寓和租房中介三者的性價比后，選擇了入住長租酒店。

     據(jù)小李介紹，酒店的長租價格是2000元/月，酒店附近的公寓每月房租是2500元。公寓雖然比酒店的面積要大4平方米左右，但在價格上要貴出不少：水電是商用的，價格比民水民電高出不少，每個月還要按租金的10%交物業(yè)費。而中介提供的房源在條件大致相同的情況下資金為1800元/月，但要押一付三，水電、燃氣、寬帶等費用需要自理。

     “我的工作經(jīng)常需要周末加班，因為酒店房間的面積相對較小，所以我周末睡醒就去酒店大廳辦公，這個時間還能讓清掃人員進房間做清潔。而且住得時間久了會員等級也會慢慢變高，到第二個月，我周末早上去大廳辦公時還會有免費的早餐和咖啡?！毙±钫f。

     雖然在酒店租住兩個月后，小李因為要領(lǐng)養(yǎng)寵物而選擇離開，但仍念念不忘長租酒店的便利和省心。

     在北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司實習的小蔣一開始在公司周邊尋找接受短租的房源，但不少房東將他這樣只想住三五個月的短租房客拒之門外。在網(wǎng)上看到長租酒店的推薦之后，小蔣找到一位合租的伙伴，選定了公司附近的一家連鎖酒店，按月簽訂了合同。

     小蔣表示，他合租的雙人標間原價是5000元一個月，酒店以會員價結(jié)算他們的房費，只需要月付4500元，水電和其他基礎(chǔ)服務全包，算下來平均每人每天只需要75元。而公司附近的合租價格在3000元/月左右，但居住條件遠比不上酒店。

     對很多人來說，酒店唯一的短板在于無法提供廚房等更加復雜的生活設施。但對小蔣這樣在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)實習的年輕人而言，吃飯一類的生活需求可以直接在公司里解決，作為一個臨時的小家，小蔣感嘆“酒店真的是很省心的選擇”。

     此外，租房時需要自己處理的問題在酒店里都會迎刃而解：網(wǎng)絡不好用、熱水器或電視機壞了，只要聯(lián)系前臺都會很快得到處理。除了省心以外，酒店作為服務業(yè)所提供的標準化服務也是一大優(yōu)勢?！坝袝r我會忘記洗碗，回到房間之后發(fā)現(xiàn)清潔阿姨已經(jīng)幫我洗好了。酒店前臺也可以代收快遞，服務非常周到。”提起酒店服務的貼心之處，小李贊不絕口。

酒店：長租業(yè)務紓解困境

     像小李和小蔣一樣，不通過中介和房東租房而轉(zhuǎn)向酒店的長租住客越來越多?！捌鋵嵰咔榍?，酒店也有長租（長包）業(yè)務，但是占比普遍在3%左右，疫情之后上升到了約10%。今年5月，我們店的長租客比例已經(jīng)遠超10%。”北京市朝陽區(qū)百子灣全季酒店的店長潘俊波表示，今年5月，百子灣全季酒店有1/3的收入都來自長租業(yè)務。

     酒店價格走低或是長租業(yè)務在消費端需求增長的原因之一。而對于供給端而言，酒店前所未有的空置率，也使得長租業(yè)務成為了疫情之下紓解經(jīng)營困境的一劑良藥。在互惠互利的雙向便利下，關(guān)于酒店長租的視頻、帖子在各大社交平臺刷屏。抖音上，酒店長租相關(guān)視頻、圖集隨處可見，文案包括但不限于酒店的超低價格、基礎(chǔ)設施介紹及周邊配套設施的介紹等；在小紅書搜索關(guān)鍵詞“酒店長租”，相關(guān)筆記超2萬篇。

     備受歡迎的酒店長租業(yè)務背后，是酒店行業(yè)的經(jīng)營困局?！?021中國住宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展及消費趨勢報告》顯示，近兩年，全國一線城市和省會城市的酒店數(shù)量分別下滑了20.4%和29.6%。其中，單體酒店受創(chuàng)嚴重，全國關(guān)停的單體酒店數(shù)量在15萬家左右。

     連鎖酒店也同樣面臨著經(jīng)營困境。近日，主營連鎖酒店的華住集團發(fā)布2022年第一季度業(yè)績報告。財務數(shù)據(jù)顯示，該集團第一季度營業(yè)收入26.81億元，同比增長15.21%；凈虧損為6.3億元，而去年同期凈虧損2.48億元。而隨著長租業(yè)務對酒店業(yè)績的提升日益顯著，在華住會App的首頁上，“周末連住/7—30天連住，享折上75折起”的宣傳語放在了極其顯眼的位置。

     提升長租業(yè)務地位的不止有酒店集團，第三方代理平臺也紛紛發(fā)力，推出了相應的業(yè)務。在攜程上，輸入30天入住周期預訂酒店，彈出的頁面中就會有“攜程月租房·享月租專屬優(yōu)惠”的推廣信息，折扣低至原價的6—7折。攜程相關(guān)負責人表示，該長租系列產(chǎn)品自2021年4月推出以來，銷售情況一直不錯?！捌鋵嵕频觊L租業(yè)務不僅在一定意義上緩解了酒店的經(jīng)營困境，對第三方代理平臺的業(yè)績和流量也有一定的帶動作用?！?/p>

未來：長久發(fā)展仍待觀望

     盡管當前來看，酒店長租業(yè)務確實備受年輕人追捧，但在很多業(yè)內(nèi)人士眼中，疫情之后，這種商業(yè)模式從長遠角度來看有待重新考量。

     勁旅網(wǎng)創(chuàng)始人魏長仁表示，對緊鄰醫(yī)院、學校和商務寫字樓的酒店而言，長租業(yè)務是一種剛需。而對于其他地理位置相對不佳的酒店而言，少了公寓租賃的位置優(yōu)勢，又少了當下的價格優(yōu)勢，長租業(yè)務或許就不會那么搶手。“酒店想要提高入住率，更為普適性的方式或許是房間改造，如親子化改造、適老化改造、電競化改造等，這些多元化的主題能在一定意義上提升酒店的品質(zhì)?！?/p>

     景暉智庫首席經(jīng)濟學家胡景暉表示，酒店業(yè)向長租房、長租公寓領(lǐng)域進軍的步伐明顯加快，與受疫情反復等影響客房的出租率、入住率下降有明顯的關(guān)系。特別是經(jīng)濟型酒店，謀求轉(zhuǎn)型也是合理之舉。未來，對于酒店業(yè)比較大的挑戰(zhàn)是如何在空間和時間上實現(xiàn)長租和短租的有效搭配，提高綜合的收益率，這是一個數(shù)據(jù)計算和資源調(diào)配的問題。

     有著多年酒店從業(yè)經(jīng)驗的抖音博主“小王在酒店”在視頻中提到，酒店拿出一定比例的房間規(guī)劃用作長租，定價的因素非常關(guān)鍵?！案鶕?jù)拿房成本預估售價，可能應該將毛利算在25%—30%左右。與此同時，市場調(diào)研也是關(guān)鍵，需要考慮附近公寓月租的價格，以此為基準進行調(diào)整?！?/p>

     總體來看，酒店長租是否是一門好生意，因地理位置、因時而異。相比之下，品牌化的長租公寓通常采取集中運營的方式，在房間標準、生活服務方面提供較好的保障，但可選擇的居住地點相對有限，收取的服務費也較高。未來，酒店長租的火熱和長租公寓的靈活調(diào)整或?qū)⒊蔀榈贡苽鹘y(tǒng)租賃行業(yè)升級轉(zhuǎn)型的契機。