本土酒店如何保證收益率

來源：北京商報(bào) 侵刪

上半年酒店市場可謂艱難前行。截至8月31日，錦江、華住、首旅如家等本土酒店巨頭都亮出了上半年的“成績單”，受疫情影響，大部分本土酒店集團(tuán)的業(yè)績均呈現(xiàn)虧損狀態(tài)，短期來看業(yè)績承壓。但與此同時(shí)，各家對(duì)于中高端酒店的布局也在快馬加鞭進(jìn)行著。在業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)前各家酒店集團(tuán)下沉搶奪中高端酒店市場份額，一方面是中高端酒店成為差旅市場的主流，另一方面，大量存量經(jīng)濟(jì)型酒店面臨換代升級(jí)。不過在各家“跑馬圈地”下，如何保證收益率是本土酒店巨頭接下來要考慮的。

三大酒店集團(tuán)上半年均虧損

各本土酒店巨頭們近日相繼交出了2022年上半年的答卷。作為國內(nèi)第一大酒店集團(tuán)的錦江酒店，上半年的業(yè)績呈現(xiàn)虧損。據(jù)錦江酒店發(fā)布的2022年半年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，錦江酒店實(shí)現(xiàn)合并營業(yè)收入50.43億元，比上年同期下降4.18%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.18億元，比上年同期下降2637.79%。

另一邊，華住集團(tuán)上半年的業(yè)績也呈現(xiàn)虧損狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，華住收入為61億元，同比增長2.5%；歸屬華住集團(tuán)的凈虧損為9.8億元，而2021年同期的凈利潤則為1.3億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。具體來看，今年二季度，華住集團(tuán)的凈虧損為3.5億元，而2021年同期凈利潤為3.78億元，今年一季度華住集團(tuán)的凈虧損達(dá)到6.3億元。

同樣虧損的情況也出現(xiàn)在首旅如家。據(jù)財(cái)報(bào)，首旅如家實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23.31億元，同比下降25.88%；歸屬于上市公司股東的凈虧損3.84億元。

顯然，受國內(nèi)疫情影響，上半年酒店業(yè)受到了較大沖擊。但隨著暑期的到來，部分酒店的業(yè)績也正在逐步回暖。從錦江酒店在中國境內(nèi)業(yè)務(wù)運(yùn)營情況來看，疫情得到控制后，境內(nèi)酒店經(jīng)營復(fù)蘇明顯，6月境內(nèi)酒店整體平均RevPAR迅速反彈至2019年同期的88.00%；隨著疫情好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)RevPAR將迎來快速修復(fù)期。

談及暑期的恢復(fù)情況，首旅如家總經(jīng)理孫堅(jiān)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，“7月以來，首旅如家單日入住率超90%的門店達(dá)1576家，滿房酒店近千家，呈現(xiàn)一個(gè)非常好的復(fù)蘇信號(hào)”。孫堅(jiān)還表示，隨著滿房和持續(xù)滿房的數(shù)據(jù)正在上升，業(yè)務(wù)也在逐漸向著好的方向發(fā)展。

扎堆布子中高端酒店

雖然短期內(nèi)業(yè)績承壓，但各本土酒店集團(tuán)依然在押寶中高端酒店市場。

首旅如家上半年財(cái)報(bào)顯示，為順應(yīng)國內(nèi)酒店消費(fèi)升級(jí)趨勢，首旅酒店集中資源大力發(fā)展中高端酒店。截至報(bào)告期末，首旅酒店中高端酒店數(shù)占比提升至24.44%，中高端酒店房間量占比提升至33.40%。受益于中高端產(chǎn)品占比持續(xù)提升，報(bào)告期內(nèi)，首旅酒店中高端產(chǎn)品占酒店收入達(dá)到50.70%，較2021年全年增加3.82個(gè)百分點(diǎn)。

除了首旅如家，華住也在瞄準(zhǔn)中高端市場發(fā)力。日前，隨著華住集團(tuán)旗下中高端品牌漫心酒店北京中關(guān)村蘇州街店的正式開業(yè)，漫心的酒店數(shù)量突破100家。華住集團(tuán)華北公司CEO、華住中高端事業(yè)部CEO曹娟進(jìn)一步表示：“目前，在北京已經(jīng)開業(yè)21家漫心酒店，到明年這個(gè)時(shí)候北京能開到40家，上個(gè)星期剛開了一家店，下個(gè)月前門還有一家店要開業(yè)，未來在歡樂谷、方莊也各有一家店要開業(yè)，北京在建店有很多?！?/p>

談及酒店巨頭紛紛扎堆布局中高端市場，華美顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱表示，當(dāng)疫情拐點(diǎn)出現(xiàn)后，中高端酒店會(huì)有較大的發(fā)展前景。另外，人們消費(fèi)水平的提高以及下沉市場所給予各酒店集團(tuán)的機(jī)遇，是中高端酒店品牌得以快速發(fā)展的主要因素。

有酒店業(yè)內(nèi)人士表示，從需求端來看，近兩年差旅市場普遍集中在300-500元左右價(jià)格區(qū)間，因此也催生了大量中高端酒店。

根據(jù)此前文旅部發(fā)布的2022年二季度全國星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告，三星級(jí)飯店的平均出租率位列第一達(dá)到38.42%，而四星級(jí)飯店的平均出租率緊隨其后為36.72%。由此可見，中高端酒店的市場機(jī)會(huì)依舊存在。

上述酒店業(yè)內(nèi)人士談到，隨著人們消費(fèi)水平的提升，中高端市場成為了酒店業(yè)新的增長點(diǎn)，同時(shí)，很多大的酒店集團(tuán)一線城市酒店的飽和率比較高，而中端酒店則更多的是在存量酒店，通過改造而進(jìn)行更新、升級(jí)，所以更多會(huì)在下沉市場中擴(kuò)張。

加盟商收益現(xiàn)分歧

布局中高端酒店是酒店巨頭們早就謀劃的戰(zhàn)略，但在擁擠的賽道中，中高端酒店的收益率也成為了業(yè)界普遍關(guān)注的重點(diǎn)。

“酒店收益與其所在地理位置有很大關(guān)系，一些加盟商在好的位置幾年便可收回成本，有些則不然，因此我們看到酒店集團(tuán)不斷下沉尋求新商機(jī)?！币患疫B鎖酒店負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者。

“最近一兩年，由于疫情變化帶來的商旅需求的減少，一些城市中高端酒店收益率也出現(xiàn)下降，加上互聯(lián)網(wǎng)的普及等因素，人們辦公也更多在線上，由此也出現(xiàn)個(gè)別地區(qū)酒店業(yè)供大于求的現(xiàn)象?！奔用松虆桥空f道。

不過，也有加盟商掙到了錢。談及下沉市場，漫心酒店加盟商臧欣欣表示：“我加盟漢庭時(shí)，最快的回本期是2年零8個(gè)月，隨著市場穩(wěn)定之后我加盟漫心品牌，它的成本確實(shí)是提高了，但收益也提高了。在酒店開業(yè)第7天實(shí)現(xiàn)了滿房，RevPAR做到580元?！?/p>

北京第二外國語學(xué)院旅游科學(xué)學(xué)院教授谷慧敏指出，之前，經(jīng)濟(jì)型酒店的投資回報(bào)較快，但是現(xiàn)在隨著市場的變化，經(jīng)濟(jì)型酒店的能源成本以及人工成本的優(yōu)勢被削弱，相對(duì)而言，投資中高端酒店的收益就會(huì)更高一些，所以很多經(jīng)濟(jì)型酒店可能就逐步轉(zhuǎn)型、升級(jí)。此外，從融資的角度來說，投資經(jīng)濟(jì)型酒店的資產(chǎn)價(jià)值并不高，而中高端酒店則在資本市場上的價(jià)值相對(duì)較高，所以越來越多的投資者會(huì)更青睞于投資中高端酒店。

而面對(duì)越來越多中高端酒店的開業(yè)，各大酒店集團(tuán)如何能夠獲得持續(xù)的收益率也應(yīng)該進(jìn)行考慮?！熬频陸?yīng)精選理想的地點(diǎn)，精選細(xì)分的優(yōu)勢，確保具有持續(xù)的核心競爭力，才能夠得到持續(xù)的紅利，確保收益率?！壁w煥焱分析道。