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?疫情的沖擊下如何穩(wěn)妥的投資中高端酒店？
疫情的沖擊下如何穩(wěn)妥的投資中高端酒店？
來源：中國旅游報 侵刪
“酒店開業(yè)第7天就實現(xiàn)滿房，RevPAR（每間可銷售房收入）達到580元，我對未來的經(jīng)營還是比較有信心的。”北京中關(guān)村蘇州街漫心酒店的投資人臧欣欣成為酒店加盟商的時間并不短，此前投資過華住集團旗下的漢庭酒店，對于這一次的投資他抱有不小的期許。疫情沖擊之下，酒店市場的恢復(fù)一波三折，在這個時候投資一家中高端商務(wù)酒店，在同行看來，是需要勇氣的，可藏欣欣篤定自己踏準了節(jié)拍。
“任何危機之下都有機遇的存在?！痹诮邮苡浾卟稍L時藏欣欣說，他投資的第一家漢庭酒店在北京區(qū)位較好的地段，盡管也受到疫情的沖擊，但只要市場稍一回暖，門店的數(shù)據(jù)馬上上升。因此，在投資這家漫心酒店時，吸引他的首先是該物業(yè)緊鄰3所北京知名高校的地理位置。在他看來，如果不是這場疫情，很難遇到這樣的物業(yè)。至于為何是漫心這一品牌？藏欣欣認為，該品牌年輕化、有調(diào)性、高顏值、有品質(zhì)且運作成本不算高的特色對他來說很有吸引力，而且這也和物業(yè)所處區(qū)域的消費力特征比較匹配。而且漫心在非房收入方面有一定的優(yōu)勢，不僅可以在大堂舉辦各類主題活動，有歌手駐唱的漫心小酒館也是周邊社區(qū)客人休憩打卡的空間。權(quán)衡過后，他決定投資這家酒店。
漫心酒店是華住集團旗下的中高端酒店品牌。華住集團中高端事業(yè)部CEO曹娟告訴記者，目前，華住旗下中高端品牌的投資人中，有1/3是老加盟商，對于這類投資人，華住有專門的優(yōu)惠措施來提升復(fù)購率。當(dāng)然，最能說服投資人的還是品牌成長力，比如，在經(jīng)營數(shù)據(jù)上，從7月市場恢復(fù)到現(xiàn)在，全國漫心的平均RevPAR在450元。這樣的業(yè)績表現(xiàn)，讓有的業(yè)主一口氣在3個城市投資了4家漫心酒店。
隨著北京中關(guān)村蘇州街漫心酒店的正式開業(yè)，漫心的酒店數(shù)量實現(xiàn)了5年100家的突破。至此，漫心已實現(xiàn)全國百店布局及37個城市的覆蓋。如今已完成品牌升級的漫心品牌分為漫心酒店和漫心府兩個系列。其中，漫心酒店以規(guī)模化發(fā)展為目標，采用一城一設(shè)計的風(fēng)格，將屬地化特色充分融入顧客體驗當(dāng)中；漫心府致力于存量酒店的創(chuàng)新改造，聚焦一座城市中有文化底
蘊和歷史故事的特色建筑?！爱?dāng)下，中高端消費者的需求不斷升級而且越來越細分化，中高端酒店的細分市場有著很大的潛力。”曹娟說。
然而，疫情連續(xù)3年的沖擊讓業(yè)界對全球經(jīng)濟發(fā)展的信心不足，在這個時候投資中高端酒店真的是一個穩(wěn)妥的選擇嗎？
華住集團開發(fā)高級副總裁黃慧星拿出了這樣的數(shù)據(jù)：2019年至2021年，市場上減少了大約8.5萬家單體酒店，但是連鎖酒店的數(shù)量卻逐年遞增，這其中有一部分物業(yè)是從單體酒店改造而來。也正是因為單體酒店投資者的退出，一些適合做中高端酒店的物業(yè)被釋放出來，而且租金相較于疫情發(fā)生前要更便宜。
有業(yè)者判斷，隨著高凈值消費人群的回流，城市微度假、國內(nèi)品質(zhì)游的走熱，各地刺激旅游市場回暖的措施不斷發(fā)出，目前中高端酒店連鎖品牌發(fā)展進入了窗口期，尤其是兼顧度假和商務(wù)功能的中高端酒店會更加受到市場的歡迎。
不久前，同程旅行發(fā)布的相關(guān)報告也印證了這一觀點。數(shù)據(jù)顯示，作為近年酒店開業(yè)的主力軍，中高端酒店在規(guī)模擴張路上步履不停的同時也受到了消費市場的認可。2021年7月1日至2022年6月30日，在平臺上新開業(yè)的酒店中，訂單量前30位的酒店中，中高端酒店占比超七成。同程研究院首席研究員程超功認為，近一年，整個旅游行業(yè)仍然受疫情波動的影響，但國內(nèi)旅游業(yè)正穩(wěn)步恢復(fù)。隨著市場新的需求變化，酒店投資市場和品牌布局也在發(fā)生變化，國內(nèi)熱門旅游目的地周邊的新開業(yè)酒店數(shù)量明顯更多。此外，從過去一年新開業(yè)酒店的平臺表現(xiàn)來看，“85后”用戶量整體占到75.75%，“95后”“00后”用戶的比例占到了新開業(yè)酒店訂單量的36.37%。由此可以看出，年輕用戶追求新鮮、個性以及多元化的住宿體驗，也更加重視服務(wù)的性價比。他們也將逐漸成為中高端酒店的消費者，也是酒店投資人較為看重的。
目標客群喜歡什么樣的酒店就開什么樣的酒店固然沒錯，但也有業(yè)者提醒，中高端酒店投資人想要把握投資酒店的價值高地還需抓住以下3個關(guān)鍵點：能夠創(chuàng)造高流量的選址、品牌自身具備的流量生產(chǎn)力以及選址與品牌之間的匹配程度。唯有高流量選址與高流量品牌實現(xiàn)互相成就，才能為投資人創(chuàng)造更可觀的投資收益。
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