綠地集團(tuán)如何布局酒店業(yè)?
綠地集團(tuán)如何布局酒店業(yè)?
來源:澎潤酒店資產(chǎn)管理 侵刪
2019年3月6日,綠地集團(tuán)發(fā)布消息稱,綠地聯(lián)手三家海外大型開發(fā)商(泰國暹羅地產(chǎn)、新加坡德偉地產(chǎn)集團(tuán)、BNR亞洲),以“輕資產(chǎn)”管理輸出模式,加速自營酒店品牌全球拓展。根據(jù)公司發(fā)布的消息顯示,共涉及10家以上意向酒店,分布在泰國、英國、日本等地。
主要經(jīng)營情況
2019上半年,綠地集團(tuán)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平穩(wěn)較快增長,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2014億元,同比增長27.6%;歸屬于母公司的凈利潤90億元,同比增長48.4%;經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額81億元,繼續(xù)保持良好狀態(tài);凈資產(chǎn)收益率12.04%,較去年同期上升2.81個百分點(diǎn)。
來源 | 綠地2019半年度報(bào)告
綠地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為88.3%,上年度末為89.49%;EBITDA利息保障倍數(shù)為3.5,上年同期為2.72。資產(chǎn)負(fù)債率得到降低,償債能力提升。
原因有三點(diǎn):
① 公司加強(qiáng)了應(yīng)收賬款管理工作,提高回款質(zhì)量。
② 公司加快結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏。房地產(chǎn)主業(yè)上半年共結(jié)轉(zhuǎn)收入901億元,同比增長26%。
③ 債務(wù)期限結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化,經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)效率得到提高。流動負(fù)債本報(bào)告期占比為76.32%,2018年末占比為80.55%。
來源 | 澎潤酒店咨詢
近期行業(yè)資金面持續(xù)收緊,而多地亦相繼政策微調(diào)以降低市場熱度,后續(xù)樓市回歸平穩(wěn)過程中若超預(yù)期降溫,公司面臨融資渠道收緊及融資成本上行風(fēng)險(xiǎn)。
酒店業(yè)務(wù)概況
綠地集團(tuán)酒店業(yè)務(wù)2018年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入22.19億元,同比增長19.89%。但酒店業(yè)務(wù)營收占總營收不到1%。2015年,公司錄得營業(yè)收入2072.57億元,其酒店業(yè)務(wù)營收占總營收的0.75%,隨后該項(xiàng)比例逐年遞減,到2018年末,酒店業(yè)務(wù)占比0.64%。
來源 | 綠地年報(bào) · 澎潤酒店咨詢整理
據(jù)澎潤酒店咨詢觀察,綠地采用自有酒店品牌管理和對外委托管理相結(jié)合的雙輪驅(qū)動模式。自營酒店包括奢華酒店品牌“鉑瑞-Primus”、高端商務(wù)品牌“鉑驪-The QUBE”、高端設(shè)計(jì)品牌“鉑驪Q酒店-Q Hotel”品、中檔生活方式酒店品牌“鉑派Q-BOX Hotel”。另一方面,公司先后與洲際、萬豪(喜達(dá)屋)、美利亞等國際知名酒店管理集團(tuán)及品牌,締結(jié)了戰(zhàn)略合作關(guān)系。
上圖 | 鉑瑞酒店
上圖 | 浦東綠地鉑驪酒店
截止2019年6月底,綠地?fù)碛袪I運(yùn)酒店43家,客房總數(shù)1,1586間。其中自營酒店27家,海外酒店2家。自營酒店占比達(dá)到62.79%,2015年-2018年占比分別為40%、42.86%、45.45%、56.41%。自營酒店占比逐年增加。2家海外酒店分別是位于澳大利亞的悉尼綠地鉑瑞酒店、位于美國的洛杉磯英迪格酒店,分別擁有客房數(shù)172套、350套,平均房價分別為1184元、1545元,是綠地集團(tuán)開啟海外酒店業(yè)務(wù)擴(kuò)張的先頭兵。公司在建的海外酒店項(xiàng)目還有韓國的濟(jì)州綠地中心項(xiàng)目、加拿大多倫多國王西街355項(xiàng)目以及馬來西亞地不佬項(xiàng)目一期。綠地積極拓展海外項(xiàng)目,投資和管理的酒店項(xiàng)目已遍布國內(nèi)及亞洲、澳洲、美洲、歐洲、非洲等全球多國70余座城市。
來源 | 綠地控股官網(wǎng)
澎潤觀點(diǎn)
●○ 大力推進(jìn)酒店輕資產(chǎn)管理輸出
綠地酒店將以自主品牌對外輸出管理為核心業(yè)務(wù)。據(jù)澎湃新聞報(bào)道,綠地酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)人在采訪中曾說,未來輸出管理的酒店數(shù)量將超過自持自營。2019半年報(bào)顯示,上半年累計(jì)新增輸出管理酒店15家,包括與澳洲黃金海岸酒店群等12家海外酒店簽署管理輸出合作協(xié)議;新開越南海防鉑派等4家酒店。
○● 控股合資實(shí)現(xiàn)上下游協(xié)同發(fā)展
綠地成功控股上航國旅,積極調(diào)整上航國旅業(yè)務(wù)及管理架構(gòu),助推旅游業(yè)務(wù)發(fā)展;與漢諾威成立合資會展公司,推進(jìn)會展業(yè)發(fā)展。今后綠地將更多關(guān)注自主品牌的軟實(shí)力建設(shè),整合產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源,加快旅游、會展等新業(yè)態(tài)的拓展,形成一批具有市場號召力綠地系“酒店、旅游、會展”品牌。
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