消化不良，富力吐出“萬達(dá)酒店”
消化不良，富力吐出“萬達(dá)酒店”
來源：觀察者網(wǎng) 侵刪
嚴(yán)重消化不良，富力最終將萬達(dá)酒店吐了出來。
2017年7月19日，萬達(dá)王健林在北京萬達(dá)索菲亞大酒店公開甩貨，相傳買家只有融創(chuàng)一家房企，臨近官宣時(shí)刻，富力接下了原計(jì)劃賣給融創(chuàng)的73家酒店，總價(jià)199.06億元，較萬達(dá)和融創(chuàng)協(xié)商交易價(jià)打了7折。
李思廉后來在回憶這場(chǎng)“世紀(jì)交易”時(shí)分享，收購純屬偶然，三方碰巧在北京一個(gè)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)遇上了，又碰巧談了下合作，最后碰巧在半個(gè)小時(shí)內(nèi)談成了。
一場(chǎng)近200億元的交易，讓李思廉說的如此云淡風(fēng)輕。這或許是因?yàn)?，富力收購萬達(dá)酒店價(jià)格很便宜，而他正是那個(gè)占了便宜的人，據(jù)李思廉表示，萬達(dá)77間酒店的正資產(chǎn)約330億元，當(dāng)年歸屬于業(yè)主的利潤(rùn)能達(dá)到8.73億元。
按照李思廉預(yù)測(cè)走下去，這77間萬達(dá)酒店不僅能讓富力坐穩(wěn)“全球******豪華酒店業(yè)主”的位置，而且還能每年為富力地產(chǎn)帶來約15億元利潤(rùn)。
但事實(shí)是，2018年至2021年，富力地產(chǎn)酒店?duì)I運(yùn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入分別為70.28億元、70.22億元、44.63億元、50.7億元，期間盈利-4.59億元、-10.08億元、-14.27億元、-14.22億元，自收購后連續(xù)4年錄得虧損。
截至2022年上半年，富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額為177.8億元，同比下降55%；期內(nèi)虧損69億元，而去年同期為盈利31.8億元。其中，物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額為151.49億元，虧損58.73億元；酒店?duì)I業(yè)收入17.81億元，虧損8.49億元。
“疫情影響下商務(wù)出行和旅游受限，酒店生意好不了；房地產(chǎn)預(yù)期不斷下行，新房好不了?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，富力地產(chǎn)面臨巨大的負(fù)債壓力，在兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)承壓的情況下，只剩下賣賣賣這一條路走得通。
數(shù)據(jù)顯示，截至2022年上半年，富力有息負(fù)債為1262.45億元，未來12個(gè)月內(nèi)需到期償還的債務(wù)有8
26.61億元，受限制現(xiàn)金在內(nèi)的現(xiàn)金總額為153.2億元，遠(yuǎn)無法覆蓋短期債務(wù)。
為解決債務(wù)危機(jī)，從股權(quán)到產(chǎn)業(yè)園再到舊改項(xiàng)目，富力地產(chǎn)什么都賣過。其中，2020年向黑石集團(tuán)出售廣州國際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園70%權(quán)益，2021年將旗下富力興盛置業(yè)的部分股權(quán)出質(zhì)予廣州市城投，2022年與招商蛇口簽署涉華南區(qū)域城市更新的戰(zhàn)略合作協(xié)議。
但業(yè)內(nèi)好奇的是，萬達(dá)酒店會(huì)在什么時(shí)候被富力放上購物架上。
答案是2022年。
據(jù)2022年中報(bào)顯示，期內(nèi)，富力地產(chǎn)出售位于福州的一家酒店，代價(jià)為4.3億元。雖然富力地產(chǎn)并未表明該酒店源自萬達(dá)收購，但據(jù)其2016年年報(bào)顯示，富力地產(chǎn)此前僅在上海、海南、重慶、西安、哈爾濱等城市投資酒店。此外，據(jù)攜程顯示，富力在福州僅有福州天元國際威斯汀一家酒店，正是收購萬達(dá)旗下77間酒店中的一間。
萬事開頭難，出售“萬達(dá)酒店”亦是如此。9月5日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，旗下廣州兆曦投資有限公司以5.5億元出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)，接盤方為北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司。
根據(jù)未經(jīng)審核管理賬目，截至2022年6月30日，廣州富京酒店管理有限公司未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值約4.53億元及未償還股東貸款約1.03億元。出售該項(xiàng)目后，富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)將錄得虧損約653.7萬元。
寧可揮淚也要大甩賣的項(xiàng)目是廣州富京酒店管理有限公司持有的北京富力萬達(dá)嘉華酒店，該酒店位于北京文化娛樂休閑區(qū)核心地帶石景山萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)，總產(chǎn)權(quán)面積約為4.35萬平方米，是另一個(gè)“77分之一”。
相關(guān)推薦
貴陽酒店轉(zhuǎn)讓最新信息 2508期
手機(jī)用戶，請(qǐng)使用微信小程序查看或發(fā)布信息長(zhǎng)按圖片進(jìn)入小程序發(fā)布和查看信息近年來，貴陽旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，酒店行業(yè)成為了投資者關(guān)注的熱點(diǎn)之一。然...
查看詳情
酒店投資，賺的不止是“睡后收入”
來源：知衍控股 侵刪根據(jù)攜程數(shù)據(jù)，2024年入境游訂單同比增長(zhǎng)超過1倍，享受過境免簽政策的54國入境游訂單量同比上漲189%。上海、深圳、廣州等城市成為入境游熱...
查看詳情
酒店私域流量運(yùn)營(yíng)方案助力酒店業(yè)績(jī)騰飛
來源：知興社 侵刪如今啊，酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)那叫一個(gè)激烈，公域流量獲取成本蹭蹭往上漲。就好比在大海里撈魚，魚越來越少，網(wǎng)越來越貴。不過呢，私域流量就像是酒店自己挖的魚...
查看詳情
Deepseek深度解析公寓酒店賽道
來源：旅宿創(chuàng)投交流圈 侵刪當(dāng)前中國“品牌”服務(wù)式公寓市場(chǎng)滲透率不足5%，較歐美成熟市場(chǎng)40%的滲透水平存在顯著成長(zhǎng)空間。以服務(wù)式公寓為代表的公寓酒店市場(chǎng)供應(yīng)更呈...
查看詳情
讓商旅客人多次復(fù)購酒店的10個(gè)細(xì)節(jié)
來源：王雪峰 Andy 酒店同期聲 侵刪旅游有淡旺季，差旅的生意往往卻是四季常青。相較于休閑游的客人，因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系商旅客人更有可能因?yàn)榫频甑膬?yōu)質(zhì)體驗(yàn)而多次復(fù)購...
查看詳情
劉強(qiáng)東對(duì)美團(tuán)宣戰(zhàn)揮刀殺入外賣圈！京東零傭金直戳美團(tuán)命門？
外賣江湖突然殺出新玩家！2月11日，京東高調(diào)宣布啟動(dòng)外賣業(yè)務(wù)，劉強(qiáng)東直接喊出“全年0傭金”政策，矛頭直指美團(tuán)核心腹地。這場(chǎng)火藥味十足的商戰(zhàn)，瞬間攪動(dòng)萬億級(jí)市場(chǎng)。...
查看詳情
常用的廠房出租平臺(tái)有哪些
常用的廠房出租平臺(tái)及各自特點(diǎn)如下：專業(yè)廠房出租平臺(tái)交易模式優(yōu)勢(shì)：堅(jiān)持自主交易模式，不做中介，不受理委托，不參與交易，雙方可直接聯(lián)系，無傭金，降低交易成本。平臺(tái)注...
查看詳情
出租廠房信息發(fā)布平臺(tái)有哪些
以下是廠房出租平臺(tái)推薦和簡(jiǎn)介：1、是國內(nèi)******的的工業(yè)地產(chǎn)垂直領(lǐng)域交易平臺(tái)，專注廠房、倉庫、土地等商業(yè)地產(chǎn)的租賃與買賣服務(wù)。截至2025年，平臺(tái)注冊(cè)用戶超100萬...
查看詳情
濰坊酒店轉(zhuǎn)讓 2507期
手機(jī)用戶，請(qǐng)使用微信小程序查看或發(fā)布信息長(zhǎng)按圖片進(jìn)入小程序發(fā)布和查看信息濰坊作為山東省的重要城市，其酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)也呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)。本文將通過分析濰坊市不同區(qū)...
查看詳情
酒店籌建想“出圈”：規(guī)劃到運(yùn)營(yíng)的5大關(guān)鍵步驟
來源：原創(chuàng) 酒店行業(yè)圈 汪勝酒店工作室 侵刪在酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的背景下，籌建階段的規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)策略需緊密結(jié)合市場(chǎng)需求與行業(yè)趨勢(shì)，只有通過差異化定位、技術(shù)創(chuàng)新和...
查看詳情
酒店工具矩陣，酒店運(yùn)營(yíng)管理的策略
來源：黑金工作室 奇碼云軟文矩陣 侵刪酒店工具矩陣：解碼酒店運(yùn)營(yíng)管理的智慧鑰匙在繁忙的都市生活中，酒店如同一個(gè)溫馨的港灣，為每一位旅客提供舒適的休憩空間。然而，...
查看詳情
酒店經(jīng)營(yíng)模式有哪些？
在全球旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的當(dāng)下，酒店作為旅行者旅途中的重要棲息之所，其經(jīng)營(yíng)模式呈現(xiàn)出多元化的態(tài)勢(shì)。不同的經(jīng)營(yíng)模式適應(yīng)著不同的市場(chǎng)環(huán)境、投資者需求以及酒店定位，深刻影...
查看詳情
