酒店投資越多，回報(bào)越高嗎？
酒店投資越多，回報(bào)越高嗎？
來源：中壘酒店設(shè)計(jì) 侵刪
別再被騙了，酒店投入與回報(bào)無必然聯(lián)系
1. 地域決定高度
酒店所處的地理位置決定了酒店客房單價(jià)、流量都有極限值。這其中客房單價(jià)極限確定了超過這個(gè)價(jià)格就會(huì)超出周邊消費(fèi)能力；流量極限指地區(qū)最高入住量，當(dāng)此地最高入住量遠(yuǎn)低于周邊客房總量時(shí)，新酒店盈利就會(huì)帶來更大阻力。
例如在上海陸家嘴商圈與上海召稼樓古鎮(zhèn)，同樣開設(shè)一間高投資酒店，明顯消費(fèi)能力與入住量來說，前者都將遠(yuǎn)勝于后者。因此在投資酒店時(shí)，不要陷入只要投入高、品質(zhì)高、服務(wù)好、價(jià)格高就會(huì)有高回報(bào)率，提前進(jìn)行選址調(diào)研十分重要。
2. 從回報(bào)反推投入
常規(guī)投資酒店邏輯是：想要投資什么檔次酒店——需要多少投入——酒店回本周期多久，不如反過來思考：我想要多少年實(shí)現(xiàn)盈利——我能提供多少投入——選址調(diào)研評(píng)估——投資什么檔次酒店。
中壘明確目的導(dǎo)向，從盈利為出發(fā)點(diǎn)反推選址、定位、設(shè)計(jì)，讓酒店盈利更具體。
3. 連鎖中高端酒店，更穩(wěn)妥的投資選擇
不妨先來看兩組數(shù)據(jù)：
“2019年至2021年，市場上減少了大約8.5萬家單體酒店，但是連鎖酒店的數(shù)量卻逐年遞增，這其中有一部分物業(yè)是從單體酒店改造而來?！?/p>
同程旅游數(shù)據(jù)：“2021年7月1日至2022年6月30日，在平臺(tái)上新開業(yè)的酒店中，訂單量前30位的酒店中，中高端酒店占比超七成?！?/p>
中高端連鎖酒店因其風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定等特點(diǎn)受富豪青睞，如蓋茨家族投資全季等。加之城市微度假、品質(zhì)游的走熱，以及酒店消費(fèi)主力軍轉(zhuǎn)移至85后，多元、重體驗(yàn)的中高端連鎖酒店，更符合未來消費(fèi)潮流。
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