酒店如何成為城市的“未來之一”

來源：空間秘探MeTime 侵刪

本文來自微信公眾號“空間秘探”（ID:MESPACE007），作者：陶貳珂。

冬日的光線，時常讓我覺得自己身心都變得透明起來。而自身感受空茫的片刻，正是更好感受周圍事物的契機(jī)。依舊想要投身這個世界，想要呼吸新的空氣。在年末時行走了蘇州，打探了這座城市的人文底蘊(yùn)，也在行程間邂逅幾座酒店各不相同的生活面貌，它們溫婉相擁，迎每一位旅人的到達(dá)。

城市居?？臻g的深奧曲徑

蘇州，文人墨客心目中堪比“白月光”的存在，許多讓人耳熟能詳?shù)奈膶W(xué)藝術(shù)作品皆誕生在這里。此行蘇州，依次體驗(yàn)了蘇州吳中萬達(dá)美華酒店、蘇州科技城萬達(dá)美華酒店，以及蘇州木瀆萬達(dá)悅?cè)A度假酒店。萬達(dá)酒店及度假村旗下的這三家酒店，皆是出自萬達(dá)酒店設(shè)計研究院的手筆，它們都從城市生活出發(fā)，致力于為居者提供深入人心的旅途體驗(yàn)，同時也呈現(xiàn)著各不相同的風(fēng)格，以獨(dú)特的靈魂底色致敬未來。

/ 復(fù)古印記

蘇州吳中萬達(dá)美華酒店

與萬達(dá)系酒店結(jié)緣，是無錫萬達(dá)頤華酒店的開業(yè)活動，復(fù)古時髦、氣勢恢弘，空間豐富的表現(xiàn)，促就社交氛圍的傳遞。而在蘇州吳中萬達(dá)美華酒店，我感受到一脈相承的空間氣質(zhì)。

這座坐落于蘇州吳中區(qū)、臨近蘇州吳中萬達(dá)廣場和世茂生活廣場的吳中萬達(dá)美華酒店，于今年7月3 0日翻新?lián)Q牌開業(yè)。萬達(dá)酒店設(shè)計研究院為酒店注入新活力，保留原有建筑石材，將時光印記融入ArtDeco風(fēng)格，彰顯著歷史賦予其的韻味，也燃起了時尚的復(fù)古特質(zhì)。

初見吳中萬達(dá)美華，你能感受到大堂空間大氣包容、悠揚(yáng)且摩登。在其中間，是造型精妙的共享服務(wù)島臺，以鐵藝勾勒“舞臺劇”造型，延伸至頭頂如花一般散開。極具藝術(shù)感的橢圓形中島臺裝置，通過變化有度的弧度及優(yōu)雅的造型，消融了鐵藝的冷峻，出落成極有故事感的“中心舞臺”，輕易便可捕獲住客的視線。服務(wù)島臺的外側(cè)，則以綠色亞克力磚鑲嵌，增添一份復(fù)古與華貴。

在多功能服務(wù)島臺的背后，則是一扇金屬屏風(fēng)，呈現(xiàn)一幅巨大的金屬門造型，據(jù)酒店總經(jīng)理介紹，其寓意為“穿越時空之門”，在大理石的映襯下，顯現(xiàn)穩(wěn)重的空間質(zhì)感，也呈遞了品牌的設(shè)計風(fēng)貌。

這一區(qū)域也是兼具早餐及咖啡的休閑區(qū)，長桌、皮椅，書架環(huán)繞。而在酒店大堂的另一側(cè)，被打造成了相對安靜的閱讀書吧，呈半圓形的書架甚是獨(dú)特，午后閑時，我喜于將時光付諸于對一本書籍的研磨，體察書面文字的溫度，感受歲月凝練的包容。

酒店的客房則帶著催眠的溫柔，仿佛天鵝絨的質(zhì)地，予人濃墨重彩的記憶。客房空間線條明朗，輕裝修重裝飾的設(shè)計理念，更彰顯一些溫度與居家感；藍(lán)色系地毯及森綠窗簾，呼應(yīng)著大堂時尚復(fù)古的基調(diào)，烘托了空間的高級與品質(zhì)。

/ 律動空間

蘇州科技城萬達(dá)美華酒店

蘇州科技城萬達(dá)美華酒店地處蘇州高新區(qū)科技城核心商圈，位于有“小太古里”之稱的豐茂里商業(yè)街核心區(qū)域，酒店活力彰顯離不開處地的優(yōu)勢，而空間的呈現(xiàn)也未辜負(fù)蘇州城中“小太古里”的盛景。

當(dāng)我進(jìn)入酒店即刻相迎的是美華標(biāo)志性的共享服務(wù)島臺，有別于吳中美華，科技城美華的服務(wù)島臺設(shè)計更為簡潔硬朗，立方體造型，四周以木飾面及燈飾裝點(diǎn)，凸顯了簡約時尚的設(shè)計理念。

大堂空間整體色調(diào)以暗黑及金屬色為主，呈現(xiàn)后現(xiàn)代的工業(yè)美學(xué)。哥特風(fēng)格的吊燈與裸露的建筑形態(tài)相得益彰，且巧妙運(yùn)用工業(yè)風(fēng)網(wǎng)格設(shè)計，修飾頂部及部分墻體，搭配以現(xiàn)代色彩為內(nèi)容的藝術(shù)噴繪，塑造了個性獨(dú)特有腔調(diào)的大堂氛圍。

值得一提的是，空間采用了多樣化的方格應(yīng)用，從黑色鐵藝網(wǎng)格的吊頂裝飾，到墻體裝飾面設(shè)計，立方體服務(wù)島臺，以及四周所設(shè)置的大量方格置物架，整個空間以干練有型的線條設(shè)計，提升工業(yè)風(fēng)特質(zhì)，也強(qiáng)調(diào)功能的實(shí)質(zhì)。

設(shè)計師打破了傳統(tǒng)的大堂的展示方式，以極具表現(xiàn)力的設(shè)計、多元色彩與材質(zhì)的使用，突破性地探索及構(gòu)建更具活力的生活方式場景，打造品牌沉浸式體驗(yàn)。

/ 江南慢生活

蘇州木瀆萬達(dá)悅?cè)A度假酒店

蘇州木瀆萬達(dá)悅?cè)A度假酒店，已是我蘇州行的第三站，酒店位于蘇州太湖之濱——木瀆，距吳中第一鎮(zhèn)木瀆古鎮(zhèn)景區(qū)僅200米，酒店提供沉浸式江南古鎮(zhèn)的人文風(fēng)情體驗(yàn)，依山而住，傍水而居，感受姑蘇浪漫。

這是一座具備美學(xué)態(tài)度的空間作品，融合了返璞歸真的自然生態(tài)與純美雅致的藝術(shù)格調(diào)，注重建筑與景觀的有機(jī)互動組合，將自然景觀引入室內(nèi)，移步換景，展現(xiàn)出蘇州園林式獨(dú)特的東方氣質(zhì)，將“偷得浮生半日閑的”的浪漫情愫嵌進(jìn)空間細(xì)節(jié)，承接著人們對江南慢生活的全部想象。

酒店的公區(qū)由多個獨(dú)立空間組成，前臺設(shè)置于一個雅致的空間內(nèi)，這里是酒店的共享中心，內(nèi)飾以木質(zhì)為核心基調(diào)，予人安穩(wěn)的質(zhì)感。辦理入住時，還可賞得以茶具作為陳列元素的前臺背景，綠植掩映，木質(zhì)氣韻縈繞，既生活也寫意，既古雅也當(dāng)代，儼然入了一席別致的茶空間。

而在另一休閑空間，也同樣選用原生材質(zhì)作為空間的主要特性，——木質(zhì)桌、不乏設(shè)計感的編織木椅，在空間中擺放有致，此外，木飾墻體及裝飾畫有機(jī)組合，為人們提供一處坐享時光的風(fēng)雅之所。這份鬧鐘取靜的嫻靜，恰到好處地折合了旅途中休憩的需求與便利生活的需求。

古人言大隱隱于市，想必是貪戀大俗即大雅的美學(xué)本質(zhì)，以及生活動靜的詩意。在繁華之境修心，于動靜之間自省，木瀆萬達(dá)悅?cè)A將續(xù)中國人的隱懷，也將姑蘇城的性情表現(xiàn)得恰到好處，也淋漓盡致。而品牌共享式設(shè)計，仍然以質(zhì)樸之心，發(fā)揮著空間的魅力與價值。

在我抵達(dá)時正是夜幕降臨，木瀆萬達(dá)悅?cè)A恰是一片靜雅閑適的天地，于我來說這是一席可靠的休憩之地，在擁擠的城市中躲進(jìn)避世養(yǎng)心的空間，在匆匆日常后，讓人截取一段時光，為自己留白，這大抵便是木瀆萬達(dá)悅?cè)A度假酒店的愿景，而這期待恰與當(dāng)代旅人的盼望不謀而合。

酒店如何成為城市的“未來之一”

在不同的區(qū)域，入住不同的酒店，在蘇州，如此多住宿選擇的城市中，不論是萬達(dá)美華還是悅?cè)A，可謂是性價比的佳選。在這一次旅程中，總要在離開或抵達(dá)的時候，喝上一杯萬咖啡WanVita Cafe（萬達(dá)酒店及度假村旗下獨(dú)立咖啡品牌），以宣誓一個旅程章節(jié)的形成，也在此間調(diào)和心境，以便能更好地面對你不得不處理的工作事務(wù)，或?qū)σ淮纬鲂械男⌒∑诖?。這個世界雖沒有萬般自在，卻也有千種風(fēng)味，如若我們有心，這些旅途的經(jīng)歷，也能稱得上十分精彩。

文化底蘊(yùn)的厚重深邃和文化內(nèi)涵的豐富博大，是這座城市******的魅力，這也是近些年蘇州文旅強(qiáng)勢發(fā)展的底氣。在諸多酒店品牌紛紛入局的當(dāng)下，萬達(dá)酒店及度假村顯然有著屬于自己的戰(zhàn)略之道，及運(yùn)營之策。

/ 城市值

萬達(dá)酒店及度假村進(jìn)駐蘇州市場，以多品牌多門店進(jìn)場，既是與城市更新息息相關(guān)的舊物業(yè)所需，也是市場所需。

從城市物業(yè)角度出發(fā)，每一座城市擁有不同狀態(tài)的物業(yè)空間，等待著迎合城市發(fā)展實(shí)現(xiàn)新的價值轉(zhuǎn)化，而萬達(dá)酒店及度假村旗下多個品牌都聚焦于完成城市更新背景下，物業(yè)價值******化的空間革命踐行。城市文旅發(fā)展往往是體系的發(fā)展，不僅要關(guān)注“消費(fèi)吸引”，更應(yīng)激發(fā)投資活力，促成投資生態(tài)的良性循環(huán)。

從消費(fèi)需求市場出發(fā)，住宿生態(tài)的多元發(fā)展，以承接不同的消費(fèi)需求，仍是下一步實(shí)現(xiàn)城市商業(yè)變量的有效方案?！煌亩ㄎ?，不同的層次，以自己的路徑尋得目標(biāo)群體。諸如萬達(dá)美華、悅?cè)A這類中高端生活方式品牌，都將為構(gòu)建一座城市的酒店生態(tài)助力，因?yàn)槌鞘兴媾R的大部分消費(fèi)群體，仍在重點(diǎn)關(guān)注旅途“性價比”。

當(dāng)酒店的商業(yè)實(shí)踐落力在城市價值上，從城市旅游及社區(qū)生活的根本出發(fā)，以共建的心懷出發(fā)，往往具備更大的勝算。

/ 生活力

我們看到，無論是復(fù)古時尚的蘇州吳中萬達(dá)美華，還是潮流美酷的科技城萬達(dá)美華，抑或素雅嫻靜滿是江南意境的木瀆萬達(dá)悅?cè)A，盡管其呈現(xiàn)空間風(fēng)格上的差異化，而萬達(dá)系酒店皆以共享生活空間為主張，實(shí)踐一種理念，多個樣本。

其充分將生活日常及空間實(shí)踐融合在一起，以完成對空間的復(fù)興舉措。通過自主構(gòu)建核心空間模板，自主創(chuàng)立核心IP（如吉祥物MOMO，及萬咖啡），創(chuàng)建一個周邊社區(qū)的睦鄰中心，與此同時，住在酒店里的旅居人群，也將通過這種開放相融的空間交流，理解城市的文化特性。

當(dāng)很多品牌把精力、財力傾注于本土化營銷后發(fā)現(xiàn)，支持這些行為頻繁落地的一大必備要素，是城市空間本身。如果要踏上精益求精的商業(yè)賽道，合理地規(guī)劃及精明地布局，往往能實(shí)現(xiàn)更多的未來生活力，從而促成更大的綜合價值。

/ 商業(yè)芯

萬達(dá)酒店及度假村副總裁陳孟超此前在接受空間秘探的采訪時講道：“我們與其他公司******的不同是我們有一個獨(dú)立的設(shè)計院，萬達(dá)酒店設(shè)計研究院相當(dāng)于是研發(fā)機(jī)構(gòu)，從設(shè)計、建設(shè)、運(yùn)營完全一體化運(yùn)作，籌建項目只有在一體化地整體把控中，我們才能夠成就具備競爭力的空間?！彼硎荆骸叭绻源媪课飿I(yè)改造為例，哪些東西拆，哪些東西不拆，這個就很有學(xué)問。如果把它整個推翻重來，它的改造成本會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們現(xiàn)在的成本，效果恐怕還不如現(xiàn)在。我們怎么保留它原來的一些歷史，能夠又融入現(xiàn)在的一些設(shè)計的感覺，就是一個巨大的挑戰(zhàn)。而成熟的設(shè)計體系及后期的專業(yè)運(yùn)營體系，讓這些事變成了我們有能力做的事情?！?/p>

以蘇州吳中美華酒店為例，酒店是由萬達(dá)酒店設(shè)計研究院設(shè)計、項目部監(jiān)理、酒管團(tuán)隊管理，酒店經(jīng)由體系化構(gòu)建，終以為物業(yè)賦能，為業(yè)主完成互利共生的綜合商業(yè)體。

此外，商業(yè)芯的呈現(xiàn)，更是一種“長期主義”原則的堅守。比如萬達(dá)設(shè)計院在改造空間的選材上不僅關(guān)注美學(xué)融合，又能在耗材及造價上張弛有度，關(guān)注工程造價及周期，關(guān)注酒店全生命周期的良性發(fā)展。

當(dāng)然，一切商業(yè)空間皆以投資者需求、物業(yè)現(xiàn)狀、品牌理念的綜合碰撞而得來，評判一座酒店的美學(xué)力、或服務(wù)力，都容易，但要評價一座酒店的價值，卻絕非三言兩語可得。成功與否，仍要回到布局之初的意圖和目標(biāo)，每一個品牌每一座酒店，都應(yīng)首先清楚自我價值，并尋求自我突破。

A-蘇州吳中萬達(dá)美華酒店、蘇州木瀆萬達(dá)悅?cè)A度假酒店 業(yè)主

Q：您跟萬達(dá)酒店度假村的合作有涉及兩各品牌，多加店，為什么選擇與萬達(dá)酒店及度假村合作呢？

首先，萬達(dá)集團(tuán)旗下含廣場、酒店、影院、文旅等諸多產(chǎn)業(yè)，深耕中國30余年，已形成強(qiáng)大的品牌號召力和影響力。引入萬達(dá)旗下品牌即是為物業(yè)賦能，提升整體資產(chǎn)價值。

其次，比較看重萬達(dá)美華酒店的產(chǎn)品力。萬達(dá)美華酒店的共享空間、WanVita日咖夜酒的運(yùn)營模式一方面提高了酒店坪效，另一方面對新中產(chǎn)這一類主力消費(fèi)群體具備較大的引流作用。

Q：據(jù)我了解，吳中萬達(dá)美華是改造店，當(dāng)時選擇換牌萬達(dá)美華酒店具體有哪些打動您的契合點(diǎn)？

美華的整個定位是比較契合我的酒店定位的，生活方式、共享空間的理念都是當(dāng)下能引發(fā)較多話題的關(guān)鍵詞。而且，品牌也能對落地改造有著很好的把控力，從設(shè)計端，萬達(dá)酒店設(shè)計研究院既具備國際化的設(shè)計能力，也兼具業(yè)主思維，既可以幫助業(yè)主達(dá)成想要的品質(zhì)及設(shè)計效果亦可控制優(yōu)化成本，可以基本做到根據(jù)物業(yè)的情況量身定制。另外，品牌提供設(shè)計、施工管控、運(yùn)營一體化的服務(wù)模式，在時間節(jié)點(diǎn)和成本的管控上可以說有非常出色的表現(xiàn)。

Q：吳中萬達(dá)美華和木瀆萬達(dá)悅?cè)A兩個項目呈現(xiàn)了兩種截然不同的風(fēng)格，您如何評估兩個項目未來的市場表現(xiàn)？

兩家店所處的區(qū)域不同，面向的人群也不大相同。吳中萬達(dá)美華處于蘇州市吳中區(qū)副中心區(qū)位，周邊都是商務(wù)配套，更多的面向商旅客群，酒店的風(fēng)格及空間構(gòu)建也是比較適應(yīng)這部分群體的，未來我們將會在共享空間融合更多的合作資源，開展沙龍等活動，促成一個社區(qū)的睦鄰中心。

蘇州木瀆萬達(dá)悅?cè)A度假酒店則不太相同，它是精品的度假型項目，這個項目主要的客群是本地和長三角區(qū)域的休閑度假群體，包括親子出行的家庭，還有一部分團(tuán)建、會議客群。因?yàn)榫频晡恢锰貏e好，緊鄰木瀆古鎮(zhèn)，又依山傍水；臨靈巖山、天平山，到太湖也方便，非常能夠滿足這部分群體到蘇州休閑度假的一些關(guān)鍵需求。

兩家酒店不同風(fēng)格的打造，是根據(jù)地緣因素來成就的，后期的運(yùn)營舉措也會有所不同，相信它們都會有不錯的市場表現(xiàn)。

Q：從投資者角度，就蘇州市場而言，您比較看好哪一類酒店？

具體哪類酒店其實(shí)也沒有范疇，或者說很多類型都有機(jī)會，重要的是看物業(yè)的綜合情況，能夠結(jié)合現(xiàn)有的資產(chǎn)綜合情況去匹配契合度較高的品牌及團(tuán)隊，順勢發(fā)展往往可以事半功倍，——能夠更好的發(fā)揮酒店賦予資產(chǎn)的價值，整體提升資產(chǎn)的收益和回報才是最為重要的。