?酒店物業(yè)如何選址？
酒店物業(yè)如何選址？
來源：中壘酒店設(shè)計(jì) 侵刪
在與投資人聊天時(shí)經(jīng)常會(huì)被問到：如何選擇酒店物業(yè)。對(duì)于酒店投資者，這是首先考慮的問題，也是酒店盈利的關(guān)鍵點(diǎn)，為此中壘結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)與網(wǎng)上觀點(diǎn)，分享自己關(guān)于選擇選擇酒店物業(yè)系
列文章，第一篇關(guān)于酒店選址。
酒店收入關(guān)鍵性因素：地段，這是投資圈普遍共識(shí)，那么是不是越熱門越高營收？旅游景點(diǎn)一定是好選擇嗎？“金角銀邊”是鐵律？
01城市—做熟與做熱
選擇熟悉城市。因?yàn)楦煜な袌?chǎng)環(huán)境與需求，有更多的資源調(diào)度。
選擇熱門城市。省會(huì)城市、熱門城市、旅游城市，如一線、新一線以及成都、重慶、三亞旅游城市都是好選擇，這類城市文商旅頻繁，對(duì)酒店需求與其他城市不是一個(gè)量級(jí)。
當(dāng)做熟與做熱產(chǎn)生沖突時(shí)，如你熟悉的是一個(gè)三四線小城，但是并無太多酒店住宿量，這時(shí)應(yīng)記住別憑一腔熱愛去做決定，酒店的服務(wù)核心是：人員流動(dòng)帶來的住宿需求，差旅永遠(yuǎn)是選擇城市的第一考量。
02商圈—越熱商圈越好？
商圈越熱，如上海的陸家嘴商圈，重慶的解放碑，長沙的五一廣場(chǎng)等，就越是值得投資的地方嗎？
在這里要了解商圈分類，目前商圈可分為：高鐵商圈、車站商圈、機(jī)場(chǎng)商圈、醫(yī)院商圈、學(xué)校商圈、景區(qū)商圈、園區(qū)商圈、會(huì)展商圈、商務(wù)商圈、商業(yè)商圈、城郊商圈、聚居商圈、政務(wù)商圈和綜合商圈。
就拿學(xué)校商圈與飛機(jī)商圈來說，學(xué)校商圈客源主要是學(xué)生，消費(fèi)水平低；飛機(jī)商圈主要是差旅人員，試想如果將中高端酒店開在大學(xué)城周邊，將一家經(jīng)濟(jì)型酒店開在飛機(jī)商圈，哪帶來的結(jié)果是災(zāi)難性的。
商圈不一定越熱越高，重要的是與定位匹配。
常見誤區(qū)
誤區(qū)一：景區(qū)一定大熱
許多人認(rèn)為景區(qū)人流量巨大，又都是游客，在這里開酒店肯定穩(wěn)賺。大多數(shù)情況是這樣的，但要避免在留不住人的地方建酒店，那種游客白天游玩，晚上還不到就會(huì)走光的地方，如西安的兵馬俑，離市區(qū)有兩個(gè)小時(shí)車程，很少有人會(huì)為了看兵馬俑而住上一夜。
誤區(qū)二：金角銀邊是鐵律
金角銀邊是選址常用的邏輯，金角指拐角處，銀邊指臨街。這是因?yàn)楣战悄?*****可能的吸引四方游客，而臨街又相對(duì)弱一點(diǎn)。
對(duì)于大部分酒店來說，位置與招牌越明顯越好，這一點(diǎn)在中低檔酒店十分明顯。但是對(duì)于特定酒店確是不是用的：如大品牌的高端奢侈酒店，一般設(shè)計(jì)會(huì)傾向于縮小logo來體現(xiàn)高級(jí)；如中式風(fēng)酒店，過大標(biāo)識(shí)會(huì)破壞美感等.
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