上海酒店轉(zhuǎn)讓或出租

      上海作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心和旅游勝地，酒店業(yè)一直以來(lái)都是繁榮的行業(yè)。然而，近年來(lái)上海酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的火熱程度不斷攀升，投資機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存。

一、上海酒店市場(chǎng)概況

      上海酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)呈現(xiàn)出活躍的態(tài)勢(shì)，吸引了大量的投資者。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近五年來(lái)上海酒店轉(zhuǎn)讓案例數(shù)量呈持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。這主要得益于上海旅游業(yè)的快速發(fā)展和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，吸引了更多的游客和商務(wù)旅行者，從而推動(dòng)了酒店需求的增加。

二、酒店投資機(jī)會(huì)

1.地理位置優(yōu)勢(shì)：上海酒店轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目多分布在市中心或繁華地段，具有良好的地理位置優(yōu)勢(shì)。這些酒店可以吸引更多的游客和商務(wù)旅行者，保持較高的入住率和收益水平。

2.品牌效應(yīng)：一些知名酒店品牌在上海設(shè)立了旗艦店或分店，具有較高的知名度和美譽(yù)度。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，選擇具有品牌效應(yīng)的酒店轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，可以獲得更好的市場(chǎng)認(rèn)可度和客源穩(wěn)定性。

3.旅游業(yè)發(fā)展：上海作為中國(guó)的旅游勝地，每年吸引了大量的國(guó)內(nèi)外游客。隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展，酒店需求也在增加。投資上海酒店轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，可以充分利用旅游業(yè)的發(fā)展紅利，獲得更好的投資回報(bào)。

以下是一些上海最新酒店轉(zhuǎn)讓信息：（數(shù)據(jù)來(lái)源：小程序）

上海嘉定區(qū)酒店轉(zhuǎn)讓，48間客房

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥250 萬(wàn)

建筑面積：3000 ㎡房間數(shù)量：48 間最近裝修時(shí)間：2022物業(yè)租金： ￥6 萬(wàn)/月物業(yè)管理費(fèi)： ￥0.86 萬(wàn)/月剩余租期：12 年酒店樓層：連層酒店類型：經(jīng)濟(jì)酒店停車位：200 個(gè)

已經(jīng)經(jīng)營(yíng)十年，地鐵口，盈利中，固定協(xié)議公司。

上海酒店轉(zhuǎn)讓 浦東區(qū) 獨(dú)棟 36間客房

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥200 萬(wàn)

建筑面積：1500 ㎡房間數(shù)量：36 間最近裝修時(shí)間：2019-06物業(yè)租金： ￥11 萬(wàn)/月物業(yè)管理費(fèi)：剩余租期：6 年酒店樓層：獨(dú)棟酒店類型：經(jīng)濟(jì)酒店

酒店樓下就是出租的超市餐廳，房租穩(wěn)定，酒店靠近迪士尼，康新公路地鐵站costco旁邊，入住率9成。

上海酒店轉(zhuǎn)讓承包 靜安區(qū) 70間客房

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥350 萬(wàn)

建筑面積：1800 ㎡房間數(shù)量：70 間最近裝修時(shí)間：2016-06物業(yè)租金： ￥13 萬(wàn)/月物業(yè)管理費(fèi)：剩余租期：5 年酒店樓層：連層酒店類型：經(jīng)濟(jì)酒店

酒店?duì)I業(yè)中，1800平（不含前臺(tái)） 2.4塊  套內(nèi)超1400平，前臺(tái)公區(qū)部位約130平，共70間，酒店66間（布草間+宿舍4間）押2/3 ，合同9年，轉(zhuǎn)讓350萬(wàn)可談， 前臺(tái)不記租金，套內(nèi)計(jì)租，關(guān)于承包托管： 承包 23萬(wàn)（可談） 。

上海連鎖酒店轉(zhuǎn)讓 普陀區(qū) 140間客房

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥880 萬(wàn)

建筑面積：4800 ㎡房間數(shù)量：140 間最近裝修時(shí)間：2019物業(yè)租金： ￥36 萬(wàn)/月物業(yè)管理費(fèi)：剩余租期：11 年酒店樓層：連層酒店類型：經(jīng)濟(jì)酒店

營(yíng)利中漢庭酒店轉(zhuǎn)讓，甲方回籠資金，歡迎考察。

上海酒店轉(zhuǎn)讓 普陀區(qū) 獨(dú)棟 123間客房

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥1000 萬(wàn)

建筑面積：4800 ㎡房間數(shù)量：123 間最近裝修時(shí)間：物業(yè)租金： ￥36 萬(wàn)/月物業(yè)管理費(fèi)：剩余租期：11 年酒店樓層：獨(dú)棟酒店類型：經(jīng)濟(jì)酒店停車位：40 個(gè)

租金內(nèi)環(huán)內(nèi)2.5元一個(gè)月36萬(wàn)左右一層有外租500平收益6萬(wàn)。實(shí)際成本30萬(wàn)一個(gè)月。

付款：3押3 一個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)額：3月115萬(wàn) 4月110萬(wàn)  排房數(shù)：123間 全明 20間過(guò)道窗 還可以加2間房（B1層餐廳加員工宿舍5間）。

上海酒店轉(zhuǎn)讓 徐匯區(qū) 獨(dú)棟 四星級(jí) 3.5萬(wàn)平

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥1000 萬(wàn)

建筑面積：35000 ㎡房間數(shù)量：300 間最近裝修時(shí)間：物業(yè)租金： 面議物業(yè)管理費(fèi)：剩余租期：10 年酒店樓層：獨(dú)棟酒店類型：四星級(jí)停車位：100 個(gè)

徐匯漕河涇片區(qū)地鐵步行十來(lái)分鐘，整體三棟，主樓有辦公有酒店套房，副樓都是酒店，面積3.5萬(wàn)平方，停車位充足，租金物業(yè)報(bào)2.6，其他待議。

上海酒店轉(zhuǎn)讓 長(zhǎng)寧區(qū) 整棟 1.05萬(wàn)平

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)

建筑面積：10500 ㎡房間數(shù)量：226 間最近裝修時(shí)間：物業(yè)租金： ￥95 萬(wàn)/月物業(yè)管理費(fèi)：剩余租期：10 年酒店樓層：獨(dú)棟酒店類型：高端未評(píng)星

酒店位于虹橋商圈，綏寧路靠近天山西路，酒店格局，房間226間面積：10500平，目前是空置狀態(tài)。

目前：總數(shù)客房226間、明房174間其中含雙人床120間、豪華套房7間、暗間52間。 

租賃樓層：1～8層 帶停車位：50部，獨(dú)門獨(dú)院，合同期：10年，租金：3.5元含物業(yè)，付款：付3押6，補(bǔ)有部分補(bǔ)償費(fèi)（設(shè)備裝修費(fèi)280萬(wàn)）。 全部精裝修，現(xiàn)狀交付，帶裝修，所有設(shè)備齊全，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，特行經(jīng)營(yíng)許可證。

上海酒店轉(zhuǎn)讓 閔行區(qū) 獨(dú)棟 131間客房

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥900 萬(wàn)

建筑面積：7888 ㎡房間數(shù)量：131 間最近裝修時(shí)間：物業(yè)租金： ￥48 萬(wàn)/月物業(yè)管理費(fèi)：剩余租期：12 年酒店樓層：獨(dú)棟酒店類型：中端酒店

項(xiàng)目自帶一百人會(huì)議室，咖啡廳，員工餐廳等，房間全明無(wú)暗間，最小戶型套內(nèi)26平，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可談。

上海虹口內(nèi)環(huán)內(nèi)酒店轉(zhuǎn)讓，192間客房

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥700 萬(wàn)

建筑面積：11000 ㎡房間數(shù)量：155 間最近裝修時(shí)間：2021.5物業(yè)租金： ￥72 萬(wàn)/月物業(yè)管理費(fèi)：剩余租期：7.50 年酒店樓層：連層酒店類型：三星級(jí)

項(xiàng)目自帶虹口營(yíng)業(yè)執(zhí)照，裝修質(zhì)量保持完好，靠近地鐵站五百米距離，旁邊就是上海虹口旅游景區(qū)。

上海酒店轉(zhuǎn)讓 浦東區(qū) 整棟 208間客房

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥1300 萬(wàn)

建筑面積：13000 ㎡房間數(shù)量：208 間最近裝修時(shí)間：2019年物業(yè)租金： ￥37.50 萬(wàn)/月物業(yè)管理費(fèi)：剩余租期：11 年酒店樓層：獨(dú)棟酒店類型：中端酒店

迪士尼附近，收回資金投資其他項(xiàng)目。

上海酒店轉(zhuǎn)讓 虹口區(qū) 102間客房

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議

建筑面積：5100 ㎡房間數(shù)量：102 間最近裝修時(shí)間：2017物業(yè)租金： 面議物業(yè)管理費(fèi)：剩余租期：10 年酒店樓層：連層酒店類型：中端酒店

酒店位于虹口區(qū)商業(yè)中心，交通便利，兩條地鐵站步行到酒店只需5分鐘，大型商業(yè)綜合體距200米，周邊大學(xué)校區(qū)眾多。   

三、上海酒店的挑戰(zhàn)與風(fēng)險(xiǎn)

1.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈：上海酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，各類酒店項(xiàng)目眾多。投資者需要在競(jìng)爭(zhēng)中找到自己的定位和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，才能獲得市場(chǎng)份額和盈利空間。

2.成本壓力：上海地區(qū)的土地和人工成本較高，這對(duì)于酒店經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)是一大挑戰(zhàn)。投資者需要合理控制成本，提高酒店運(yùn)營(yíng)效率，才能保持盈利能力。

3.法律和政策風(fēng)險(xiǎn)：酒店行業(yè)受到政策和法律的影響較大。投資者需要了解相關(guān)法律法規(guī)，遵守規(guī)定，以避免不必要的法律糾紛和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

總結(jié)：

      上海酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)在投資機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)中并存。投資者可以通過(guò)選擇具有地理位置優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng)的酒店項(xiàng)目，充分利用旅游業(yè)發(fā)展的機(jī)遇。同時(shí)，要注意市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈和成本壓力等風(fēng)險(xiǎn)因素，制定合理的經(jīng)營(yíng)策略和風(fēng)險(xiǎn)管理措施。綜合考慮市場(chǎng)潛力和自身實(shí)力，投資者可以在上海酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)中獲得較好的投資回報(bào)。