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投資酒店，酒店業(yè)主應(yīng)選擇國際品牌還是國內(nèi)品牌？
來源：NorthStar酒店資產(chǎn)管理 侵刪
在酒店投資過程中，酒店品牌應(yīng)選擇國際品牌，還是選擇國內(nèi)品牌？這也是讓好多酒店業(yè)主糾結(jié)的問題。
國際品牌酒店的優(yōu)勢：
首先，對于一些知名的國際酒店品牌，從品牌形象的角度來看，國際品牌酒店通常具有更高的知名度和美譽度。這些品牌已經(jīng)在全球范圍內(nèi)建立了良好的聲譽，因此選擇這些品牌可以提升酒店和整體項目的資產(chǎn)價值、檔次和形象。
其次，國際酒店管理公司人才相對較多，國際酒店管理公司集團總部管理人員大部分具有海外工作、生活或者留學經(jīng)歷，外語強，操作上較為國際化。
從酒店業(yè)績和投資回報的角度來看，以五星級酒店為例，國際品牌酒店的平均房價和業(yè)主平均收益通常會高于國內(nèi)品牌大約40%左右，通常具有更高的投資回報率。
圖片來源：錦囊泛娛酒店
國內(nèi)品牌酒店的優(yōu)勢：
對于國內(nèi)品牌，一個明顯的趨勢是國內(nèi)酒店品牌的投資額相對低一些。與國外的知名酒店品牌相比，國內(nèi)酒店品牌在建設(shè)和運營方面的成本通常會更優(yōu)。
其次，國內(nèi)酒店品牌對國內(nèi)消費者的需求、文化和習慣有著更深入的了解，比較熟悉當?shù)厥袌鲂枨蠛褪袌霾僮髂Ｊ?，例如在酒店餐飲方面，國?nèi)酒店管理公司就具有較大優(yōu)勢。
然而，投資額的相對較低并不意味著國內(nèi)酒店品牌的服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施水平就一定低于國外品牌。事實上，隨著國內(nèi)酒店行業(yè)的不斷發(fā)展和進步，許多國內(nèi)品牌已經(jīng)在服務(wù)、設(shè)施和管理等方面達到了很高的水平。
國內(nèi)酒店管理公司在努力自我發(fā)展的同時，也在不斷學習國外酒店管理公司的成功管理經(jīng)驗，有的國內(nèi)品牌酒店業(yè)績也很好。隨著消費者對國內(nèi)酒店品牌的認知度不斷提高，國內(nèi)酒店品牌的市場競爭力正在逐漸增強。
圖片來源：錦囊泛娛酒店
在海南的度假酒店中，也有一些做得比較好的國內(nèi)本土品牌酒店。以陵水一家一線海景酒店為例，這家酒店使用業(yè)主自創(chuàng)的品牌，業(yè)績很不錯，2023年全年平均出租率為92%，平均房價為795元。
“五一”期間，我們?nèi)タ戳诉@家酒店，就酒店硬件設(shè)施和園林維護而言，該酒店與三亞的一些高端度假酒店相比還是略有遜色，但是該酒店生意非常好，五一期間基礎(chǔ)房型賣到1800至2000左右，而且天天爆滿，比三亞的一些高星級酒店的生意還好。
這家本土品牌酒店生意好的原因主要有幾點，一是這家酒店在未建好之前，是按國際品牌的標準來建造，因此，該酒店在規(guī)劃設(shè)計方面有好的基礎(chǔ)。二是酒店地理位置好，是一線海景酒店。三是陵水近年來流量得到提升，當?shù)赜慰捅?019年疫情之前大幅增加，加上整個區(qū)域好的競爭酒店不多，因此這家酒店能火起來。四是該酒店打造了較多和較大的親子娛樂設(shè)施，迎合了市場需求。
總之，選擇國內(nèi)品牌還是國際品牌是一個需要認真考慮的問題，需要根據(jù)酒店項目的實際情況和需求來做出決策。酒店業(yè)主應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況、投資目標和需求來做出******選擇，以實現(xiàn)酒店的長遠發(fā)展和投資回報。
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