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近年來，中國企業(yè)對印尼酒店業(yè)的投資逐漸增加，顯示出強烈的市場興趣和戰(zhàn)略布局。許多中國酒店品牌和投資者選擇在印尼的主要旅游目的地，如巴厘島和雅加達，開設新的酒店或收購現(xiàn)有酒店，以滿足不斷增長的游客需求。這些投資不僅僅是為了擴大市場份額，還反映了中印尼兩國在經(jīng)濟合作和旅游業(yè)發(fā)展方面的深化合作，中國企業(yè)通過其強大的資本實力和管理經(jīng)驗，為印尼酒店業(yè)的復蘇和發(fā)展注入了新的活力和機遇。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

有許多中國投資在印尼酒店業(yè)的例子，比如最近中國的鉑濤酒店集團通過在雅加達運營三星級7天優(yōu)品酒店，以及在波喬內(nèi)戈羅開設四星級The Eastern LAVENDE酒店，還有超過12家其他酒店。鉑濤酒店集團系與印尼本地的房地產(chǎn)公司合作，進行了在印尼的投資。

那么外國投資者在印尼投資酒店，需要遵守什么樣的規(guī)定呢，請看下列分析：

1. 在印尼外國投資公司的一般規(guī)定

在印度尼西亞，外國投資者只能通過PT PMA成立外商投資有限責任公司。

PT PMA指的是外國投資者在印度尼西亞進行的投資活動，可以是全資外資或與國內(nèi)投資者合資。外國投資者包括在印度尼西亞投資的外國個人、實體和政府，至少需要兩名股東。

外國投資者只能參與大型商業(yè)活動，不得參與微型、小型和中型企業(yè)。

每個項目投資額必須超過10億印尼盾。外商投資企業(yè)的最低實收資本為10億印尼盾，除非另有規(guī)定。

2. 針對酒店業(yè)的外國投資法規(guī)根據(jù)酒店星級設定了一定的限制

① 一星級及以下酒店（經(jīng)濟型酒店、小木屋、青年旅舍和別墅）依據(jù)2021年總統(tǒng)令第49號規(guī)定，僅限印尼的中小合作社和微型企業(yè)經(jīng)營，不得由分類為“大型企業(yè)”的公司經(jīng)營。

②兩星級及以上酒店可以完全由外國投資者投資。

③四星級和五星級酒店優(yōu)先考慮外國投資。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

星級分類

主要標準

1星

1. 標準房間數(shù)量最少為15間（每間最小面積為20平方米）；

2. 每間房間內(nèi)應設有獨立浴室。

2星

1. 標準房間數(shù)量最少為20間（每間最小面積為22平方米）；

2. 至少有1間套房（最小面積為44平方米）；

3. 每間房間內(nèi)應配備獨立浴室、電話以及電視；

4. 該酒店建筑應設有運動設施以及接待大廳供游客使用。

3星

1. 房間數(shù)量最低標準為30間（每間最小面積為24平方米）；

2. 至少有2間套房（每間最小面積為48平方米）；

3. 每間房間內(nèi)應配備獨立浴室、電話、電視和空調(diào)；

4. 該酒店建筑應設有運動設施、休閑區(qū)、餐廳和酒吧，并提供禮賓服務。

4星

1. 房間數(shù)量最低標準為50間（每間最小面積為24平方米）；

2. 至少有3間套房（每間最小面積為48平方米）；

3. 每間房間內(nèi)應配備獨立浴室（設有冷熱水裝置）、電話、電視和空調(diào)；

4. 該酒店建筑應設有最小面積為100平方米的大堂、運動設施、休閑區(qū)、餐廳、休息區(qū)、公共衛(wèi)生間和酒吧，并提供禮賓服務。

5星

1. 酒店必須至少有100間客房，每間客房的最小面積為26平方米。

2. 應至少設有4間套房，每間套房的最小面積為52平方米。

3. 每間客房內(nèi)必須配備有冷熱水裝置的私人浴室、電話、電視和空調(diào)。

4. 酒店建筑應包括至少100平方米的大堂，運動設施、休閑區(qū)、餐廳、休息區(qū)、公共衛(wèi)生間和酒吧。酒店應提供禮賓服務和全天候客房服務。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

3. 開設酒店所需的許可證和預計處理時間

① 注冊55110類別的KBLI（印尼標準產(chǎn)業(yè)分類）：這個類別包括提供星級酒店服務并利用建筑物的部分或全部提供其他公共服務的企業(yè)。

② 旅游企業(yè)標準證書：這一證書是必須的，以確保酒店符合政府對旅游企業(yè)設定的標準。由旅游部門的企業(yè)認證機構（LSU）進行審核。處理此證書的時間可能有所不同，但最多需要30天。

③ 衛(wèi)生資格證書：這一證書由衛(wèi)生部門或地方區(qū)/市衛(wèi)生服務頒發(fā)，確保酒店符合衛(wèi)生和衛(wèi)生標準。獲得此證書的處理時間約為1個月。

④ 酒店Amdal許可證：這一許可證由環(huán)境部門（BLH）頒發(fā)，用于評估酒店運營對環(huán)境的影響。獲得此許可證的處理時間包括幾個階段，包括初步研究、環(huán)境影響評估（EIA）研究、Amdal文件起草、評估和評估。整個過程通常需要長達6個月的時間。

4. 如果外國投資需要在印度尼西亞進行酒店特許經(jīng)營，具體的監(jiān)管要求是什么？是否需要完成批準？

①

印尼特許經(jīng)營相關規(guī)定

印度尼西亞有關特許經(jīng)營的法律由2007年第42號政府條例（PP 42/2007）和貿(mào)易部第71號條例（2019年）關于特許經(jīng)營維護條例管理。

②

特許經(jīng)營需要的有關資質(zhì)

特許經(jīng)營所需的相關許可證包括STPW（特許經(jīng)營登記證書），可以通過印度尼西亞的OSS系統(tǒng)獲得。申請過程涉及通過OSS許可門戶上傳特許經(jīng)營協(xié)議和特許經(jīng)營說明書，如果申請被接受，驗證期為2天，發(fā)證期為3天。

③

取得該資質(zhì)的主要標準

主要獲取這些許可證的標準包括證明盈利能力，保持提供的商品/服務標準，教學和應用的便利性，持續(xù)支持能力以及已注冊的知識產(chǎn)權。

④

需要提交的主要文件/材料

需要提交的主要文件/材料包括：特許經(jīng)營協(xié)議、特許經(jīng)營說明書，以及其他要求，如印度尼西亞的統(tǒng)一工商注冊號（NIB）、外國員工工作許可證（RPTKA）、建筑許可證（IMB）、貿(mào)易經(jīng)營許可證（SIUP），以及根據(jù)業(yè)務活動要求的其他商業(yè)許可證。

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