如何評(píng)估酒店物業(yè)
房東永遠(yuǎn)都不會(huì)告訴你的，酒店選址物業(yè)評(píng)估正確的打開方式
文章源自抖音號(hào)“大強(qiáng)說酒店”
一切不進(jìn)行物業(yè)評(píng)估的酒店選址都是給房東做慈善！發(fā)現(xiàn)很多酒店老板往往在酒店選址的時(shí)候，忽略了該物業(yè)對(duì)于做酒店的本身可行性判斷，會(huì)因?yàn)樗诘纳倘Ψ比A，人流量大，而鋌而走險(xiǎn)、理想當(dāng)然，認(rèn)為只要解決了人流量的問題，其他的都不在乎了。
商圈位置的確很重要，但是物業(yè)的好壞，會(huì)對(duì)接下來的裝修預(yù)算和裝修品質(zhì)有著直接的影響，進(jìn)而對(duì)客戶的入住體驗(yàn)、和房間售賣的溢價(jià)起到一個(gè)很大直接作用。
說到這里，相信酒店投資人已經(jīng)急不可耐想知道如何選擇酒店物業(yè)了，這就給老總們分享一下。
咱們?cè)诰频赀x址的時(shí)候，需要考慮以下幾點(diǎn)，
物業(yè)整體外觀、品牌展示效果、廣告位、物業(yè)的性質(zhì)用途、物業(yè)的得房率、停車位數(shù)量、配套的業(yè)態(tài)空間布局、電梯數(shù)量、樓層層高、大堂
與門樓情況、物業(yè)本身的證件是否齊全、物業(yè)風(fēng)水環(huán)境等，大大小小幾十個(gè)點(diǎn)。每一個(gè)點(diǎn)都要經(jīng)過考究才好。
當(dāng)然這么多個(gè)點(diǎn)，也不是非得要十全十美才能選擇一個(gè)物業(yè)，畢竟市場(chǎng)也很少能有全部點(diǎn)都滿足的物業(yè)。咱們只需要找到核心關(guān)鍵的幾點(diǎn)抓住即可、其他的如果有，就當(dāng)當(dāng)做錦上添花了。關(guān)鍵點(diǎn)比如物業(yè)的性質(zhì)用途、停車位數(shù)量、是否有無電梯和消防樓梯等。這個(gè)重要的點(diǎn)都達(dá)到優(yōu)良，則可以算是個(gè)不錯(cuò)的酒店物業(yè)了。
在物業(yè)選擇的時(shí)候，該物業(yè)的性質(zhì)用途一定要看清楚是否是屬于商業(yè)性質(zhì)，這是做酒店的硬性條件指標(biāo)。如果有停車位則會(huì)方便自駕出行的旅客，有無電梯則會(huì)影響到客戶的入住體驗(yàn)和好評(píng)率、消防樓梯會(huì)影響消防證的辦理。
關(guān)于酒店物業(yè)選址，本人對(duì)接過太多的資源了，所以也見識(shí)過或好或壞的案例，實(shí)屬一門學(xué)問，如果你對(duì)酒店選址有疑問需要幫扶，可以后臺(tái)扣我，交個(gè)朋友，也幫你避免踩坑。
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