地產下行成定勢，酒店資產誰來接盤？
來源：Robin XIE 文旅圈內人 侵刪
近期，國內豪華酒店被出售的新聞層出不窮，作為商業(yè)地產中的重要業(yè)態(tài)，酒店也在房地產下行趨勢中遭受了重大打擊。過去的十幾年中，酒店被商業(yè)綜合體開發(fā)潮推動著，崔生出了大量同質化產品，而當不動產增值不在，酒店業(yè)主們也被迫開始了新的思考。
圖片來源：錦囊泛娛酒店
現(xiàn)在的酒店還值得投資么？
大家都在提存量資產盤活，但具體怎么做呢？
01
對于酒店投資的問題，
我們中國的情況以前會是比較“特殊”
在中國，酒店投資常常依附于綜合體項目，而不單獨考慮市場需求，這導致酒店的盈利性往往被忽視。
與新加坡等國家不同，我們的投資模式更注重整體項目的配套需求，而非市場機制的合理性。酒店的價值最終應歸結為其創(chuàng)造現(xiàn)金流的能力。
國際上，收益法被廣泛用于資產評估，而在中國，這種方法仍不被重視。市場調整促使我們重新審視酒店的投資邏輯，未來需要合理投入并關注資產的實際產出，以實現(xiàn)******化價值。
02
地產增值時代一去不復返
酒店資產成“燙手山芋”
在中國，資產管理的概念尚未普及，這與追求短期利益的投資觀念密切相關。酒店投資通常被視為“撿漏”，但實際操作中卻常成為“燙手山芋”，因為酒店需要持續(xù)投入才能盈利。
然而，中國的資產管理和運營回報率往往遠低于國際標準，且品牌不匹配、缺乏有效監(jiān)管以及旅游行業(yè)協(xié)會的作用有限，使得酒店投資面臨諸多挑戰(zhàn)。目前，市場缺乏有效的自動調節(jié)機制，導致大量投資者資金浪費，難以實現(xiàn)真正的優(yōu)勝劣汰。
圖片來源：錦囊泛娛酒店
03
資產管理的概念，
正在逐漸被引入和推廣
目前，中國的商業(yè)地產投資者需要將重點從新擴張轉向盤活存量資產，優(yōu)化現(xiàn)有空間利用，避免浪費和環(huán)境損害。
投資應遵循“三要素”，以確?；貓蠛头e極影響：
make sense
make money
make contribution
隨著市場對資產管理的需求增加，尤其是國際投資者對資產管理的重視，資產管理理念逐漸被接受并應用于實際操作。
中國在這方面起步較晚，但隨著需求的增加和經驗的積累，資產管理的應用前景將愈加廣闊。
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