以下文章來(lái)源于邁點(diǎn) ，作者幻影 侵刪

2024年9月19日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息50個(gè)基點(diǎn)，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間從5.25%至5.5%調(diào)低至4.75%至5%。

據(jù)悉，這是美聯(lián)儲(chǔ)自2020年3月以來(lái)首次降息，標(biāo)志著美國(guó)“40年來(lái)最激進(jìn)的加息周期”結(jié)束，正式轉(zhuǎn)向進(jìn)入降息周期。

在邁點(diǎn)看來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)中國(guó)旅游酒店行業(yè)的影響是多方面的，既有積極的一面、也有挑戰(zhàn)的一面。但僅從酒店角度來(lái)分析，則是“利”大于“弊”！

據(jù)國(guó)際酒店開發(fā)數(shù)據(jù)提供商Lodging Econometric發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年二季度末，中國(guó)在建及規(guī)劃的酒店項(xiàng)目達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的3815個(gè)。

由此可以預(yù)判，中國(guó)酒店投資的新一輪上升周期已經(jīng)來(lái)臨，酒店業(yè)將為中國(guó)服務(wù)業(yè)投資領(lǐng)域帶來(lái)新的增長(zhǎng)極。

01

美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)中國(guó)酒旅市場(chǎng)影響積

首先，宏觀層面來(lái)看，資金流動(dòng)性增加、融資成本降低，降息直接刺激消費(fèi)和投資。

第一，美聯(lián)儲(chǔ)降息通常會(huì)導(dǎo)致全球資金流動(dòng)性增加，部分資金可能會(huì)流入中國(guó)，從而增加國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的資金供應(yīng)。這將有助于提升國(guó)內(nèi)投資市場(chǎng)的活躍度，包括旅游酒店行業(yè)。

第二，降息意味著商業(yè)銀行的貸款和存款利率相應(yīng)下降，企業(yè)在銀行貸款、發(fā)行債券等方面的利息支出也相應(yīng)減少，這會(huì)促使酒店企業(yè)通過增加投資來(lái)進(jìn)行設(shè)施升級(jí)或擴(kuò)張。

第三，降息使得居民更傾向于將資金用于消費(fèi)和投資。對(duì)于旅游酒店行業(yè)來(lái)說，這可能會(huì)帶來(lái)旅游需求的增加，因?yàn)橄M(fèi)者在經(jīng)濟(jì)環(huán)境較為寬松的情況下更愿意外出旅游。

其次，供需層面來(lái)看，入境游、國(guó)內(nèi)游需求或增加，酒店資產(chǎn)估值明顯上升。

第一，降息增強(qiáng)了美國(guó)人的出境游意愿和能力，也將帶動(dòng)全球旅游需求的回升。作為國(guó)際旅游******客源國(guó)和主要目的地，“China Travel中國(guó)游”燃爆全網(wǎng)的全球效應(yīng)仍將持續(xù)。

第二，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的旅游需求也將增加，包括商務(wù)旅行、休閑度假等多種形式的旅游活動(dòng)。人民幣貶值壓力進(jìn)一步減輕，這對(duì)于國(guó)內(nèi)旅游酒店行業(yè)來(lái)說是一個(gè)重要的市場(chǎng)機(jī)遇。

第三，在降息環(huán)境下，資金成本降低使得海外投資者對(duì)于中國(guó)酒店資產(chǎn)的投資意愿增強(qiáng)，進(jìn)而推動(dòng)酒店資產(chǎn)價(jià)格上漲、提升酒店企業(yè)估值。房地產(chǎn)業(yè)整體下行的當(dāng)下，尤為重要！

再次，行業(yè)影響來(lái)看，酒店入住率提升、房?jī)r(jià)波動(dòng)顯現(xiàn)，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。

第一，在旅游需求增加的大背景下，酒店入住率有望得到提升，這將有助于酒店企業(yè)提高經(jīng)營(yíng)收入、改善盈利狀況。

第二，雖然降息可能會(huì)帶來(lái)旅游需求的增加，但酒店房?jī)r(jià)波動(dòng)受到諸如市場(chǎng)供需關(guān)系、季節(jié)性因素等多種情勢(shì)影響，酒店企業(yè)需密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)并靈活調(diào)整房?jī)r(jià)策略。

第三，為了吸引更多的游客和保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，酒店企業(yè)還要不斷提升服務(wù)質(zhì)量，包括加強(qiáng)員工培訓(xùn)、優(yōu)化服務(wù)流程、提升設(shè)施設(shè)備等方面。

第四，隨著外來(lái)資金的涌入和酒店企業(yè)的擴(kuò)張，行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)必將加劇，“優(yōu)勝劣汰”步伐進(jìn)一步加快，“寡頭效應(yīng)”更加突出、“貧富差距”繼續(xù)拉大。

因此，酒店企業(yè)不僅需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，靈活調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化帶來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)；還需要不斷提升服務(wù)質(zhì)量、創(chuàng)新產(chǎn)品和優(yōu)化管理，方能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

圖片來(lái)源：錦囊泛娛酒店

02

中國(guó)酒店投資整體呈現(xiàn)逐步向好態(tài)勢(shì)

一是行業(yè)供給仍在持續(xù)。據(jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，中國(guó)住宿業(yè)設(shè)施總數(shù)為611540家，其中酒店業(yè)設(shè)施323239家。進(jìn)入2024年，酒店市場(chǎng)繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)邁點(diǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年全國(guó)新開業(yè)酒店數(shù)2.3萬(wàn)家，房間規(guī)模約100萬(wàn)間；其中，中高端及以上酒店數(shù)超過2500家，房間規(guī)模占比近三成。

二是政策支持密集呈現(xiàn)。地方情況來(lái)看，2024年中國(guó)酒店業(yè)投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。如湖南推出長(zhǎng)沙濱海華美達(dá)廣場(chǎng)酒店、衡陽(yáng)高新投酒店、常德卡樂星球城堡酒店等高品質(zhì)住宿業(yè)項(xiàng)目，總投資額達(dá)到582.94億元；成都文旅產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈招商引資推介活動(dòng)釋放1200億元投資機(jī)會(huì)，項(xiàng)目涵蓋酒店、民宿、文旅綜合體等多個(gè)領(lǐng)域。

三是頭部企業(yè)發(fā)展迅速。集團(tuán)拓展來(lái)看，華住中國(guó)2024上半年開店1136家、關(guān)閉249家、凈增887家，錦江酒店開業(yè)680家、退出190家、凈增490家，首旅酒店新開門店567家、同比增長(zhǎng)7.8%。邁點(diǎn)研究院近期發(fā)布的酒店投資指數(shù)顯示，亞朵酒店、維也納國(guó)際酒店、桔子水晶酒店、希爾頓歡朋酒店、智選假日酒店、美居酒店等中高端品牌成為投資熱點(diǎn)。

四是市場(chǎng)抄底機(jī)會(huì)臨近。酒店拍賣情況來(lái)看，成交數(shù)量和成交金額越來(lái)越高。1月，僅北京金霖酒店90%股權(quán)200萬(wàn)元成交；5月，東方國(guó)際大酒店3050萬(wàn)元、如皋開元名都3000萬(wàn)元項(xiàng)目成交；8月，攀枝花花城酒店1.06億元、成都天友國(guó)際酒店9698萬(wàn)元、阜陽(yáng)逸景大酒店1765萬(wàn)元成交…據(jù)投資人朱杭透露，其通過法拍渠道拿到一物業(yè)12年租賃權(quán)，租賃成本僅0.7元/平米，已在籌備張家界首家美居酒店。

五是融資環(huán)境寬松有序。融資情況方面，酒店資產(chǎn)證券化融資項(xiàng)目持續(xù)加速。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至發(fā)稿日，2024年酒店融資金額已接近500億元，創(chuàng)五年來(lái)新高。其中，融資工具品種又以ABS為主導(dǎo)，如錦江國(guó)際集團(tuán)100億元ABS、湖北文旅酒店集團(tuán)10.72億元ABS、濟(jì)南南苑酒店10.01億元ABS、溫州城發(fā)萬(wàn)豪酒店6.50億元ABS、青島威斯汀酒店11.12億元ABS、廈門集美湖豪生大酒店7.37億元ABS等項(xiàng)目紛紛得到受理或反饋。

六是全球資本關(guān)注中國(guó)。比如，2023年12月，新加坡家族——新加坡金鷹集團(tuán)17億元收購(gòu)?fù)鉃┤f(wàn)達(dá)瑞華酒店；2024年1月，美國(guó)“頭部房企”鐵獅門3.6億元收購(gòu)上海五角場(chǎng)智選假日酒店。

綜上所述，中國(guó)酒店投資情況呈現(xiàn)出積極且持續(xù)向好的態(tài)勢(shì)，投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，投資熱點(diǎn)與趨勢(shì)明顯，政策支持與引導(dǎo)積極有力。同時(shí)，投資者也需要及時(shí)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和風(fēng)險(xiǎn)因素，以便做出最明智的投資決策。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，消費(fèi)者出行意愿提高，旅游成為剛需也是不可否認(rèn)的趨勢(shì)。但眼下最棘手的兩大問題，除了酒店市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)下行外，是消費(fèi)者的信心仍然處于近十年以來(lái)的谷底。

因此，在未來(lái)投資與發(fā)展中，數(shù)字化轉(zhuǎn)型成為酒店業(yè)持續(xù)成功的必經(jīng)之路，環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展則成為酒店業(yè)差異化經(jīng)營(yíng)的新理念。

投資過程中，需要關(guān)注無(wú)接觸支付技術(shù)、數(shù)字消費(fèi)、資產(chǎn)跟蹤技術(shù)等的應(yīng)用，為自身酒店帶來(lái)前所未有的運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量的提升。

運(yùn)營(yíng)過程中，則要配合酒店品牌一起注重節(jié)能減排、綠色運(yùn)營(yíng)，一方面是滿足消費(fèi)者對(duì)環(huán)保的關(guān)注，另一方面也是持續(xù)降本的需要。

總結(jié)來(lái)看，面對(duì)投資與風(fēng)險(xiǎn)這把雙刃劍，投資者需要掌握平衡的藝術(shù)。一方面，既要敢于投資，把握尋找市場(chǎng)機(jī)遇；另一方面，也要謹(jǐn)慎行事，評(píng)估規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。

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