物業(yè)租金多少才適合投資酒店
酒店的租金談到多少才適合投資，需要評(píng)估這三點(diǎn)，酒店干貨！
文章源自抖音號(hào)“大強(qiáng)說(shuō)酒店”
酒店的租金談到多少才適合投資？上一節(jié)提到，酒店的本質(zhì)就是賺取房東與客人之間的房租差價(jià)，是除了位置商圈之外，第二重要關(guān)鍵點(diǎn)。就有酒店老板來(lái)咨詢(xún)，租金需要談到多少才合適？
其實(shí)，酒店租金高低由城市等級(jí)和商圈等級(jí)以及其他因素綜合而定的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，四五線(xiàn)至18線(xiàn)城市的租金相對(duì)都很低，月租金在7-15元左右一平方，二三線(xiàn)城市月租金在15-50左右一平方的，一線(xiàn)城市月租金有的甚至上百元一平方的。
但不是說(shuō)租金越低越好，很多講租金不超過(guò)多少多少的，是有以下3個(gè)的參考因素。
第一、需要確定物業(yè)基礎(chǔ)好壞，如是否有暗房、是否有裙樓，是否附帶其他業(yè)態(tài)部分，是否可分
租，因?yàn)檫@些會(huì)牽涉到品牌的定位和酒店的設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)型酒店和中高端酒店因?yàn)橘u(mài)價(jià)不同所能接受的房租成本也不同。
第二、需要進(jìn)行商圈的分析，客源結(jié)構(gòu)以及競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)研，所在CBD商圈租金都比較高，但是因?yàn)樯虅?wù)客人，出差會(huì)有相應(yīng)的報(bào)銷(xiāo)以及商務(wù)人群的經(jīng)濟(jì)條件都能夠接受，所以租金會(huì)高。
第三、可以尋找對(duì)標(biāo)酒店，按照他們目前的綜合平均賣(mài)價(jià)進(jìn)行假設(shè)自己的賣(mài)價(jià)，算上目前房東給到的租金成本，看到回本周期是否合適，就能知道是否合適了。
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