現(xiàn)在收購5星級(jí)酒店經(jīng)營還能盈利嗎
5星級(jí)酒店玩的是地產(chǎn)的金融杠桿投資,而不是酒店經(jīng)營投資
文章源自抖音號(hào)“大強(qiáng)說酒店”
5星級(jí)酒店玩的是地產(chǎn)的金融杠桿投資,而不是酒店經(jīng)營投資。上一節(jié)有分享到5星級(jí)酒店為什么不賺錢的話題,收到了不少酒店人的意外地感興趣。今天就扒一扒5星級(jí)酒店能賺多少錢。
在這之前給大家分享一個(gè)三亞的房價(jià)對(duì)比。三亞海棠灣的房價(jià)截止今天的最高的有19萬一平方,而三亞的房價(jià)均價(jià)2.8萬。其實(shí)推動(dòng)房價(jià)高漲的原因,除了海棠灣作為國家一線海岸、擁有美景和豐富的自然資源外,另外的原因就是扎堆的星級(jí)酒店配套。
咱們這個(gè)高房價(jià)的數(shù)據(jù)里面發(fā)現(xiàn)了仁恒海棠灣和亞特蘭蒂斯兩個(gè)房價(jià),這兩個(gè)盤,在海棠灣都有配套極其奢華的酒店配套,分別仁恒皇冠假日酒店和亞特蘭蒂斯酒店。
最近幾年,萬達(dá)、碧桂園、保利等大型房地產(chǎn)開發(fā)商都是這種玩法。
舉個(gè)例子,萬達(dá)或者碧桂園集團(tuán),他去做五星級(jí)的時(shí)候,往往是通過政府批一塊地。但這個(gè)地呢,地價(jià)在十年前可能市值一個(gè)億。在這個(gè)地塊兒整個(gè)拿下之后,配套建一個(gè)五星級(jí)酒店。有了五星酒店的地方之后,會(huì)在周邊進(jìn)行搭配商超、住宅等設(shè)施,因?yàn)樾羌?jí)酒店的影響力,對(duì)置業(yè)有著很大的幫助,十年前荒無人煙;十年后,整個(gè)配套都齊全了,整個(gè)地產(chǎn)可能就價(jià)值20個(gè)億。
你會(huì)發(fā)現(xiàn),五星級(jí)酒店的經(jīng)營利潤雖然低,但大部分的五星級(jí)酒店通過做商業(yè)配套來提高商鋪、住宅的價(jià)值,間接創(chuàng)造利潤。而且這部分價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)要在于酒本身所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收益。
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