來源：原創(chuàng) Zoey 次方點評 侵刪

當(dāng)下，酒店行業(yè)邁入存量深水區(qū)，競爭愈發(fā)激烈，各大品牌紛紛發(fā)力擴大市場份額，新興品牌不斷涌現(xiàn)。面對各方壓力的同時，行業(yè)依舊堅韌地保持增長態(tài)勢，多個百億級投資正涌入酒店領(lǐng)域。

據(jù)LE數(shù)據(jù)顯示，截至2024年二季度末，中國在建及規(guī)劃的酒店達到了創(chuàng)紀錄的3815個項目，顯示出行業(yè)發(fā)展的活力和潛力。?

據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)，今年國慶假期，全國國內(nèi)旅游出游人數(shù)達7.65 億，同比增長5.9%，同比2019年增長10.2%；旅游收入及人次均呈現(xiàn)同比小幅增長，人均旅游開支數(shù)據(jù)企穩(wěn)回升。而據(jù)飛豬發(fā)布的《2024國慶假期出游風(fēng)向標(biāo)》顯示，今年國慶假期國內(nèi)外酒店均價同比下降約4.5%，不少酒店尤其是高端酒店紛紛“以價搶人”保入住率。

綜合來看，國慶期間整體出行數(shù)據(jù)符合預(yù)期，而酒店業(yè)在經(jīng)歷了2023年的需求集中釋放之后，在現(xiàn)今逐步回歸到理性狀態(tài)。盡管節(jié)假日期間的需求旺盛，但整體市場中供給過剩的問題依然存在。此外，消費人群結(jié)構(gòu)的變動也在推動消費者需求向高性價比方向轉(zhuǎn)變，酒店市場正面臨著一次升級轉(zhuǎn)型。

酒店市場

正在邁入常態(tài)化發(fā)展階段

經(jīng)過2023年的報復(fù)性消費、2024年上半年的修復(fù)后，當(dāng)下的酒店市場熱度正逐步恢復(fù)至常態(tài)。據(jù)攜程旅行發(fā)布的《2024年國慶旅游消費報告》數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)供給側(cè)的機票、酒店等供應(yīng)鏈恢復(fù)，2024年上半年中國的酒店保有量持續(xù)增長，新開業(yè)酒店超2.3萬家，新增房間規(guī)模100萬間；從旅客需求側(cè)看，旅游出行仍然是一定剛需，但已從過往的特種兵出游過渡到追求個性化體驗。

供應(yīng)足、價格穩(wěn)以及假期中價格回落的利好，使得不少旅客追求錯峰游、撿漏游和臨時預(yù)訂。然而，這種趨勢也催生出了酒店業(yè)的另一個反面——部分城市的酒店市場出現(xiàn)了旺季不旺、量增價跌的現(xiàn)象；隨著越來越多的旅客將長假期的旅游需求分散到日常生活中，市場開始呈現(xiàn)出一種更加均衡的“平季+淡季”模式。

次方點評也觀察到，今年國慶假期的酒店行業(yè)呈現(xiàn)出兩極分化的局面，熱門景區(qū)旅游熱潮的帶動下，酒店入住火爆；但非熱門景點地區(qū)冷清，一些冷門城市的酒店門店經(jīng)營數(shù)據(jù)慘淡。同時，高預(yù)訂量并沒有給酒店帶來高收益率，盡管今年“十一”假期酒店行業(yè)的各項指標(biāo)同比去年均有不同幅度的增長，但全國市場整體RevPar與2019年相比仍有9%左右的差距。

由此看來，暑期的不溫不火到國慶假期的冷熱不均，可能都在說明一個現(xiàn)象——酒店業(yè)已邁入常態(tài)化發(fā)展的新階段。在當(dāng)前的形勢下，投資人也需回歸常態(tài)、擁抱真實，而這也將更加考驗酒店的運營策略。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

面對當(dāng)前形勢

如何把握投資方向

面對各方壓力和機遇，越來越多的酒店投資人意識到，路徑依賴、風(fēng)口依賴已經(jīng)不再奏效。在平均回報周期逐漸拉長，投資門檻逐漸抬高的當(dāng)下，酒店投資人需要以更專業(yè)化、精細化、多維度的視角審視投資、運營和資產(chǎn)管理模式，以應(yīng)對不斷變化的市場環(huán)境。

在宏觀趨勢中尋找酒店機遇

從宏觀趨勢來看，或許我們能從消費客群及細分市場的變化來找尋酒店機遇：

其一是年輕客群正在主導(dǎo)旅游酒店市場的變革。據(jù)《2024青年客群消費洞察及金融體驗報告》顯示，年輕消費者更傾向于理性消費，他們追求個性化、高品質(zhì)的消費體驗，并且愿意嘗試適度的超前消費。

其二是下沉市場的旅游潛力正在被逐步發(fā)掘。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示今年國慶假期四線及以下城市的RevPar為168.67元，比去年同期增長23.07%。

與行業(yè)上下游進行深度探討

而具體到實際操作，越來越多的酒店投資人開始尋求專業(yè)力量的支持，向已在市場上有所成就的資深投資人交流學(xué)習(xí)。

這可能是最直接也是最有效的方法，通過復(fù)盤最優(yōu)經(jīng)驗，展望投資趨勢；同時，不少投資人都在加強與品牌方、供應(yīng)鏈方的溝通與合作，未來酒店若想在競爭中脫穎而出，關(guān)鍵在于品牌、產(chǎn)品、經(jīng)營能力以及供應(yīng)鏈的協(xié)同合作，實現(xiàn)高效發(fā)展，共同攻克產(chǎn)業(yè)的難題。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

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