來源：元奕設(shè)計 侵刪

在剛剛過去的國慶假期，經(jīng)濟(jì)型酒店迎來了久違的“爆單”時刻。西部證券數(shù)據(jù)顯示，2024年黃金周期間，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的入住率達(dá)到71.7%，遠(yuǎn)超其他品類。

按中國酒店業(yè)呈水滴狀分布正好契合了目前我國社會的各階層分布，即低收入群體、藍(lán)領(lǐng)、中產(chǎn)占據(jù)總?cè)丝诮^大比例。其中，經(jīng)濟(jì)型和中端酒店構(gòu)建了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)堅實穩(wěn)定的底座。經(jīng)濟(jì)型&中端酒店仍然是目前行業(yè)內(nèi)******的基本盤。

01.

經(jīng)濟(jì)型&中端酒店消費新趨勢

本應(yīng)受益于旅游旺季的酒店行業(yè)，卻在今年打破了“每逢節(jié)日大漲價”的規(guī)律。據(jù)某OTA平臺統(tǒng)計，盡管今年的國慶長假期間，熱門目的地的酒店預(yù)訂量同比大幅增長，但預(yù)訂均價卻同比下降了約6%，顯示出“量升價跌”的趨勢。

具備成熟投資經(jīng)驗的業(yè)主對于中高端酒店項目投資往往有自己的心得策略。這一現(xiàn)象的背后，是酒店供給的持續(xù)高速增長和市場競爭的加劇，同時消費者的出行偏好也在變化，酒店市場正面臨著一次升級轉(zhuǎn)型。

從消費者的角度來看，過去兩年，理性消費和悅己消費并存成為潮流，追求舒適、健康生活的心態(tài)全面影響了消費市場的各個方面。消費者從追求性價比的1.0消費時代，逐漸對品質(zhì)、價格、品牌、體驗的考慮缺一不可，消費領(lǐng)域的新詞不斷產(chǎn)出，“質(zhì)價比”、“心價比”成為了消費新趨勢。

相對“性價比”，“質(zhì)”對應(yīng)了理性消費中對于產(chǎn)品品質(zhì)的要求，“心”則對應(yīng)了消費品帶來的情緒價值，酒店行業(yè)也是如此。消費者在商務(wù)出行或休閑旅游時，更希望入住摒棄繁瑣和奢華，回歸住宿本質(zhì)，舒適度較高的酒店。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

02.

經(jīng)濟(jì)型&中端酒店如何把握投資方向

經(jīng)濟(jì)型酒店平均投資746萬元，平均單房投資7.8萬元數(shù)據(jù)來自次方點評《中國酒店投資人研測分析及投資趨勢報告（年中版）》

?大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型酒店都有著更短的回報周期以及更強(qiáng)的成本優(yōu)勢，但投資利潤率低、容錯率低，需要更細(xì)致的運營。經(jīng)濟(jì)型酒店需嚴(yán)格控制物業(yè)租金，裝修時關(guān)鍵設(shè)施必須按品牌標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，避免過度裝修。投資人需根據(jù)市場需求，在投測期和籌建期算好財務(wù)賬和時間賬，并在經(jīng)營期的各個環(huán)節(jié)盡可能做到精益求精。?

中端酒店平均投資1433萬元，平均單房投資13.6萬元數(shù)據(jù)來自次方點評《中國酒店投資人研測分析及投資趨勢報告（年中版）》

中端酒店在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)型酒店產(chǎn)品模型之上做加法，除了提供標(biāo)準(zhǔn)化的客房設(shè)施之外，額外提供早餐、健身房、洗衣房、商務(wù)會客空間等服務(wù)。據(jù)次方點評采訪與調(diào)研的上百位投資人案例中顯示，有超過60%的投資人認(rèn)為，面對當(dāng)前不確定性較強(qiáng)的行業(yè)大環(huán)境，無論是向下兼容還是向上突圍，中端酒店都具備較強(qiáng)的市場韌性。

中端酒店憑借可控的投資、靈活的運營、高效的產(chǎn)品升級迭代和穩(wěn)健的回報，既可向下兼容抵御周期波動，也能向上突圍滿足不同人群的特定需求，實現(xiàn)溢價。優(yōu)秀的中端酒店產(chǎn)品應(yīng)平衡成本和體驗，通過控制選材、客房模塊化、公區(qū)規(guī)模和空間融合設(shè)計，控制造價并優(yōu)化運營成本，實現(xiàn)客人滿意和業(yè)主盈利的雙重目標(biāo)。產(chǎn)品還應(yīng)具有高識別度，通過鮮明的品牌特色和獨特風(fēng)格區(qū)別于競爭對手，以及高適應(yīng)性，適應(yīng)不同市場環(huán)境，包括下沉市場和特定產(chǎn)業(yè)型城市。

從品牌方的角度來看，消費需求的升級也持續(xù)推動著經(jīng)濟(jì)型&中端酒店產(chǎn)品的升級。面對市場的快速變化和消費者需求的日益精細(xì)化，酒店集團(tuán)不得不進(jìn)行自我革新，不斷迭代相應(yīng)的酒店產(chǎn)品，以滿足消費者對于餐飲服務(wù)、洗衣服務(wù)等細(xì)節(jié)方面的更高要求。 

對于投資人而言，經(jīng)濟(jì)型和中端酒店的投資回報年限更短，也更穩(wěn)健、有韌性。這種投資模式不僅能夠快速回籠資金，還能在市場波動中保持相對穩(wěn)定的收益。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

03

如何實現(xiàn)坪效******化賦能酒店價值

在酒店行業(yè)中，通過巧妙的產(chǎn)品設(shè)計實現(xiàn)坪效******化，為酒店的物業(yè)和經(jīng)營價值賦能是至關(guān)重要的。

01空間利用

合理布局：

酒店設(shè)計需要充分考慮公共區(qū)域和私人區(qū)域的合理布局，確保每一寸空間都得到高效利用。公共區(qū)域如大堂、餐廳和會議室等應(yīng)設(shè)計得寬敞明亮，同時考慮到其多功能性，如會議室可以轉(zhuǎn)化為臨時的休息區(qū)或展覽區(qū)。

創(chuàng)新設(shè)計：

通過創(chuàng)新的設(shè)計手法，如采用透明隔斷、可移動家具等，增加空間的靈活性和通透感，使空間在視覺上得到延伸，從而提高坪效。

高效管理：

在空間利用方面，還需要考慮高效的管理和維護(hù)。例如，通過智能化的管理系統(tǒng)，可以實時監(jiān)控酒店的空間使用情況，及時調(diào)整和優(yōu)化布局。

02設(shè)計風(fēng)格

目標(biāo)市場定位：

酒店的設(shè)計風(fēng)格應(yīng)與目標(biāo)市場定位相符。例如，針對年輕人的時尚酒店可以采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，而針對高端客戶的豪華酒店則可以選擇復(fù)古或奢華風(fēng)格。

獨特元素：

在設(shè)計中融入獨特的元素或符號，使酒店具有辨識度和吸引力。這些元素可以是地方文化、歷史傳統(tǒng)或品牌特色等。

舒適性：

無論選擇何種設(shè)計風(fēng)格，都需要確保酒店的舒適性。這包括色彩搭配、材料選擇、照明設(shè)計等方面，以營造溫馨、舒適的住宿環(huán)境。

03設(shè)置配置

智能化設(shè)施：

智能化設(shè)施是現(xiàn)代酒店的重要趨勢。例如，智能化的客房控制系統(tǒng)可以讓客人自由調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境，提高住宿體驗；而智能化的安全系統(tǒng)則可以保障客人的安全。

高品質(zhì)用品：

高品質(zhì)的床品、衛(wèi)浴用品等可以提升酒店的品質(zhì)感。這些用品不僅要注重舒適性和實用性，還要注重環(huán)保和可持續(xù)性。

多功能設(shè)施：

設(shè)施配置應(yīng)考慮到多功能性。例如，會議室可以配備先進(jìn)的視聽設(shè)備，使其既可以用于商務(wù)會議，也可以用于舉辦文化活動或展覽等。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

結(jié)語

在酒店行業(yè)中，設(shè)計不僅僅是藝術(shù)的展現(xiàn)，更是投資回報的重要因素。一個優(yōu)秀的酒店設(shè)計能夠吸引顧客、提升體驗、提高效率，從而直接影響到酒店的盈利能力和投資回報。

希望通過設(shè)計提升酒店的投資回報率，需要業(yè)主投資人與品牌的雙向奔赴，持續(xù)不斷地通過產(chǎn)品、服務(wù)及場景營造為賓客提供更舒適完美的入住體驗，從而實現(xiàn)更高的投資回報。

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