來源：空間秘探，作者：鄒新 侵刪

近期，昆明市中心的新紀(jì)元大酒店正式關(guān)閉并啟動了改造工程，未來將由福朋喜來登和亞朵兩個品牌接管運營。與此同時，昆明的一批老牌酒店也迎來了閉店潮，包括英迪格酒店和voco酒店在內(nèi)的多個品牌接棒入駐，為昆明的酒店市場注入了新活力。春城昆明作為旅游熱門城市卻擁有著旅行中轉(zhuǎn)站之稱，趨于飽和的酒店市場真的需要這么多高端酒店嗎?

01 大批老牌昆明酒店劇本殺青

提到昆明，春城這一稱呼便同步浮現(xiàn)于腦海。昆明的夜晚，在歷史與現(xiàn)代的交融中綻放著獨特的魅力。位于市中心地區(qū)的金馬碧雞坊，在夜色與燈光的交織下更顯莊重迷人，它既見證了昆明悠久的歷史，也體現(xiàn)了這座城市作為云南省省會及重要旅游目的地的勃勃生機。

與代表昆明歷史文化的金馬、碧雞、忠愛坊毗鄰，立于南屏步行街的新紀(jì)元大酒店是昆明的地標(biāo)性建筑，已經(jīng)陪伴昆明走過了26個年頭。昆明新紀(jì)元大酒店是一家四星級涉外商務(wù)旅游酒店，酒店共28層，擁有各種豪華客房319間。

據(jù)悉，新紀(jì)元大酒店已于8月25日正式停業(yè)，并按計劃進行有序拆除。目前，昆明百貨大樓頂部的昆百大集團標(biāo)志以及墻體上的新紀(jì)元大酒店標(biāo)識仍然保留，不過，新紀(jì)元大酒店的大堂入口已被圍擋起來。入口兩側(cè)設(shè)有兩塊公告牌，分別介紹了未來的兩個項目：福朋喜來登由云南福登酒店有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)建設(shè)，而亞朵酒店則由錦景酒店（云南）有限責(zé)任公司承建。由此可見，在新紀(jì)元大酒店停止經(jīng)營后，福朋喜來登和亞朵酒店即將入駐昆明這一地標(biāo)建筑。

除新紀(jì)元大酒店以外，昆明市公共資源交易中心也發(fā)布了一則關(guān)于《昆明怡景園度假酒店提升改造項目》的招標(biāo)計劃。昆明怡景園度假酒店于1999年開始營業(yè)，是一家位于滇池路的老牌四星級飯店，已經(jīng)陪伴了昆明人20多個年頭。但隨著時間的推移，設(shè)施老化、功能配套跟不上時代需求等問題逐漸顯現(xiàn)。為了改變這一現(xiàn)狀，度假區(qū)管委會控股的下屬企業(yè)決定對其進行提升改造，并引入洲際酒店集團旗下的英迪格酒店和voco酒店雙品牌。

不僅如此，還有一大批作為曾經(jīng)昆明標(biāo)志性建筑的老牌酒店也都開啟了閉店改造，即將迎來換牌新生。金龍飯店于1988年投入運營，作為昆明第一家四星級飯店，已陪伴昆明走過了三十余年?，F(xiàn)停業(yè)改造后，原址上計劃修建昆明海雅國際商業(yè)中心，未來這里將成為昆明現(xiàn)代化大都市的新坐標(biāo)，誕生一家昆明標(biāo)志性酒店。

作為昔日昆明十大建筑之一的云南飯店，擴建項目也已經(jīng)實施了五年。而那些曾經(jīng)的櫻花酒店、邦克飯店，也都通通改頭換面，加入了假日酒店的大軍。隨著大批的老牌酒店劇本殺青，昆明酒店市場正在源源不斷的涌入新鮮力量。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

02 新世紀(jì)大酒店和昆明的26年

酒店與一座城市的脈搏相連，以新紀(jì)元大酒店為例，26年來其扎根昆明市中心，見證了這座城市的滄桑變幻。26不只是一個冰冷的數(shù)字，而是屬于新紀(jì)元大酒店堅定走過的26年，一呼一吸之間都與昆明這座城市的變遷以及昆明旅游業(yè)的潮起潮落密切相關(guān)。

1998年，世界園藝博覽會在昆明緊鑼密鼓的籌辦著。為了迎接這次國際盛會，昆明不僅進行了家裝翻新，還在客房的建設(shè)上花費了大量心思。這一年，昆明躋身中國優(yōu)秀旅游城市行列，成為國內(nèi)重要的旅游目的地之一，旅游業(yè)的快速崛起也為酒店服務(wù)帶來了巨大的市場需求。

不僅如此，昆明市政府還出臺了一系列的政策措施添柴加火酒店業(yè)，稅收優(yōu)惠、貸款支持、土地供應(yīng)等都為酒店業(yè)的發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。交通設(shè)施的完善為游客出行提供了便利，旅游配套設(shè)施的建設(shè)提升了旅游服務(wù)的質(zhì)量，政府制定的酒店行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范推動了酒店業(yè)的良性發(fā)展。

昆明新紀(jì)元大酒店就誕生在這樣一個極具發(fā)展?jié)摿Φ臅r代，在昆明酒店業(yè)質(zhì)量與數(shù)量齊飛的1998年，新紀(jì)元大酒店以優(yōu)越的地理位置和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)配置成為了昆明市迎接和招待客人的一間有排面的客房。高星級酒店的建設(shè)不僅是自我實現(xiàn)，也是提升城市形象及增強國際影響力的有效途徑。

1999年世界園藝博覽會成功舉辦后，昆明旅游業(yè)的騰飛讓酒店行業(yè)也得到了飛速發(fā)展。新增的一大批高星級酒店滿足了世博會期間大量游客的需求，但在世博會結(jié)束后，昆明酒店面臨了供過于求的局面，惡意的價格競爭使得大量酒店陷入了連年虧損的狀態(tài)。

2000年后，昆明旅游業(yè)逐步由傳統(tǒng)的旅游資源導(dǎo)向轉(zhuǎn)向以旅游項目為導(dǎo)向，特別是休閑度假、會展服務(wù)、文化創(chuàng)意等新型旅游業(yè)態(tài)的發(fā)展。例如，石林冰雪海洋世界、七彩云南古滇王國旅游文化名城等項目的建設(shè)，極大地豐富了旅游產(chǎn)品。

除此之外，昆明積極開發(fā)房車、露營、大健康旅游、會展商務(wù)旅游、高原體育及戶外運動旅游等新興旅游產(chǎn)品，滿足不同游客的需求，昆明酒店行業(yè)的產(chǎn)品供給在這一階段得到了進一步的豐富。

2016年底，滬昆高鐵、云桂高鐵全線貫通，2018年初渝貴鐵路開通運營，高鐵時代的到來為昆明帶來了大量游客，尤其是周邊省份的散客和自由行游客。高鐵的開通不僅方便了游客的出行，還促進了昆明與其他城市的旅游合作。不僅如此，利用在昆設(shè)立的簽證中心和72小時過境免簽政策，昆明進軍東南亞市場，提升了春城花都品牌的國際影響力。

這一年的六月，昆明還啟動了一部手機游云南項目，通過游云南App提供智慧旅游服務(wù)，包括旅游線路推薦、誠信評價、投訴處理等功能，提升了游客的體驗。2018年，昆明旅游總收入首次突破2000億元，成為國內(nèi)第二位的度假目的地。伴隨大量人流的涌入，昆明酒店行業(yè)發(fā)展的如火如荼。

新紀(jì)元大酒店26年來見證了昆明的每一步，也與昆明旅游業(yè)的發(fā)展同步心跳，誕生于旅游業(yè)充滿機遇的黃金年代，中途也挺過了讓整個旅游行業(yè)停滯不前的疫情期。酒店作為旅游業(yè)的重要組成部分，其服務(wù)質(zhì)量和硬件設(shè)施直接關(guān)系到游客的滿意度和城市的形象。因此，昆明酒店業(yè)的更新迭代是必然趨勢，新紀(jì)元大酒店終究沒能抵過酒店行業(yè)滾滾向前的巨浪，讓位他人。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

03 昆明真的需要這么多高端酒店嗎？

以新紀(jì)元大酒店為代表，昆明一大批的老牌酒店迎來了閉店潮，酒店行業(yè)也面臨著大洗牌。接手新紀(jì)元大酒店的分別是福朋喜來登和亞朵兩個酒店品牌，且兩個品牌都是中高端的商務(wù)酒店。昆明怡景園度假酒店的提升改造則是引入了洲際酒店集團旗下的英迪格酒店和voco酒店雙品牌，一個是精品生活方式品牌，一個是高端輕奢品牌。

今年，昆明高端酒店開業(yè)迎來了一波小高潮。春節(jié)前位于滇池路的諾富特酒店已經(jīng)開業(yè)，諾富特酒店是法國雅高酒店集團旗下三大知名品牌之一的商務(wù)型酒店。接下來還有香格里拉集團旗下的昆明JEN酒店，以及昆明恒隆廣場聯(lián)手凱悅酒店集團打造的昆明君悅酒店。

10月15日上午，昆明市西山區(qū)隆重舉辦都市文旅產(chǎn)業(yè)1+10項目簽約儀式暨重點文旅項目招商推介大會，由浙江力高控股集團投資的麗思卡爾頓高端品牌酒店成功簽約。作為云南的首家麗思卡爾頓，同時也是昆明的第一家奢牌，昆明麗思卡爾頓可以說是引發(fā)了眾多關(guān)注。從今年開業(yè)的君悅，再到未來的麗思卡爾頓，昆明的高級酒店陣容可謂是越來越豪華。

網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于昆明酒店的話題下，也有許多昆明本地網(wǎng)友現(xiàn)身說法,昆明就是富資源、窮經(jīng)濟的典型，根本撐不起這么多高端酒店。但從2024年昆明逐漸豪起來的酒店陣容可以看出來，總是被稱為旅行中轉(zhuǎn)站的昆明實際上擁有著巨大的發(fā)展?jié)摿?。國際連鎖品牌的高端、奢華酒店數(shù)量實際上就是一個城市經(jīng)濟活力的晴雨表，尤其是新簽約、新開業(yè)酒店，更有代表力和說服力。

從昆明市GDP、旅游收入、旅游人次的變動趨勢來看，2013-2023歷年數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)增長態(tài)勢。GDP增速在2014年開始放緩并維持穩(wěn)定增長。旅游收入和旅游人次2013-2015年基本維持穩(wěn)定增長，2016-2017年增速顯著提升，2018-2019年開始有所放緩。2020年受新冠疫情影響，旅游收入及旅游人次分別顯著下滑30.5%和26.8%。2021-2023年昆明旅游業(yè)逐步復(fù)蘇回升，旅游數(shù)據(jù)超過疫情前水平。

昆明被譽為春城，每年吸引大量的國內(nèi)外游客前來觀光旅游，其中不乏尋求高品質(zhì)服務(wù)和住宿體驗的高端游客。近年來，昆明積極發(fā)展會展經(jīng)濟，成功舉辦了多項國際性和全國性的展會，這些大型活動對高端酒店的住宿和接待能力提出了更高的要求。高端酒店的建設(shè)和發(fā)展對于提升城市形象、促進地方經(jīng)濟發(fā)展也有積極作用。高端酒店通常具備高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)水平和設(shè)施條件，能夠為城市吸引更多的高端客源，促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

同時，高端酒店反映了一座城市的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，一座城市地方發(fā)展也需要高端酒店提供與之相匹配的接待能力，二者向來相互促進，共生共存。然而，盡管存在上述需求，昆明在規(guī)劃高端酒店建設(shè)時也需要考慮市場的實際承受能力和供需平衡，關(guān)注市場需求的變化合理規(guī)劃，避免過度建設(shè)導(dǎo)致資源浪費。

從今年昆明酒店項目的開業(yè)情況來看，昆明確實有一些高端酒店項目因各種原因未能如期完工、取消、擱置或者延期。比較有名的有春城首府瑞吉酒店、海倫國際萬怡酒店、錦慧金融中心英迪格酒店、俊發(fā)生態(tài)半島的凱悅酒店、度假區(qū)的華爾道夫酒店等。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

04 酒店富翁昆明如何迎接出行新潮？

昆明作為云南省的省會城市，其旅游業(yè)的發(fā)展一直備受矚目。每年吸引著數(shù)以百萬計的游客前來觀光旅游。而酒店作為旅游業(yè)的重要組成部分，其服務(wù)質(zhì)量和硬件設(shè)施直接關(guān)系到游客的滿意度和城市的形象。因此，昆明酒店業(yè)的更新迭代和不斷引入新品牌是必然趨勢。

新紀(jì)元大酒店的改造只是昆明酒店業(yè)更新迭代的一個縮影。近年來，隨著昆明經(jīng)濟的快速發(fā)展和旅游業(yè)的繁榮，越來越多的高端酒店品牌紛紛進軍昆明市場。它們或選擇在市中心繁華地段開設(shè)新店，或選擇對老舊酒店進行提升改造。對于酒店富翁昆明來說，應(yīng)該如何應(yīng)對奔涌而來的新潮，激發(fā)出新的旅游活力呢？

首先，昆明應(yīng)該利用自身豐富的旅游資源推出創(chuàng)新性的旅游新玩法，用最新推出的六條黃金旅游路線打破以往的陳詞濫調(diào)。早在1998年，昆明就首批進入中國優(yōu)秀旅游城市行列，但此前昆明旅游卻沒有緊跟時代步伐，一直停留在石林、民族村、世博園這傳統(tǒng)的旅游老三樣上，因此也曾一度陷入旅游過境地和中轉(zhuǎn)站的尷尬。在云南這個旅游大省中，昆明常常容易被忽視，并且不如麗江、西雙版納等地一樣迎來過爆發(fā)式的旅游增長機遇。

昆明自身也意識到了自己所存在的問題，因此提出了新思路重塑旅游業(yè)。其提出推動旅游資源產(chǎn)品化、旅游產(chǎn)品市場化，重點打造滇池旅游黃金岸線、大翠湖歷史人文旅游圈、大世博片區(qū)生態(tài)科普旅游線路、陽宗海高原濱湖休閑度假旅游勝地、石林九鄉(xiāng)地質(zhì)奇觀旅游線路、昆明北部縣區(qū)自然野趣旅游線路六條黃金旅游線路。

其次，昆明還大力打造與自身貼合的旅游大IP，推出具有昆明特色的旅游產(chǎn)品。今年，一場被圈內(nèi)譽為咖啡業(yè)界頂級盛事的滇池東岸國際咖啡文化嘉年華熱鬧上演。隨著活動話題持續(xù)走熱，滇池東岸這一概念首次被提出。依托滇池綠道，通過組織嘉年華花車巡游，投放觀光巴士、電瓶車、景區(qū)單車等方式，把草海周邊的云南民族村、西山風(fēng)景區(qū)、東風(fēng)壩、大觀公園等景區(qū)景點串聯(lián)起來，打造半開放式旅游景區(qū)。

梳理滇池沿岸的183個村莊，46個重點村基本實現(xiàn)一村一特色一村一主題。根據(jù)不同時令，昆明還將滇池與海鷗、云花、云菌等重要旅游IP組合，培育觀鷗季、賞花季、食菌季等特色旅游產(chǎn)品，策劃推出眾多特色文旅活動，吸引了一大批游客前來體驗。

盡管在網(wǎng)絡(luò)上，不少昆明本地人對家鄉(xiāng)的發(fā)展現(xiàn)狀還有所不滿，但他們的初衷都是希望家鄉(xiāng)能夠更好地崛起。在高端酒店不斷涌入昆明，酒店行業(yè)經(jīng)歷大洗牌的同時，昆明自身也在通過多種舉措提升其旅游吸引力。

花香蝶自來，城市的高速發(fā)展總是伴隨著巨大的發(fā)展機遇，一時間商家們紛沓至來。作為酒店富翁的昆明，這座城市依舊蘊藏著巨大的發(fā)展?jié)摿?。昆明之所以繼續(xù)引進大批的高端酒店，是有意進一步提升吃住行娛游等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，豐富自身的旅游產(chǎn)品體系。城市的發(fā)展需要高端酒店的加碼，而經(jīng)濟進一步騰飛的昆明也能為更多的酒店及商家開辟出新的沃土。隨著大批高端酒店涌入昆明，這座城市的劇情仍在持續(xù)上演。

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