酒店投資的風(fēng)險(xiǎn)，正在顯現(xiàn)
來(lái)源：原創(chuàng) 老鄭 肆意生長(zhǎng)創(chuàng)業(yè)社區(qū) 侵刪
普通人投資酒店的第一桶金
2018-2019 年的時(shí)候，地產(chǎn)圈有好多朋友開(kāi)始關(guān)注酒店投資，并且在一些城市加盟落地了像全季、桔子水晶、雅朵這樣的酒店。
即便是經(jīng)歷了疫情，他們的投資回本周期，也只有短短兩年。
正是這樣的神話越來(lái)越多，再加上華住會(huì)和亞朵為首的標(biāo)準(zhǔn)化酒店服務(wù)平臺(tái)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和會(huì)員系統(tǒng)越來(lái)越成熟，開(kāi)酒店慢慢沒(méi)個(gè)門(mén)檻。
有錢(qián)，有標(biāo)的物業(yè)就行。
所以，我們看到，這幾年商旅酒店如雨后春筍般遍地開(kāi)花。
他們既承接了上一代五星級(jí)酒店客戶的消費(fèi)降級(jí)，也承接了漢庭七天這種經(jīng)濟(jì)快捷酒店的消費(fèi)升級(jí)。
普通人，投資一家酒店到底要多少錢(qián)？
以華住旗下的全季酒店為例，平均到每一間房的裝修成本和機(jī)電投入，大約在15萬(wàn)元左右。
還有一些高端定位的酒店，比如亞朵的某些系列，有可能到20萬(wàn)到25萬(wàn)。
一般情況下，一個(gè)比較容易填滿的精品商旅酒店的體量，大約在130間房到150間房左右。
也就是說(shuō)，投資一家正常的類(lèi)似全季這樣的酒店，連租金押金手續(xù)裝修雜七雜八的籌開(kāi)費(fèi)用，大約在2000萬(wàn)到3000萬(wàn)之間。
開(kāi)個(gè)這樣的酒店，每年能回收多少錢(qián)呢？
地段和城市不同，收入會(huì)有較大的差異。
咱們?nèi)€(gè)中位數(shù)。
三四百塊錢(qián)一晚，入住率大約在80%~85%之間的酒店，一百三五十間客房，每個(gè)月的收入大約在230萬(wàn)到250萬(wàn)之間（房費(fèi)和早餐）。
一年的總收入大約在3000萬(wàn)以?xún)?nèi)。
扣除品牌、房租、運(yùn)營(yíng)、平臺(tái)扣點(diǎn)等成本，大約到手能有個(gè)一千萬(wàn)出頭。
在以前，這種規(guī)模的酒店投資回報(bào)周期大約是兩年，而現(xiàn)在這種酒店的回報(bào)周期大約要做到4年以上。
圖片來(lái)源：錦囊泛娛酒店
門(mén)檻太低，精品酒店正在快速蔓延
最近想開(kāi)這種酒店的有那么個(gè)幾百萬(wàn)閑錢(qián)的幾個(gè)哥們合作，想開(kāi)這種酒店的人越來(lái)越多。
看著地圖上和華住亞朵平臺(tái)的酒店密度越來(lái)越高，我知道這個(gè)回本周期還得進(jìn)一步拉長(zhǎng)。
一旦投資一家酒店的回本周期超過(guò)5年，那么大概率這家酒店，剛回本就得進(jìn)入到一個(gè)二次投入翻新整修的周期。
他有可能到第六年才能看見(jiàn)真正意義上的利潤(rùn)回報(bào)。
被傷得最慘的，是傳統(tǒng)五星級(jí)酒店
最慘的還不是這些商旅精品酒店。
更可怕的是傳統(tǒng)的五星級(jí)酒店。
我發(fā)現(xiàn)，很多地方的亞朵房費(fèi)，比開(kāi)業(yè)十年以上的喜來(lái)登希爾頓，賣(mài)得還貴。
這些酒店的投資，動(dòng)則幾個(gè)億。他們的回報(bào)周期，保底十五年。
喜來(lái)登們還沒(méi)有熬到回頭錢(qián)，就已遭受到了國(guó)內(nèi)廠牌的暴擊。
像極了國(guó)產(chǎn)新能源車(chē)卷死 BBA 的畫(huà)面。
這可能就是，咱們的文化自信崛起了。
90后00后、開(kāi)始對(duì)這類(lèi)酒店高端大氣的大堂，奢華隆重的宴會(huì)和自我感動(dòng)式的服務(wù)，功能繁多的健身房。四季恒溫的泳池變得不感冒了。
出門(mén)在外，旅游開(kāi)會(huì)
有什么比好喝的咖啡、自助洗衣房、簡(jiǎn)單豐盛的早餐、可以送上門(mén)的外賣(mài)和一張超級(jí)舒服的床來(lái)得更有誘惑力呢？
可能住五星級(jí)酒店，比買(mǎi)房劃算
一二線城市核心區(qū)，房?jī)r(jià)動(dòng)則千萬(wàn)。
利息一年三十多萬(wàn)，每天小一千。
去市中心談個(gè)喜來(lái)登希爾頓凱賓斯基的長(zhǎng)包房
健身房游泳池通通免費(fèi)
提點(diǎn)洗衣早餐中餐廳的要求應(yīng)該能滿足你
升級(jí)個(gè)小套間應(yīng)該也是不在話下
用買(mǎi)房的利息住五星
那服務(wù)比99.99% 的小區(qū)物業(yè)體貼一千倍
豈止是鉆石人生，簡(jiǎn)直是開(kāi)掛作弊的人生
當(dāng)然，這段就是個(gè)段子。
圖片來(lái)源：錦囊泛娛酒店
酒店的風(fēng)險(xiǎn)，正在悄然顯現(xiàn)
啥事兒別讓中國(guó)人整明白
咱們中國(guó)人一旦整明白，下一步一定是標(biāo)準(zhǔn)化、快速擴(kuò)張、進(jìn)入內(nèi)卷。
新能源車(chē)卷成這樣
酒店，也快了
可能明后年，就是一二線城市
酒店加盟商們的洗牌時(shí)間
明年，五星級(jí)酒店資產(chǎn)，可能會(huì)跌出歷史經(jīng)驗(yàn)之外
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