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     上海，這座擁有獨特魅力的國際大都市，正吸引著越來越多的酒店投資者的關(guān)注。2024年，上海酒店業(yè)展現(xiàn)出強勁的復(fù)蘇態(tài)勢，客房數(shù)領(lǐng)跑全國，中高端化升級趨勢明顯，品牌集中度不斷提升，為酒店投資帶來機遇。本報告將深入分析上海市酒店業(yè)的市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢和投資機會，為投資者提供決策參考。

上海市投資環(huán)境分析

1、旅游經(jīng)濟數(shù)據(jù)：旅游經(jīng)濟市場表現(xiàn)良好，呈現(xiàn)出顯著的增長態(tài)勢

2023年-2024年，上海市旅游經(jīng)濟市場表現(xiàn)非常亮眼，呈現(xiàn)出強勁的增長態(tài)勢。2023年，上海市旅游總收入4122億元，同比增長77%。進入2024年，上海的旅游市場繼續(xù)保持良好發(fā)展勢頭。據(jù)上海旅游大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，國慶長假期間，上海市共接待游客1862.25萬人次，與去年基本持平；全要素旅游消費交易總金額達269.19億元，同比增長4.60%；賓館旅館平均客房出租率為59%，同比增長7%，顯示出上海文旅市場的強勁活力。這主要得益于國際旅游市場的恢復(fù)、政策支持和投資以及成功舉辦的旅游節(jié)慶活動等。

上海市酒店業(yè)市場分析

1、存量市場

1）酒店市場規(guī)模及類型分布：客房數(shù)領(lǐng)跑全國，中高端化升級趨勢明顯

2023年以來，隨著生產(chǎn)生活秩序恢復(fù)，出行人數(shù)增多等提振了行業(yè)信心，2023年，上海市酒店業(yè)展現(xiàn)出強勁的復(fù)蘇態(tài)勢，酒店數(shù)量與客房總數(shù)分別達到5853家和458220間，客房總數(shù)領(lǐng)跑一線城市，客房數(shù)恢復(fù)至2019年的86.77%。上海市酒店結(jié)構(gòu)從傳統(tǒng)的“金字塔”型向“橄欖型”轉(zhuǎn)變過渡，酒店中高端化升級趨勢明顯。

2）酒店連鎖化現(xiàn)狀：連鎖化率位列************，品牌集中度不斷提升

上海市酒店連鎖化率遙遙領(lǐng)先于全國，2023年上海酒店連鎖化率達到62.30%，位列全國各省市第一。品牌集中度不斷提高。反映了上海酒店市場的成熟度和品牌集中度的提升趨勢。

從上海市連鎖酒店集團存量數(shù)據(jù)來看，華住集團、首旅酒店集團、錦江酒店(中國區(qū))、格林酒店集團、逸柏酒店集團是上海市最具代表性的酒店集團，旗下酒店品牌門店數(shù)量占據(jù)上海市的半壁江山。具體到品牌存量的維度，上海市目前市場占有率較高的品牌有漢庭、全季、海友等。

3）各區(qū)酒店連鎖化現(xiàn)狀：各區(qū)發(fā)展差異較大，浦東新區(qū)品牌酒店數(shù)量最多

截止到2023年12月，上海市各區(qū)酒店中，浦東新區(qū)品牌酒店數(shù)量最多，有808家，最少的是金山區(qū)，僅54家。浦東新區(qū)作為上海市的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心之一，其經(jīng)濟發(fā)展迅速，吸引了大量的商務(wù)和休閑旅客。因此，該區(qū)域的品牌酒店數(shù)量較多，且不乏國際知名品牌。而金山區(qū)等相對偏遠或經(jīng)濟發(fā)展較慢的區(qū)域，品牌酒店數(shù)量則相對較少。

上海市各區(qū)中，中高端品牌酒店主要分布在浦東新區(qū)、閔行區(qū)，分別有153家和67家；高端酒店品牌主要分布在浦東新區(qū)和長寧區(qū)，分別有69家和20家；中端品牌酒店主要分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū)，分別有179家和131家；而浦東新區(qū)、閔行區(qū)和黃浦區(qū)擁有最多的經(jīng)濟型品牌酒店，數(shù)量均超過100家。反映出各區(qū)之間由于經(jīng)濟、社會發(fā)展不一致導(dǎo)致酒店業(yè)的發(fā)展差異很大。

2、增量市場

1）酒店發(fā)展階段與歷程：從起步走向轉(zhuǎn)型升級發(fā)展階段

上海市酒店業(yè)經(jīng)歷了從起步到轉(zhuǎn)型期的過程，并且在不同階段呈現(xiàn)出不同的特點和趨勢。改革開放后，上海的酒店業(yè)開始逐步發(fā)展。2006年開始，上海五星級酒店數(shù)量增速明顯提高。2010年，上海世博會的舉辦進一步推動了高端酒店的發(fā)展，上海的酒店業(yè)進入了高端化和國際化的階段。如2008年在上海環(huán)球金融中心開業(yè)的上海柏悅酒店，開創(chuàng)了摩登中式風(fēng)潮。此外，2018年國際進口博覽會的舉辦也促進了大量五星級酒店的集中入市。近年來，除了增量發(fā)展，上海市酒店市場逐步邁入存量提質(zhì)周期，許多過去十余年間開業(yè)的酒店進入更新改造階段。

2）各區(qū)新開業(yè)酒店數(shù)量變化及類型分布：浦東新區(qū)、閔行區(qū)和奉賢區(qū)供應(yīng)量******，中高端酒店發(fā)展勢頭強勁

從新開業(yè)酒店類型來看，上海市新開業(yè)的中高端、高端、奢華酒店品牌門店數(shù)量合計占比40%。這一比例顯示出上海市在中高端酒店投資方面的強勁勢頭。這主要是由于消費升級和中產(chǎn)消費群體快速擴大，上海市酒店市場對中高端酒店需求持續(xù)增長。另外，新開業(yè)酒店中，多家酒店為存量資產(chǎn)改造，換牌掛新，越來越多的酒店選擇通過翻牌來適應(yīng)市場變化和提升競爭力。

上海隨著這些年城市的持續(xù)發(fā)展，上海的酒店格局，也有了更新。

我們統(tǒng)計了自2023年至今的上海新開酒店，21個月的時間里，上海有27家高端酒店新開業(yè)，平均下來，幾乎每個月會有1.3家新酒店，出現(xiàn)在這個市場。

尤其是今年9月，上海連開了7家高端酒店，這一開業(yè)頻率，堪稱驚人。

從這些酒店中，我們也不難發(fā)現(xiàn)一些共性。

一是酒店翻牌是大勢所趨。近些年，高端酒店翻牌的腳步正在不斷加快，而作為高端酒店起步較早的上海，則是酒店翻牌的“排頭兵”，過去幾年的翻牌酒店中，上海占數(shù)不少。

新開業(yè)酒店中，上海北外灘金輝索菲特酒店前身為上海老牌酒店綠地九龍賓館，上海阿麗拉酒店則由上海四季酒店翻牌而來。

二是越來越多新區(qū)成為酒店們的新選擇。不難發(fā)現(xiàn)，越來越多新區(qū)的名稱，也出現(xiàn)在了酒店名字里，比如選址前灘的上海金普頓前灘酒店、上海前灘31雅辰酒店，選址臨港的上海滴水湖洲際酒店、上海臨港錦江國際酒店等。

對于這些新酒店來說，雖然無法在市中心群星閃耀，但足夠廣闊的空間尺度，卻也給予了新酒店更多的創(chuàng)新的自由，而不是只在高度上疊加新意。

三是出現(xiàn)了越來越多本土酒店身影。時間倒回到二三十年前，上海的高端酒店市場，幾乎是國際酒店集團的天下，但如今看來，本土酒店也已在格局變化下，占據(jù)了一席之地。

華住旗下的高端酒店上海長興宋品酒店、上海東方·美侖美奐酒店，錦江旗下的上海臨港錦江國際酒店，亞朵旗下的上海臨港萬達廣場亞朵S酒店，以及由城投控股投資建設(shè)、東湖酒管公司運營管理的璟源·露香園酒店等等，也為市場帶來一系列新氣象。

新興電競酒店勢頭不減反增，11月22日消息，萬達酒店及度假村聯(lián)合騰訊電競和競想科技共同舉辦了一場以“競待盛開”為主題的品牌發(fā)布會，宣布推出面向中高端市場的全新電競酒店品牌競盛酒店。