酒店物業(yè)一般是什么性質(zhì)
酒店老板經(jīng)常踩的坑！開酒店一定要知道酒店物業(yè)的使用性質(zhì)是什么
文章源自抖音號(hào)“大強(qiáng)說酒店”
要想開酒店，租賃物業(yè)的時(shí)候一定要看好該物業(yè)是否是屬于商業(yè)性質(zhì)？
發(fā)現(xiàn)不少想要踏入酒店行業(yè)的新人老板，在選址做酒店的時(shí)候，看到一個(gè)酒店物業(yè)位置非常好，十字路口，人流量大，周邊商圈繁華，往往會(huì)忽略這個(gè)物業(yè)的使用性質(zhì)問題，這會(huì)造成后續(xù)的消防證無法辦理，酒店的牌子是掛不了的，這樣損失的可就不是一兩塊錢哈。
今天就給各位酒店老板惡補(bǔ)一下物業(yè)的知識(shí)。
建筑物業(yè)根據(jù)使用功能的不同，可分為以下四類：
1、居住物業(yè)：包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等。
2、商業(yè)物業(yè)：包括綜合樓、寫字樓、商業(yè)中心、酒店、會(huì)所等。
3、工業(yè)物業(yè)：包括工業(yè)廠房、倉庫等。
4、其他用途物業(yè)：如車站、機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等。
這些物業(yè)的劃分都是由土地的使用性質(zhì)決定的，
這是由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某種具體用地規(guī)定了他的用途?？梢约?xì)分為8大類：居住用地、公共管理服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲(chǔ)用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地。
一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。
本人之前就對(duì)接過一個(gè)三亞的項(xiàng)目，位置商圈都非常的好，但是原來就是住宅用地的，房東也給承諾說會(huì)找關(guān)系更改土地性質(zhì)，但現(xiàn)在還一直荒置著。
眼見為時(shí)，怎么知道物業(yè)是什么性質(zhì)的，答案就在房產(chǎn)證上面，自己去看。
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