2025年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析
發(fā)展現(xiàn)狀
市場(chǎng)整體形勢(shì)：近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張節(jié)奏放緩，從大規(guī)模拿地的橫向擴(kuò)張模式轉(zhuǎn)為存量物業(yè)改造提升的縱向發(fā)展模式。2024 年上半年，商業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積進(jìn)一步走低，開(kāi)發(fā)投資完成額降幅雖有所收窄，但銷售額降幅基本保持穩(wěn)定，整體庫(kù)存壓力依然較大。
區(qū)域分化明顯：一線城市群和成渝地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)銷售占全國(guó)比重快速上升，因這些地區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)和個(gè)人消費(fèi)需求更為強(qiáng)勁；而三四線城市商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)持續(xù)收縮，當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)能力相對(duì)薄弱，國(guó)內(nèi)主要商業(yè)地產(chǎn)參與者正快速退出三四線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。
行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加?。?/span>購(gòu)物中心、寫字樓等商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量不斷增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，同時(shí)還面臨線上電商的沖擊，不過(guò)線下實(shí)體店面的體驗(yàn)和服務(wù)優(yōu)勢(shì)仍難以替代。
投資偏好轉(zhuǎn)變：據(jù)戴德梁行報(bào)告，長(zhǎng)租公寓 / 服務(wù)式公寓最受投資者歡迎，其次為購(gòu)物中心和商務(wù)園區(qū)，而甲級(jí)寫字樓的投資關(guān)注度有所下降。
影響因素
經(jīng)濟(jì)環(huán)境：全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和通脹下降，雖為商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)一定穩(wěn)定性，但增長(zhǎng)可能低于歷史水平。多數(shù)主要經(jīng)濟(jì)體通脹速度大幅下降，各國(guó)央行或更大幅放松貨幣政策，一定程度上影響商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。
政策支持：近期多部委密集釋放積極政策信號(hào)，地方債化解、專項(xiàng)債用于收購(gòu)存量商品房及土地儲(chǔ)備等，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供有利政策環(huán)境。
消費(fèi)需求：居民消費(fèi)仍處于筑底修復(fù)階段，核心城市零售物業(yè)運(yùn)營(yíng)有望逐步企穩(wěn)，但實(shí)體商業(yè)運(yùn)營(yíng)在電商沖擊下仍面臨挑戰(zhàn)，不同業(yè)態(tài)表現(xiàn)分化。
技術(shù)創(chuàng)新：數(shù)字化轉(zhuǎn)型、智能化應(yīng)用等技術(shù)創(chuàng)新為商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)機(jī)遇，提升運(yùn)營(yíng)效率和客戶體驗(yàn)，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展，如數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)決策、智能化運(yùn)營(yíng)管理、虛擬現(xiàn)實(shí)與增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù)應(yīng)用等。
發(fā)展前景
穩(wěn)定與復(fù)蘇趨勢(shì)：戴德梁行認(rèn)為，若影響宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要問(wèn)題得以解決，2025 年有望看到整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和復(fù)蘇。
輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)拓展：在資源緊張和競(jìng)爭(zhēng)激烈背景下，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式將深化拓展，通過(guò)優(yōu)化資源配置、降低運(yùn)營(yíng)成本、提高運(yùn)營(yíng)效率，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展。
跨界融合常態(tài)化：隨著市場(chǎng)變化，商業(yè)地產(chǎn)與體育、藝術(shù)等其他行業(yè)的跨界
融合將成為新常態(tài)，為行業(yè)發(fā)展開(kāi)辟新的模式，注入新活力。
專業(yè)商管公司崛起：專業(yè)品牌商管公司市場(chǎng)空間廣闊，其通過(guò)提升運(yùn)營(yíng)管理能力、完善 “投融管退” 通道，利用大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)手段提高服務(wù)質(zhì)量，將在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。
特色與非標(biāo)項(xiàng)目受青睞：在新消費(fèi)時(shí)代背景下，特色類地產(chǎn)項(xiàng)目和非標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目將更受關(guān)注，通過(guò)聚焦 “特色”、打造差異化優(yōu)勢(shì)，滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求，增強(qiáng)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)活力和動(dòng)力。
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