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1. 酒店入住率分析

1.1 一線城市酒店入住率

一線城市的酒店市場表現(xiàn)出較強的韌性和旺盛的市場需求。根據(jù)《2024年第三季度中國酒店市場景氣調查報告》，北京、上海和廣州等城市的酒店景氣指數(shù)保持在較高水平，尤其是三亞的酒店景氣指數(shù)較上一季度有所回升，顯示出市場信心的逐步恢復。

1.2 新一線城市酒店入住率

新一線城市如青島和西安的綜合景氣指數(shù)表現(xiàn)亮眼。青島作為沿海重要中心城市和濱海旅游城市，其暑期度假需求極大地提振了酒店從業(yè)者信心，住宿率高達25%。西安則依靠暑期旺季的親子游及研學旅游，提供了豐富的酒店客源，增強了從業(yè)者的信心。

1.3 節(jié)假日酒店入住率

在節(jié)假日期間，酒店入住率的變化尤為顯著。例如，2024年“十一”期間，高端、超高端、奢華酒店的入住率都高于去年同期，但平均房價均下降超過10%。而在2024年國慶節(jié)假期，全國三線城市酒店的平均入住率為69.78%，相較于去年的151.21元上漲24%。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

2. 新開酒店數(shù)量及分布

2.1 一線城市和新一線城市新開酒店數(shù)量根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年上半年，一線和新一線城市的新開業(yè)酒店數(shù)量為5966家，房間數(shù)為27.9萬間，顯示出市場增量方面的活躍。2.2 新開酒店區(qū)域分布從新開業(yè)酒店類型來看，2023-2024年，西南地區(qū)中高端酒店開業(yè)數(shù)量逆勢增長，是近2年來唯一實現(xiàn)供應增加的品類，而新開業(yè)的中高端酒店主要分布在四川和云南。

3. 酒店行業(yè)投資趨勢

3.1 投資方向變化根據(jù)《2024年中國酒店業(yè)投資與資產管理白皮書》，投資者對酒店業(yè)的信心保持，隨著市場競爭的加劇和消費者需求的多樣化，預計品牌方將更加謹慎地選擇投資項目。3.2 中高端酒店需求增長中高端酒店因其較高的投資回報率和合理的投資規(guī)模，吸引了大量投資者的關注。同時，隨著消費者消費水平的提升，中高端酒店的需求也在不斷增加，這進一步推動了四川和云南地區(qū)中高端酒店的快速發(fā)展。3.3 酒店資產交易活躍度2024年11月，共有98家酒店拍賣，其中拍賣價格在億元以上酒店26家，顯示出酒店資產交易的活躍度。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

4. 一線城市與新一線城市酒店業(yè)差異

4.1 市場韌性和需求一線城市和新一線城市的酒店業(yè)在市場韌性和需求方面表現(xiàn)出不同的特點。一線城市如北京、上海、廣州和深圳的酒店市場表現(xiàn)出較強的韌性，市場需求旺盛，酒店從業(yè)者信心波動較小。4.2 品牌發(fā)展和國際化程度一線城市的品牌化程度高，尤其是上海，國際化及品牌化程度非常高，多數(shù)國際品牌選擇上海作為進入中國市場的切入點。北京作為國家首都，對多數(shù)酒店品牌而言，在中國市場發(fā)展具有戰(zhàn)略意義。4.3 酒店類型和檔次分布一線城市經濟連鎖酒店數(shù)量最多，中端、中高端和高端酒店呈現(xiàn)出規(guī)模和檔次反比的態(tài)勢。高端酒店最先在一線城市開始落地。4.4 投資趨勢和市場經營一線城市的投資機遇將更多體現(xiàn)在存量資產產品和品牌升級層面上，郊區(qū)范圍度假產品的集群效應會愈發(fā)突出。奢華酒店簽約數(shù)量同比增速達到了167%，顯示出奢華酒店資產因其長線價值更受投資者青睞。

5.2024年中國酒店業(yè)發(fā)展規(guī)?，F(xiàn)狀大數(shù)據(jù)分析

5.1 全國現(xiàn)有酒店數(shù)量全國現(xiàn)有酒店數(shù)量總計 869088 家，酒店數(shù)量由高到低排序分別為：浙江省 88167 家、四川省 75412 家、山 東省 67246 家、云南省 61494 家、安徽省 50495 家、湖南省 46985 家、河北省 45405 家、廣東省 43629 家、 02貴州省 42863 家、江蘇省 41704 家、廣西壯族自治區(qū) 35197 家、福建省 34702 家、江西省 30821 家、湖北省 27402 家、山西省 25360 家、河南省 20978 家、陜西省 18034 家、遼寧省 15970 家、甘肅省 11716 家、海南省 11169 家、重慶市 11168 家、黑龍江省 10887 家、北京市 9826 家、新疆維吾爾自治區(qū) 9052 家、上海市 8626 家、 內蒙古自治區(qū) 7077 家、吉林省 6155 家、天津市 3857 家、青海省 3339 家、西藏自治區(qū) 2215 家、寧夏回族自治 區(qū) 2137 家。其中，浙江省酒店數(shù)量最多，寧夏回族自治區(qū)酒店數(shù)量最少，浙江省酒店數(shù)量與寧夏回族自治區(qū)相 比多出 86030 家。

5.2 全國現(xiàn)有房間數(shù)量全國酒店現(xiàn)有客房數(shù)量總計 28881815 間，其中浙江省 2706669 間、四川省 2051980 間、山東省 1919335 間、 廣東省 1869591 間、安徽省 1788839 間、云南省 1690043 間、江蘇省 1623063 間、河北省 1512919 間、湖南省 1377323 間、廣西壯族自治區(qū) 1360123 間、貴州省 1229347 間、江西省 1117149 間、福建省 1070663 間、湖北省 862312 間、河南省 809992 間、山西省 757729 間、陜西省 704490 間、遼寧省 560059 間、海南省 506891 間、 甘肅省 505817 間、新疆維吾爾自治區(qū) 463075 間、上海市 437788 間、北京市 436218 間、內蒙古自治區(qū) 321409 間、 重慶市 320907 間、黑龍江省 301428 間、吉林省 207466 間、青海省 130625 間、天津市 129749 間、寧夏回族自 治區(qū) 89083 間、西藏自治區(qū) 86698 間。浙江省客房數(shù)量最多，西藏自治區(qū)客房數(shù)量最少。

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