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城市寫字樓空置率排名

時間：2025-01-10 15:42:15

以下是部分城市寫字樓空置率情況及大致排名信息：

一線城市

深圳：據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，截至 2024 年第一季度，深圳寫字樓空置率為 30.6%，在一線城市中最高。

上海：截至 2024 年第一季度，空置率為 21.7%。

北京：截至 2024 年第一季度，空置率是 20.2%。

廣州：在一線城市中寫字樓空置率相對較低，2024 年三季度甲級寫字樓空置率為 10.8%。

二線城市

杭州：2024 年三季度，杭州甲級寫字樓空置率為 11.8%。

蘇州：2024 年三季度，蘇州甲級寫字樓空置率為 15.8%。

重慶、天津、青島、武漢、長沙：這些城市在 2024 年三季度甲級寫字樓空置率相對較高，空置壓力相對較大。

大灣區(qū)部分城市

東莞：據(jù) 2021 年數(shù)據(jù)，大灣區(qū)城市中東莞寫字樓空置率最高，約 47%。

珠海：空置率大約 46%，在大灣區(qū)城市中居前列。

佛山：空置率大約 37%。

廣州：2021 年第二季度，廣州甲級寫字樓空置率為 7.2%，是一線城市中唯一一個空置率低于 10% 的城市

哪些因素會導(dǎo)致城市寫字樓空置率上升？

城市寫字樓空置率上升是由多種因素共同作用導(dǎo)致的，以下從市場供應(yīng)、經(jīng)濟環(huán)境、企業(yè)需求和其他因素等方面進行分析：

市場供應(yīng)方面

過度開發(fā)：城市在寫字樓建設(shè)規(guī)劃上缺乏科學(xué)合理的統(tǒng)籌，開發(fā)商盲目跟風(fēng)投資建設(shè)，導(dǎo)致寫字樓供應(yīng)量短期內(nèi)大幅增加，遠(yuǎn)超市場實際需求，進而造成大量寫字樓閑置。

建設(shè)周期集中：如果多個寫字樓項目集中在同一時期竣工交付，會在短期內(nèi)給市場帶來巨大的供應(yīng)壓力，使得市場消化能力難以跟上，從而推動空置率上升。

經(jīng)濟環(huán)境方面

經(jīng)濟增速放緩：整體經(jīng)濟發(fā)展缺乏活力，企業(yè)經(jīng)營面臨困境，擴張意愿和能力下降，對寫字樓的新增需求減少，甚至一些企業(yè)為降低成本會選擇退租或縮小辦公面積，導(dǎo)致寫字樓空置率上升。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整：城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)衰退，相關(guān)企業(yè)大量外遷或倒閉，而新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚未成熟，對寫字樓的需求無法彌補傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)退出留下的空缺，引起空置率上升。

企業(yè)需求方面

遠(yuǎn)程辦公興起：隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，尤其是經(jīng)歷一些特殊事件后，遠(yuǎn)程辦公模式逐漸被廣泛接受，企業(yè)對實體辦公空間的依賴度降低，從而減少了對寫字樓的租賃需求。

企業(yè)成本考量：寫字樓租金過高，企業(yè)運營成本增加，促使企業(yè)尋找租金更為低廉的辦公場所，如郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)園、聯(lián)合辦公空間等，導(dǎo)致市中心寫字樓空置率上升。

其他因素

區(qū)域競爭加?。撼鞘袃?nèi)部不同區(qū)域之間存在競爭，如果某個區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施不完善、商業(yè)氛圍不濃厚、交通不便等，會導(dǎo)致企業(yè)更傾向于選擇其他更具優(yōu)勢的區(qū)域，使得該區(qū)域?qū)懽謽强罩寐噬仙?/span>

政策法規(guī)影響：政府出臺的相關(guān)政策法規(guī)，如房地產(chǎn)調(diào)控政策、稅收政策等，可能會影響企業(yè)的辦公選址決策和寫字樓市場的供需關(guān)系，進而導(dǎo)致空置率上升。

配套設(shè)施不完善：寫字樓周邊的商業(yè)、餐飲、娛樂等配套設(shè)施不完善，無法滿足企業(yè)員工的日常工作和生活需求，也會降低寫字樓的吸引力，導(dǎo)致空置率上升。

空置率

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