酒店收購(gòu)需要注意事項(xiàng)
酒店收購(gòu)需要注意事項(xiàng)
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收購(gòu)轉(zhuǎn)讓酒店注意事項(xiàng)
你跟他簽轉(zhuǎn)讓合同的時(shí)候,你叫那個(gè)老板把房東叫過(guò)來(lái),你跟老板簽轉(zhuǎn)讓合同(把老板的身份證復(fù)印件留一份) ,再跟房東簽租房合同(簽合同之前,你應(yīng)該看看房東的房產(chǎn)證,身份證,口本,如果有土地使用證的話(huà),你也看看,鏡創(chuàng)業(yè)期間被人騙,對(duì)你的打擊特別大的,這個(gè)我深有體會(huì),當(dāng)然啦上面幾個(gè)證你都留- -份復(fù)印件)。如果你擔(dān)心合同，上有漏洞,你花個(gè)幾百塊錢(qián)請(qǐng)律師寫(xiě)個(gè)份,寫(xiě)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同和租房合同對(duì)他們來(lái)說(shuō)小KISS。
商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時(shí)間及精力等,但也存在較大的風(fēng)險(xiǎn),因此一定慎重。 商鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個(gè)步驟:
一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份,看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者,如果商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者,首先要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全,并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
二、若有意接手,雙方可洽談房屋租金及商鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金,以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利,定金收取方出具定金收條,收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
三、雙方鑒定《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》,從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
四、合同簽署完畢,按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù),因此,接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)]辦理好更名登記手續(xù),以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。
六、如果商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人,則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同,并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán):鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者)。
七、務(wù)必考察商鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況,并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合
同的陷井。
八、還有重要一-點(diǎn):務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的商鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)
劃，從而避免上當(dāng)受騙。
九、店鋪轉(zhuǎn)讓,為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生,務(wù)必在合同簽訂時(shí)與房東約定好;有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利,有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利,房東不得以任何方式干涉店鋪轉(zhuǎn)讓。
1.確定轉(zhuǎn)讓人的身份,看他是否有與房東的租賃協(xié)議,是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)
2.確定房東的身份,看他是否有房產(chǎn)證并核實(shí)真假,查看房屋用途
3.三方在場(chǎng)鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》
一、轉(zhuǎn)讓主體資格,即轉(zhuǎn)讓方有沒(méi)有轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán),具備不具備轉(zhuǎn)讓資格。
二、轉(zhuǎn)讓房屋包括的內(nèi)容必須明確具體。
三、轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用約定,包括數(shù)額,轉(zhuǎn)讓方式,資金的交付等。
四、轉(zhuǎn)讓物的權(quán)屬登記,有的轉(zhuǎn)讓物必須到政府登記才能完成轉(zhuǎn)讓的,比如店鋪轉(zhuǎn)讓,需要到工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更及相關(guān)的變更才算合法。
五、要問(wèn)清楚店主原先簽了幾年的合同,如果他轉(zhuǎn)給你時(shí)合同快到期的話(huà)你還要繳續(xù)簽費(fèi)給商場(chǎng),這樣很虧的。還有就是要問(wèn)清楚月租是多少...
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