怎樣尋找一個(gè)可以投資酒店的物業(yè)？
怎樣尋找一個(gè)可以投資酒店的物業(yè)？
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并不是所有的物業(yè)都可以做酒店，什么樣的物業(yè)可以做酒店，或者說(shuō)怎樣尋找一個(gè)可以投資酒店的物業(yè)？聯(lián)邦國(guó)際酒店顧問(wèn)給你說(shuō)道說(shuō)道。
一看位置，如何判斷一個(gè)物業(yè)是否適合做酒店，適合做怎樣的酒店，有位行業(yè)先賢說(shuō)得好，“地段、地段、還是地段”，地理位置至關(guān)重要，這個(gè)位置涉及到的是，在什么規(guī)模和性質(zhì)的城市，是否在商業(yè)中心區(qū)，是否有旅游景點(diǎn)互動(dòng)，交通條件如何。一般情況下酒店選擇都趨向于交通便捷的繁榮中心區(qū)，或熱門旅游景點(diǎn)附近。
二看物業(yè)性質(zhì)，這是前置條件，如果物業(yè)性質(zhì)不能做酒店，其他就都沒(méi)有意義，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)和綜合性質(zhì)的物業(yè)才可以建酒店，所以其他居住、工業(yè)等物業(yè)都不用去深究，當(dāng)然如果是民宿，條件要放寬一些，具體要看地方條文。
這里還有一個(gè)不容忽視是問(wèn)題是，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在租賃、產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛等，不能租個(gè)大麻煩來(lái)。
三看物業(yè)結(jié)構(gòu)，看外觀、出入口、內(nèi)部交通動(dòng)線、層高、平面等。這是一個(gè)技術(shù)性很強(qiáng)的問(wèn)題，她涉及到出房率（能規(guī)劃出房間數(shù)量的比率）、房間是否規(guī)整、有無(wú)暗房、房間是否太大（或太?。┑鹊葐?wèn)題，這將影響顧客的入住體驗(yàn)、酒店的裝修和運(yùn)營(yíng)成本。很多酒店看著生意
還不錯(cuò)，就是不掙錢，很多都是出在這個(gè)環(huán)節(jié)。
一般都要選擇有一定標(biāo)志性、昭示性強(qiáng)，內(nèi)部交通順暢，出房率高，規(guī)劃出來(lái)的客房空間適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)投資酒店。
四看物業(yè)規(guī)模，這跟上面幾條息息相關(guān)，也就是說(shuō)規(guī)模跟這個(gè)物業(yè)適合什么客源的酒店、什么檔次的酒店。一般情況下，中端酒店一般控制在120間房左右，高端酒店控制在250間房左右，當(dāng)然這是一個(gè)市場(chǎng)層面的問(wèn)題，要與具體的市場(chǎng)基礎(chǔ)和物業(yè)條件相結(jié)合。
五看租金成本，租金成本不是單看具體租金高低，要結(jié)合酒店的定位來(lái)衡量，根據(jù)項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)地位，以及因此可實(shí)現(xiàn)的入住率、房?jī)r(jià)水平，按照專業(yè)酒店投資估算的模式，來(lái)預(yù)測(cè)物業(yè)租金是否超出酒店經(jīng)營(yíng)能力。
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