酒店價格上漲能否帶動房價上漲？

來源：華夏時報 侵刪

“我們（酒店）春節(jié)期間************的房源每晚要1200元，之前疫情期間80、90元一晚的價格也有過。現(xiàn)在防疫措施優(yōu)化了，加上過年，價格肯定高。好多家酒店的房間都訂完，都沒有了?，F(xiàn)在屬于超高消費(fèi)期?！?月16日，一名在西雙版納經(jīng)營酒店的業(yè)內(nèi)人士向《華夏時報》記者說道。

據(jù)了解，西雙版納近期迎來了旅游高峰，特別是春節(jié)期間，酒店住宿的價格也隨之水漲船高。目前西雙版納經(jīng)濟(jì)型酒店的價格已經(jīng)突破千元，以漢庭酒店（西雙版納告莊西雙景店）為例，記者1月17日在攜程APP上查詢到該酒店除夕（1月21日）當(dāng)天入住的最低價格要2189元/晚，7天酒店（西雙版納告莊星光夜市店）最低價格要1066元/晚，且已售罄。

同時，記者還查詢了淡季時的價格，若是選擇3月1日入住，上述酒店的最低價格在每晚141到207元之間不等。這也意味著，春節(jié)期間的價格至少漲了超10倍。

有酒店價格漲超15倍

1月16日，深圳市民王小姐在接受《華夏時報》記者采訪時表示，“我是去年12月中旬去的西雙版納，那時候住酒店的費(fèi)用每晚才100多元。前兩天我看了價格，漲價了不少?！?/p>

據(jù)王小姐描述，她當(dāng)時和家人入住了瀾溪觀江酒店（告莊星光夜市店）的四人間，房間能看江景且?guī)ш柵_，每晚價格在166元左右。不過，王小姐也提到，“那時候防疫措施剛剛優(yōu)化，沒什么人旅行，酒店價格確實(shí)是便宜?！?/p>

而據(jù)記者1月17日查詢攜程APP發(fā)現(xiàn)，上述王小姐提到的瀾溪觀江酒店（告莊星光夜市店）在春節(jié)期間的************為1244元/晚。若是選擇和王小姐一樣的露臺江景輕奢雙床房，最低價格則要2474元/晚，價格漲超約15倍。

值得一提的是，不僅僅是瀾溪觀江酒店價格上漲，西雙版納其他經(jīng)濟(jì)型酒店價格也是普漲了10倍，如漢庭酒店、七天酒店、錦江之星等。

以漢庭酒店（西雙版納告莊西雙景店）為例，記者1月17日在攜程APP上查詢到該酒店除夕（1月21日）當(dāng)天入住的最低價格要2189元/晚。不過，如果選擇在3月1日入住，最低價格僅需207元一晚，價格差了10倍。

同樣，位于西雙版納的錦江之星酒店（西雙版納景洪潑水廣場店），記者于1月17日查詢攜程APP的價格時發(fā)現(xiàn)，在除夕當(dāng)天入住的最低價格要1191元，而且已經(jīng)沒房可入住了。如果3月1日入住，最低價格僅需154元/晚。

錦江之星酒店（西雙版納景洪潑水廣場店）的工作人員在1月17日向記者指出，“目前酒店春節(jié)期間的房源全都被訂完了。如果這兩天入?。ù汗?jié)假期前），大床房一晚上的價格在800多元?，F(xiàn)在房價每天都是不一樣的，隨著行情變化，因?yàn)楹芏嗳藖砦麟p版納旅游。”

同時，該酒店工作人員還表示，如果是淡季的時候入住，房間的價格通常是每晚200元左右。

值得注意的是，同為旅游城市的大理，春節(jié)期間酒店價格上漲幅度較小，約為淡季價格的5到7倍。為何如此？

云南省房聯(lián)會會長趙天星1月16日接受本報記者采訪時表示，西雙版納酒店價格上漲是因?yàn)槎唐谥畠?nèi)，大量的游客爆發(fā)性增長所致，而大理相比西雙版納旺季不在冬天，大理夏季的游客相對會多一點(diǎn)，西雙版納屬于暖冬型城市，是全國最具知名度和代表性的旅居、避寒目的地。

“3年疫情，限制了全國人民的旅游出行，對旅游行業(yè)造成了很大的傷害。當(dāng)下疫情結(jié)束，又時值寒冬，再遇春節(jié)假期，所以西雙版納旅游出現(xiàn)了報復(fù)性反彈，從而導(dǎo)致西雙版納的游客增加，酒店價格上漲。相比大理，西雙版納旅游季節(jié)性強(qiáng)，作為避寒圣地，冬天是很多游客的******，尤其是北方游客。所以短期內(nèi)西雙版納酒店價格上漲是必然，而大理的游客比較平穩(wěn)，酒店價格浮動也不會太大?！壁w天星說道。

8萬元/晚總統(tǒng)別墅全部訂完

值得注意的是，春節(jié)期間西雙版納豪華型酒店的價格也有所上漲，只是漲幅不如經(jīng)濟(jì)型酒店。像西雙版納稷澤萬達(dá)文華度假酒店，春節(jié)期間房源的最低價格6088元/晚，較平日淡季時漲了3倍左右，最高的則接近8萬元/晚，為總統(tǒng)別墅，可12人入住，但是較平日價格并沒有上漲。不過，在這種情況下，該酒店春節(jié)期間所有房型也都已經(jīng)訂完。

西雙版納稷澤萬達(dá)文華度假酒店工作人員告訴記者，“春節(jié)期間總統(tǒng)別墅房源的價格和平日一樣，主要的原因在于需求較少，不過1月18日到1月26日該房源都被訂完了。”

對此，趙天星表示，天價酒店在西雙版納和三亞都產(chǎn)生過，比如去年三亞就出現(xiàn)20萬元一晚的高房價，今年西雙版納酒店接近8萬元一晚，但這只是個別現(xiàn)象，不會產(chǎn)生大量天價酒店房源，畢竟大部分旅客是沖著旅游去的，而不是沖著消費(fèi)去的。同時高端酒店占比也不大。原因主要是因?yàn)橐咔楹?，剛好是春?jié)，又值西雙版納旅游旺季，短期內(nèi)增加大量的游客，導(dǎo)致需求暴增而上漲的，個別高端酒店的個別現(xiàn)象。隨著旅游高峰期的減弱，酒店價格也會隨之下降。

同程旅行數(shù)據(jù)顯示，今年元旦假期期間，洛陽、西雙版納、哈爾濱的酒店預(yù)訂量同比上漲超過10倍，西安、寧波的酒店預(yù)訂量同比漲幅也分別達(dá)到862%和451%。

據(jù)西雙版納州文旅局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，元旦期間，西雙版納州接待游客51.01萬人次，同比增長299.76%；預(yù)計(jì)旅游總收入3.11億元，同比增長215.42%。

而鐵路和航空數(shù)據(jù)顯示，春運(yùn)首日（1月7日），西雙版納站預(yù)計(jì)發(fā)送旅客9045人次，到達(dá)旅客9295人次。西雙版納機(jī)場航班量達(dá)到65班，同比增長550%，旅客吞吐量約1.5萬人次，同比增長834%，已超過2019年疫情前水平。

酒店價格上漲能否帶動房價上漲？

西雙版納是一座旅游型城市。

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在1月17日接受《華夏時報》記者采訪時表示，旅游型城市房價漲跌與旅游業(yè)恢復(fù)發(fā)展和繁榮程度緊密相關(guān)，這一方面是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)運(yùn)行基本面決定了對于房地產(chǎn)與物業(yè)需求的強(qiáng)度與水平，另一方面經(jīng)濟(jì)繁榮與旅游業(yè)恢復(fù)程度也決定了人流的聚集程度，只有更多的人口聚集才能產(chǎn)生更強(qiáng)的對房地產(chǎn)市場的需求，從而影響房價的漲跌。房價和游客數(shù)量也是緊密關(guān)聯(lián)的，因?yàn)橛慰蛿?shù)量是支撐旅游型城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與運(yùn)行狀況的決定性因素，而經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況又與房價直接相關(guān)。

安居客數(shù)據(jù)顯示，從2020年開始，西雙版納的二手房價格就呈下降趨勢，由2020年1月的8430元/平跌到2022年12月7683元/平，價格回歸到2017年水平。其中，西雙版納在2022年1月經(jīng)歷了近3年的房價最低點(diǎn)7489元/平。

在趙天星看來，決定一座城市房價高低還有一個綜合因素就是其對外地購房客的吸引力（投資和旅居），只有大量的外地購房客，才能撐起一座旅游城市的房價。

值得一提的是，在前段時間，一名游客因覺得在三亞旅游開銷太大，決定在三亞買房。據(jù)該游客在視頻中介紹，一家8口人準(zhǔn)備在三亞過年，計(jì)劃玩31天，預(yù)算8萬元。但玩了3天，包括租房、機(jī)票、生活就已經(jīng)花了5萬元。

不過，在柏文喜看來，這種情況在旅游型城市中只是一部分現(xiàn)象而非普遍行為。

如今隨著西雙版納旅游業(yè)熱度再起，人群涌入，酒店價格較平日漲幅10倍起。這種情況下，能否帶動西雙版納房價的上漲呢？

對此，趙天星指出，酒店價格上漲并不一定能帶動房價上漲，但能帶動銷量上漲。酒店價格上漲是因?yàn)槎唐趦?nèi)隨著旅游高峰期的到來才上漲的，而房價是一個相對長期的過程。因?yàn)闃潜P太多，各家開發(fā)商的實(shí)力也不一樣，有的樓盤借機(jī)提價，也有樓盤借機(jī)低價甩賣，以求回籠資金。短期內(nèi)版納的房價不會大幅上漲，長期來看西雙版納的房價上漲空間還是比較大的。

同時，柏文喜也表示，這種情況下，確實(shí)利好于西雙版納房價的回升和樓市回暖，但是帶動效果如何還有待觀察，因?yàn)橐咔橹笕藗兊慕?jīng)濟(jì)狀況和買房、消費(fèi)理念也發(fā)生了較大變化。

安居客數(shù)據(jù)顯示，從2022年9月開始，西雙版納的二手房房價便呈上漲趨勢，到了2023年1月，其二手房均價為7766元/平，環(huán)比上月上漲 1.08%，同比去年同期上漲 3.70%。

此外，柏文喜指出，“西雙版納的房價是否有上漲的空間還有待觀察。因?yàn)橐咔橹髽鞘猩写謴?fù)，而且旅游城市的樓市比一線城市和二線核心城市恢復(fù)得更慢，漲幅一般也會低于一線城市和二線核心城市。在樓市下行階段旅游城市的樓市會先行下跌，下跌幅度也會更大?！?/p>