酒店項(xiàng)目如何選址？
酒店項(xiàng)目如何選址？
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酒店項(xiàng)目是重資產(chǎn)投資，投資規(guī)模較大、回收時間較長、風(fēng)險較高，投資酒店需要慎重決策。其中酒店選址是投資決策中的第一步，也是最重要的工作之一。對于一些高端酒店，酒店項(xiàng)目投資決策應(yīng)嚴(yán)格遵守相應(yīng)的投資流程，這將有助于降低項(xiàng)目投資的風(fēng)險。
一、酒店開發(fā)的投資流程
01
酒店項(xiàng)目投資提議
對于酒店投資方或業(yè)主方，一般是先尋找并確定投資機(jī)會，根據(jù)業(yè)主公司的長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略、中長期投資計劃和投資環(huán)境的變化來尋找投資機(jī)會。酒店項(xiàng)目選址就是這一階段的主要任務(wù)。
02
酒店項(xiàng)目可行性研究分析
就是對酒店項(xiàng)目的收益和風(fēng)險進(jìn)行分析，在評價擬投資的酒店項(xiàng)目的宏觀環(huán)境、市場因素、技術(shù)可行性的基礎(chǔ)上，對財務(wù)可行性作出總體的評價。
03
投資決策
即投資酒店項(xiàng)目的決策，也就是在進(jìn)行市場及財務(wù)可行性分析的基礎(chǔ)上，對可供選擇的方案進(jìn)行比較和選擇。
04
投資項(xiàng)目的實(shí)施與控制
酒店項(xiàng)目建設(shè)、施工等具體實(shí)施過程。
05
酒店項(xiàng)目后評價
酒店開業(yè)后，酒店業(yè)主方通常會對酒店項(xiàng)目在開發(fā)和運(yùn)營的過程中，對其業(yè)績、經(jīng)濟(jì)效益、作用和影響進(jìn)行全面系統(tǒng)客觀的分析、回顧和反思，為今后在酒店領(lǐng)域的投資總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。
二、酒店項(xiàng)目選址的重要性
一個酒店經(jīng)營是否成功，選定適當(dāng)?shù)牡刂肥顷P(guān)鍵。
1、選址是一項(xiàng)長期的固定性投資,關(guān)系著企業(yè)發(fā)展前途。因?yàn)橐坏┐_定酒店項(xiàng)目的投資地點(diǎn)，就需要投入大量資金，當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時也不能輕易修改，因此關(guān)系到業(yè)主公司未來的發(fā)展。
2、地理位置是酒店經(jīng)營目標(biāo)和制定經(jīng)營策略的重要依據(jù)。不同的地區(qū)（地段）有不同的社會環(huán)境、人口狀況、地理環(huán)境、交通條件等，這些會決定著酒店的客源，以及客人對酒店價格的選擇。地理位置很大程度決定價格，例如一線海景酒店價格要比二線海景酒店的價格高出許多。
3、選址是否合適也是影響經(jīng)濟(jì)效益的一個重要因素。如果酒店的地點(diǎn)選擇得當(dāng)，就意味著享有地利優(yōu)勢。在規(guī)模相當(dāng)、經(jīng)營服務(wù)水平基本相同的情況下，好的店址就會帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益。
4、選址要堅(jiān)持“方便顧客”的原則，特別是交通條件至關(guān)重要。
三、酒店項(xiàng)目選址需要考慮的因素
01
具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域
大部分人會先考慮中心商圈，地段越好，酒店生意越好，因?yàn)橹行膮^(qū)域人流密集，配套越完善，但是中心區(qū)域地價越高，土地資源稀缺。因此建議選擇未來城市規(guī)劃的新中心區(qū)域，進(jìn)入門檻低，而且發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>
02
人流量大的區(qū)域
如果
顧客難以找到酒店,那酒店只能靠口碑吸引顧客了，但口碑需要日積月累。一般來說，在車水馬龍、人氣比較旺的熱鬧地段，酒店成功的概率就較高。
03
交通便利的區(qū)域
交通是一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要命脈。交通主要包括兩部分：一是靠近地鐵、公交站；另一個就是自駕開車的，靠近高速出入口，在交通主干道上可以快速到達(dá)為佳。商務(wù)酒店應(yīng)盡可能靠近市中心，很多顧客是不愿入住偏遠(yuǎn)的酒店的，因?yàn)闀r間成本與交通成本都會大幅增加，除非是住客的活動區(qū)域只限于酒店附近。
04
具有風(fēng)土民情的地區(qū)
例如少數(shù)民族地區(qū)，根據(jù)自然條件打造酒店特色，接地氣，具有地方風(fēng)情，可以吸引游客。
05
自然資源和氣候較好的區(qū)域
例如三亞的度假酒店，擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。另外要考慮酒店周邊的景觀資源，對于度假酒店而言，山景房、園景房和海景房的價格也不同，客房可以看到的景觀決定了酒店房價的多少。所以酒店的地理位置和周邊自然景觀非常重要。
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