酒店快速回本的秘訣
酒店快速回本的秘訣
來源:Lily設(shè)計美好生活 侵刪
第一、選對位置。
位置至關(guān)重要,沒有之一。假如你想投資一家中端酒店,物業(yè)位于城市的核心地段,或交通便利的景區(qū),請趕緊拿下來,因為有了人流,就有了足夠多的現(xiàn)金流。如果酒店附近有五星級酒店,或者其他品牌酒店的加持,就相當(dāng)于幫你免費(fèi)宣傳了幾年,甚至十幾年。這樣的物業(yè)是非常稀缺的。
圖片來源:錦囊泛娛酒店
第二、酒店定位。
物業(yè)選定后,我們服務(wù)的酒店客群自然就很清晰了。根據(jù)酒店客群的定位,投資人可以結(jié)合自己的投資情況,來選定酒店品牌。當(dāng)然也有業(yè)主會根據(jù)自己喜歡的酒店品牌,來找合適的城市和物業(yè)。酒店品牌的選定一般有三個方向:
圖片來源:錦囊泛娛酒店
1、國際酒店品牌。
像我們服務(wù)過的洲際和雅高等等,一般這個比較適合對國際酒店品牌,有一定認(rèn)知度的業(yè)主。國際酒店品牌在國內(nèi)的市場占有率一直居高不下。這離不開他們的先進(jìn)的理念,和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范化的程度。當(dāng)然他們對物業(yè)和設(shè)備的硬性的要求比國內(nèi)品牌普遍要高。
第2、國內(nèi)酒店品牌。
隨著近幾年國內(nèi)酒店品牌的崛起,他們在市場上也收獲了越來越多的投資人的青睞,比如中端酒店的代表全季和亞朵等等。
第3、可以選擇做個人品牌。
這個比較適合對酒店行業(yè)比較熟悉,甚至在專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域或比較懂得酒店運(yùn)營的業(yè)主,也有可能酒店業(yè)主本身不懂酒店,但他有一位比較專業(yè)的技術(shù)顧問,或者合伙人。如果是在熱門旅游城市,不論什么品牌,或許隨便開出來一個就能賺錢。
隨著酒店業(yè)的發(fā)展,現(xiàn)在精品化,個性化、主題化的酒店,越來越受到年輕投資人的喜愛。
圖片來源:錦囊泛娛酒店
第三、酒店服務(wù)團(tuán)隊。
這個是繼酒店定位之后,決定您酒店投資成敗的最最關(guān)鍵的因素。由于我是酒店設(shè)計師出身,也經(jīng)歷過很多的項目和業(yè)主。
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