民宿酒店迎來(lái)增長(zhǎng)性投資

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今年“五一”假期旅行火爆，堪稱最近五年之最。

出行人數(shù)大幅超過(guò)疫情之前的2019年，旅游市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。

文旅部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”假期5天，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游合計(jì)2.74億人次，同比增長(zhǎng)70.83%，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的119.09%。

“人從眾”、“門(mén)票售罄”、“預(yù)約已滿”的盛況，武漢也不例外。

來(lái)自攜程、飛豬、去哪兒、美團(tuán)、途牛等OTA平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，武漢列入全國(guó)五一熱門(mén)目的地前十。

在另一份榜單中，武漢旅游行業(yè)消費(fèi)金額也排進(jìn)了全國(guó)前十。

酒店民宿需求暴增出人意料

大量游客云集武漢，住店是******的剛需。

“五一”期間，武漢的賓館酒店持續(xù)爆滿，星級(jí)酒店預(yù)訂量同比去年增長(zhǎng)近5.2倍。民宿預(yù)訂量增長(zhǎng)超9倍，一房難求。

五一游客放量出行，剛回過(guò)神的酒店民宿業(yè)內(nèi)人士緊急溝通研判應(yīng)對(duì)。5月7日，一場(chǎng)名為“武漢站旁、東湖之濱、楊春湖岸——論道酒店民宿投資風(fēng)口”的行業(yè)高端論壇，在湖北日?qǐng)?bào)第二總部、楚天都市·春水行云項(xiàng)目召開(kāi)。

武漢市商務(wù)局、武漢市酒店行業(yè)協(xié)會(huì)、武漢市旅游民宿協(xié)會(huì)、楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)等多位專家與會(huì)，深入研判武漢酒店民宿業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。

武漢市商務(wù)局電商處副處長(zhǎng)王靜指出，武漢市一季度酒店住宿業(yè)增長(zhǎng)明顯，這與人口流動(dòng)密不可分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度武漢市會(huì)展活動(dòng)共263場(chǎng)，其中文博會(huì)帶動(dòng)20余萬(wàn)人入住武漢，漢馬帶動(dòng)3萬(wàn)余人來(lái)到武漢，吃住則是剛需。據(jù)此王靜認(rèn)為，“武漢建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，武漢酒店民宿業(yè)的春天已經(jīng)來(lái)了”。

武漢市酒店行業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、武漢商學(xué)院旅游管理學(xué)院院長(zhǎng)薛兵旺教授指出，武漢“五一”出游人次暴增，這只是一個(gè)小高潮，酒店和城市民宿將是******受益者。

武漢市旅游民宿協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳金元認(rèn)為，旅居是一種慢生活，已成為人們品質(zhì)生活的一部分；疫情之后，酒店、民宿業(yè)更要努力滿足人們的養(yǎng)生和養(yǎng)心體驗(yàn)需求。

與會(huì)專家形成一個(gè)共識(shí)：酒店民宿供需矛盾有激化趨勢(shì)，市場(chǎng)需求出乎意料，武漢酒店民宿業(yè)供給明顯不足，未來(lái)發(fā)展空間較大。

酒店民宿投資站上時(shí)代風(fēng)口

酒店民宿行業(yè)需求激增的原因，與專家也進(jìn)行了深入探討。

疫情后經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)發(fā)力，商旅出行變得更加高頻，住店功能性消費(fèi)增長(zhǎng)強(qiáng)勁。

擴(kuò)大內(nèi)需，鼓勵(lì)消費(fèi)，年輕一代消費(fèi)觀悄然改變：住店不再只是功能性消費(fèi)，已變成一種“享受型”生活方式，他們認(rèn)為住店就如同約飯一樣，就是生活的一部分。

“五一暴擊式”酒店民宿需求激增狀況，也極大刺激了投資市場(chǎng)。

西安漫鹿酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)人王冬表示，他非?？春梦錆h酒店民宿市場(chǎng)，目前正與武漢站旁的楚天都市春水行云項(xiàng)目洽談，打算投資建設(shè)武漢漫鹿高端民宿酒店。據(jù)悉，漫鹿酒店在西安等旅游目的地城市有3000間客房，平日出租率可達(dá)90%以上。王冬認(rèn)為：“現(xiàn)在酒店業(yè)市場(chǎng)的溫度已接近沸騰了！”

市場(chǎng)的熱度在升溫！綠城酒店發(fā)展公司相關(guān)負(fù)責(zé)人吳曉成認(rèn)為，經(jīng)過(guò)多年房地產(chǎn)調(diào)控，住宅投資收益減少，大額資產(chǎn)面臨保值增值替代品的選擇焦慮；優(yōu)質(zhì)地段的酒店民宿投資安全、收益穩(wěn)定，逐漸成為大額資產(chǎn)避險(xiǎn)投資的******?！跋裎錆h站這樣的交通樞紐附近，酒店單間月收益可以輕松達(dá)到1萬(wàn)元?！?/p>

業(yè)內(nèi)多位投資人士認(rèn)為，未來(lái)5年，可能是我國(guó)酒店民宿產(chǎn)業(yè)歷史性的投資風(fēng)口，類似于2010年的電商購(gòu)物、2016年的直播電商，優(yōu)質(zhì)的酒店民宿將快速增長(zhǎng)。

自古車船碼頭做客棧

酒店民宿專家們認(rèn)為，未來(lái)優(yōu)質(zhì)的酒店民宿需具備兩個(gè)基本特征：商旅出行為主的人流量+宜居環(huán)境。

商旅人士住店是剛需，自古車船碼頭客棧生意最好。

楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人陳克超認(rèn)為，武漢高鐵站附近、漢口站附近等都是商旅人士最集中的地方，酒店民宿也是區(qū)域發(fā)展的必然配套。尤其是武漢高鐵站所在的楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)，又同時(shí)毗鄰東湖風(fēng)景區(qū)，五一期間武漢站日發(fā)送旅客25萬(wàn)人，坐高鐵的商務(wù)旅行者下車就近住店換裝再轉(zhuǎn)乘地鐵出門(mén)辦事，家庭旅游者下車也會(huì)選擇就近住店放下行李步行就可進(jìn)入東湖綠道……

住店是一種慢生活，優(yōu)質(zhì)的酒店民宿，最好是建在水邊或公園里，還要有便捷的公共軌道交通和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

麗楓酒店武漢高鐵店負(fù)責(zé)人熊銳認(rèn)為，楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)是高鐵+7地鐵的TOD門(mén)戶，以及大東湖風(fēng)景區(qū)的門(mén)戶，商旅客人多，生態(tài)環(huán)境好，酒店民宿肯定是最賺錢(qián)的行業(yè)之一?！霸谖錆h，你很難再找到一個(gè)把自然景觀資源和城市商務(wù)屬性融合得如此之好的地方。”

楚天都市春水行云是湖北日?qǐng)?bào)第二總部，位于武漢站東廣場(chǎng)北側(cè)、楊春湖公園里，建筑造型如羅馬劇場(chǎng)般環(huán)幕觀湖退臺(tái)布局，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為武漢站窗口地帶的城市地標(biāo)。

該項(xiàng)目結(jié)合市場(chǎng)需求，今年初推出一批武漢站湖濱復(fù)式酒店民宿，建面約40——80平方米層高約4.5米，投資約60萬(wàn)——130萬(wàn)不等。這批酒店民宿產(chǎn)品，均由綠城酒店等知名品牌全托管運(yùn)營(yíng)，專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作，資產(chǎn)收益安全。

“房住不炒”令住宅“賺錢(qián)效應(yīng)”弱化，持有收益更??；酒店民宿這一類的房產(chǎn)投資，反而是國(guó)家鼓勵(lì)的價(jià)值投資方向，相同的投資可獲收益遠(yuǎn)高于普通住宅。

武漢高鐵站旁，楊春湖濕地公園里，東湖之濱，單單這些元素就足以支撐酒店民宿資產(chǎn)高額穩(wěn)定收益的基本面。這個(gè)酒店的運(yùn)營(yíng)方是綠城酒店集團(tuán)，該集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的綠城優(yōu)屋美宿酒店遍及全國(guó)，其股東方均為旅居行業(yè)的巨人，如：途家網(wǎng)、杭州商旅集團(tuán)、杭州黃龍飯店等。優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)者，更是酒店民宿資產(chǎn)收益的穩(wěn)定器和加速器。

楚天都市春水行云為湖北日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)傾心打造，開(kāi)發(fā)商楚天地產(chǎn)不僅考慮到資產(chǎn)的安全，還為業(yè)主悉心安排了零事務(wù)省心服務(wù)：考慮到個(gè)人投資者缺乏獨(dú)立運(yùn)營(yíng)邏輯和經(jīng)驗(yàn)，他們對(duì)所有業(yè)主承諾托管運(yùn)營(yíng)，只要業(yè)主委托，開(kāi)發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司全部接手托管運(yùn)營(yíng)。依托武漢站TOD商旅和度假優(yōu)勢(shì)，打造“房產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”一體化的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，讓投資者當(dāng)“甩手掌柜”。