2023國內(nèi)酒店集團業(yè)績能否超過2019年

來源：北京商報 侵刪

伴隨著暑期旅游市場的火爆，錦江、首旅如家等國內(nèi)酒店集團收獲了一個營收、凈利雙增的三季報。隨之帶動的，是RevPAR（每間可售房收入）、ADR（已售客房平均房價）等經(jīng)營指標(biāo)趕超2019年同期。然而由于商旅市場尚未完全恢復(fù)，疊加三年來酒店數(shù)量增多，三季度上述酒店集團的Occ（出租率）不及2019年。依靠暑期游“扳回一局”的各酒店集團能否在四季度延續(xù)熱度，進而實現(xiàn)全年業(yè)績趕超2019年，商旅市場的恢復(fù)成為關(guān)鍵。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

不約而同提房價

暑期旅游市場高漲的熱度，毫無疑問蔓延到了國內(nèi)酒店市場，而這一情況也反映在各酒店集團的三季報中。

作為國內(nèi)酒店集團老大的錦江酒店首當(dāng)其沖。據(jù)其財報，三季度實現(xiàn)歸母凈利潤4.52億元，同比增長169.28%。同樣，國內(nèi)三大酒店集團之一的首旅如家，其三季度業(yè)績表現(xiàn)也可圈可點。根據(jù)首旅如家發(fā)布的三季報，首旅如家實現(xiàn)歸母凈利潤4.04億元，同比增長3.47億元，且較2019年同期增長5266.34萬元。不約而同的，國內(nèi)酒店集團業(yè)績迎來了新一輪的回升。

增長的其實不僅僅是業(yè)績，部分經(jīng)營指標(biāo)也實現(xiàn)大幅上漲，甚至趕超2019年，這其中就包括RevPAR和ADR。其中，錦江酒店中國境內(nèi)整體平均RevPAR為2019年同期的112.58%。首旅如家不含輕管理酒店的全部酒店RevPAR為208元，超過2019年同期16.6%，ADR超過2019年同期29.6%。另外，華住中國旗下酒店三季度日均房價為324元，而2019年同期為245元；平均可出租客房收入為278元，趕超2019年同期的215元。

北京一家知名五星級酒店的總經(jīng)理談到，今年以來，各家酒店房價都有所提升。一方面是積壓了三年的需求在暑期集中釋放，另一方面由于人工等各種運營成本的增加，使得各酒店不約而同地進行提價，從而導(dǎo)致房價的上漲。此外還有一個因素，2019年當(dāng)時酒店市場普遍存在價格戰(zhàn)，酒店市場存在相互競價的情況，而這種情況在今年需求集中爆發(fā)下有所減弱。

“三大酒店集團三季度財報的數(shù)據(jù)在一定程度反映了當(dāng)前的酒店市場與運營綜合現(xiàn)狀?！蹦祥_大學(xué)旅游與服務(wù)學(xué)院副教授于海波說道，2019年時，市場呈現(xiàn)出酒店等文旅行業(yè)的投資熱，當(dāng)時的酒店運營思路從估值和品牌角度出發(fā)，用低價贏得市場占有量，使得酒店客房低價是資本過熱特殊階段的產(chǎn)物。而隨著市場的變化，當(dāng)前酒店行業(yè)的人工等成本也在不斷攀升，加之利潤目標(biāo)追求的運營邏輯轉(zhuǎn)向使得ADR、RevPAR呈現(xiàn)一定增長。

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商旅市場拖后腿

雖然房價不斷走高，但在三季度經(jīng)營指標(biāo)中，出租率的恢復(fù)則稍顯遜色。

據(jù)錦江酒店財報，三季度中國境內(nèi)酒店整體平均出租率為71.67%，而2019年同期則為78.49%。同樣，首旅如家旗下酒店三季度出租率穩(wěn)步恢復(fù)至2019年的90%。另外，華住中國三季度酒店出租率為85.9%，與2019年的87.7%相差1.8個百分點。不難看出，今年三季度各大酒店集團的出租率均不及2019年同期。

談及原因，一家大型酒店集團相關(guān)負責(zé)人解釋道，“門店數(shù)量是決定出租率高低的主要因素之一”。他進一步表示，與2019年相比，其實不少酒店集團的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生變化，更多地從經(jīng)濟型轉(zhuǎn)變?yōu)橹懈叨耍瑫r門店數(shù)量也在迅速增長，導(dǎo)致攤薄了平均的出租率。

“平均出租率不理想是酒店整體供大于求的反映?！比A美酒店顧問機構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱也分析指出，近年來，很多酒店集團在尋求擴張，門店數(shù)量增加的同時，會在一定程度上導(dǎo)致供需不平衡，從而出租率會受到影響。

從外界原因來看，商旅市場也并未完全恢復(fù)至2019年水平。根據(jù)GBTA（全球商務(wù)旅行協(xié)會）預(yù)測，2023年全球商旅支出可以達到1.3萬億美元以上，同比仍有超過30%的增長，但距離2019年還有一點差距。

一名連鎖酒店集團的加盟商坦言，在三年前的暑期，自己的酒店能夠接待部分入境游客入住，但今年以來，入境游市場恢復(fù)速度較慢，這部分客群相比2019年同期有一定的減少，同時，雖然國內(nèi)的商旅市場恢復(fù)速度很快，但目前整體情況同樣不及2019年，而這些因素都會影響出租率。

圖片來源：錦囊泛娛酒店

四季度成關(guān)鍵

雖然各酒店集團經(jīng)營指標(biāo)恢復(fù)的程度不一，但整體業(yè)績在不斷回暖，三季度過后，各大酒店集團業(yè)績能否趕超2019年，四季度則成為關(guān)鍵。

對于四季度來說，國慶假期是關(guān)鍵節(jié)點。據(jù)首旅如家財報，今年國慶長假期間，首旅如家延續(xù)了強勁的經(jīng)營恢復(fù)勢頭，不含輕管理酒店的全部酒店RevPAR為251元，同比上升129.9%，并超過2019年同期18.5%。展望四季度，隨著市場商務(wù)及休閑旅游需求的持續(xù)恢復(fù)，首旅如家將繼續(xù)堅定推進核心戰(zhàn)略，以實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。此外，華住此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國慶長假期間旗下酒店共接待了超734萬人次，入住高峰是在10月1日-3日。

當(dāng)前加速拓展中高端酒店數(shù)量、提升份額仿佛成為各酒店集團的共識。據(jù)了解，截至2023年9月30日，首旅如家中高端酒店數(shù)量為1654家，占比26.5%。錦江酒店旗下中端酒店開業(yè)酒店家數(shù)為6984家，占比提升至57.54%。在趙煥焱看來，布局中高端使集團內(nèi)部酒店檔次結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，因此提升了平均房價，帶動每間可供房收入上升，從而進一步提振業(yè)績。

“展望四季度，國內(nèi)整體酒店行業(yè)的營業(yè)收入和利潤總額可以超過2019年水平，但各酒店集團因為自身條件、目標(biāo)、戰(zhàn)略等原因會有不一樣的表現(xiàn)，另外，市場恢復(fù)情況也要看商旅市場的復(fù)蘇速度。”趙煥焱談道。

北京商報記者?吳其蕓