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酒店籌建：“一步到位”物業(yè)項目詳細談判流程
酒店籌建：“一步到位”物業(yè)項目詳細談判流程
來源：鄭叫獸高登科技 侵刪
一、商務(wù)條件
1、租賃面積
2、租賃產(chǎn)權(quán)
3、租金：
元/平米/天 發(fā)票：
4、裝修免租期
5、遞增方式
6、付款方式
季付、半年付、年付 發(fā)票抬頭:
7、押金原則
業(yè)主按銀行活期利率每年返還給公司，直到租期結(jié)束。此押金非簽約定金。
8、交房時間
租房合同簽訂生效 15 日后交房。提前或逾期交房(原則上是 7日),雙方需簽署補充協(xié)議。
9、廣告位
大堂、酒店外立面、酒店樓頂。獨立的酒店大堂，使用面積不少于300 平米，需有消防樓梯直通大廳。
10、輔助用房
樓體內(nèi)或樓體外，員工宿舍，辦公室等。
11、設(shè)備用房
電器機組、冷熱水箱、配電室?；S池位置，消防水池位置。
12、轉(zhuǎn)租情況
提供產(chǎn)權(quán)方與轉(zhuǎn)租方的原始租賃合同。交由法務(wù)審核。
13、轉(zhuǎn)讓情況
轉(zhuǎn)讓費僅指房間內(nèi)的設(shè)施及裝修等，如轉(zhuǎn)租還需法務(wù)出據(jù)與原產(chǎn)權(quán)方的確認函。
14、中介情況
圖片來源：錦囊泛娛酒店
二、圖紙
1、大堂
大堂可使用面積的圖紙。
2、建筑結(jié)構(gòu)平面圖
或藍圖復印圖，再或者是電子版的 CAD 圖。
3、通知設(shè)計室出排
提供現(xiàn)場照片，帶所租項目外立面的周邊環(huán)境照片。周邊環(huán)境的主馬路、次馬路包含物業(yè)項目的照片。室內(nèi)空間的照片，框架結(jié)構(gòu)，背靠四角拍攝。
三、房產(chǎn)證
1、全套復印件
要求房產(chǎn)證的編號(每一頁編號 )，房屋產(chǎn)權(quán)人、共有人，房屋地址，房屋面積，房屋的設(shè)計用途，它項權(quán)力備注，房屋
平面圖等信息。
2、房屋用途
商業(yè)服務(wù)為最好，如是辦公、廠房、綜合樓需咨詢當?shù)毓ど滩块T是否能辦理酒店營業(yè)執(zhí)照。業(yè)主承諾給辦理營業(yè)執(zhí)照的，辦理下來支付首期租金(還需約定交房時間等其它問題 )。
3、法務(wù)審核及建議
4、到房產(chǎn)部門查驗
聯(lián)系業(yè)主拿房產(chǎn)證原件，由房產(chǎn)部門出據(jù)與原件一致的房產(chǎn)信息 登記表。
5、房產(chǎn)證的特殊情況
1）、有房產(chǎn)證、有抵押。
2）、新房子，產(chǎn)權(quán)正在辦理中。
6、交房條件
1）、有產(chǎn)權(quán)房直接憑“五證”交房。
2）、無產(chǎn)權(quán)房需現(xiàn)金擔?；蜚y行保函。
3）、業(yè)主方按我方裝修標準完全裝修后交房。
4）、業(yè)主方的其它產(chǎn)權(quán)抵押。
如上述四項都不能滿足，則需滿足以下任意一項:
1、房子地理位置特別好。
2、租金低收益高。
3、現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)方或出租方為國家機關(guān)或事業(yè)單位、國有企業(yè)及著名公司或能提供上述單位擔保的。
圖片來源：錦囊泛娛酒店
四、土地證
1、全套復印件
土地證編號、土地使用者、土地坐落、土地用途、土地面積、土地紅線圖等信息。
2、土地用途
最好為商業(yè)用地。
3、法務(wù)審核及建議
4、到土地局查驗
報土地編號即可查詢。
5、土地證特殊情況
1）如有抵押，抵押權(quán)人的抵押確認函。
2）土地證與房產(chǎn)證所有人不符土地所有人出據(jù)授權(quán)書給產(chǎn)權(quán)人，司意出租，或提供相關(guān)證明說明原始房產(chǎn)變動原因。
3）無原始土地證，只有房產(chǎn)證只要在有效期內(nèi)，合法有效也可。
圖片來源：錦囊泛娛酒店
五、出租人資質(zhì)證明文件
1、出租方為公司
提供公司最新年檢營業(yè)執(zhí)照加蓋公章的復印件。
2、出租方為個人
提供個人的二代身份證正反面復印件，簽字并加蓋手印。
3、出租方為政府機關(guān)、行政組織、事業(yè)單位
提供組織機構(gòu)代碼證。
4、授權(quán)或轉(zhuǎn)租項目
除提供產(chǎn)權(quán)人營業(yè)執(zhí)照外還需提供被授權(quán)人或轉(zhuǎn)租人的最新年檢營業(yè)執(zhí)照。
5、法務(wù)審核及建議
6、工商部門查詢
打印公司信息表，并由工商部門蓋章。
7、注意
1）授權(quán)出租情況需產(chǎn)權(quán)方向我方提供授權(quán)委托。
2）轉(zhuǎn)租情況需出租方提供產(chǎn)權(quán)人向我方出具的轉(zhuǎn)租確認函，同時還需提供原始房屋租賃合同。
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