來(lái)源：邁點(diǎn) ，作者曹沁 侵刪

酒店人指南：

“百年變局仍在高速演變，一個(gè)2023年就足以令人頭暈?zāi)垦！！痹谀戏街苣?024年的新年獻(xiàn)詞中，其回顧緊張的地緣政治與動(dòng)蕩的國(guó)際環(huán)境，也回顧了ChatGPT與AI演進(jìn)帶來(lái)未來(lái)爭(zhēng)議，同時(shí)其也強(qiáng)調(diào)2023年仍有守護(hù)方寸的珍貴，“人們走向燒烤攤，走進(jìn)演唱會(huì)，來(lái)一場(chǎng)‘特種兵’式的旅行，在CityWalk中與遠(yuǎn)方破鏡重圓。”

我們看到，身處不確定的大環(huán)境中，中國(guó)酒旅市場(chǎng)卻保持始終如一的確定，用強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇和穩(wěn)步發(fā)展的行業(yè)之力拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的軌道之中。

回顧是為了成長(zhǎng)，是為了在新的一年里腳踏實(shí)地地面對(duì)真實(shí)、面對(duì)未來(lái)，為此，邁點(diǎn)特盤(pán)點(diǎn)2023年酒店行業(yè)7大現(xiàn)象，與行業(yè)共同揭秘酒店行業(yè)的未來(lái)動(dòng)向。

圖片來(lái)源：錦囊泛娛酒店

01

“狂飆”的酒店房?jī)r(jià)

2023年1月，電視劇《狂飆》掀起了中國(guó)文旅行業(yè)的第一波翻紅浪潮，中國(guó)酒店市場(chǎng)也在旅游市場(chǎng)復(fù)蘇的大前提下一路狂飆。

2023年元旦春節(jié)期間，西雙版納迎來(lái)了客流高峰，住宿價(jià)格飛速上漲，多位游客表示2022年12月底訂購(gòu)的住宿在元旦春節(jié)期間價(jià)格增長(zhǎng)了5-10倍，西雙版納部分經(jīng)濟(jì)型酒店的價(jià)格已突破千元。隨后“酒店價(jià)格上漲”成為2023年五一、暑假、中秋國(guó)慶等節(jié)假日的關(guān)鍵詞，并數(shù)次登上熱搜，北京、上海等重點(diǎn)旅游城市酒店價(jià)格的上漲吸引了市場(chǎng)和消費(fèi)者的熱議。根據(jù)STR數(shù)據(jù)，截至2023年7月，對(duì)比2019年同期，中國(guó)內(nèi)地酒店OCC（入住率）指數(shù)為98，離2019年同期仍然有2%的整體差距；但ADR（平均房?jī)r(jià)）指數(shù)為 104，已經(jīng)超過(guò)2019年同期4%。

當(dāng)然，酒店房?jī)r(jià)的上漲并非中國(guó)獨(dú)有，日本、泰國(guó)、美國(guó)等國(guó)家都曾先后掀起漲價(jià)熱潮，2023年2月，日經(jīng)中文網(wǎng)報(bào)道日本國(guó)內(nèi)的酒店價(jià)格正在高漲，自2022年12月日本酒店的平均客房單價(jià)比新冠疫情前的2019年同月上漲約兩成。2023年3月，“泰國(guó)真的已貴到去不起了嗎”話題登上微博熱搜，有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)泰國(guó)機(jī)票、酒店價(jià)格上升，當(dāng)?shù)氐亟由绻ぷ魅藛T表示國(guó)際高端酒店價(jià)格漲幅較大，較2019年上漲了大約50%，一些當(dāng)?shù)氐木频陜r(jià)格上漲幅度小一些，大約漲了30%。

圖片來(lái)源：錦囊泛娛酒店

02

擺上“貨架”的頂奢酒店

受酒旅市場(chǎng)復(fù)蘇和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，2023年酒店資產(chǎn)交易層出不窮，據(jù)邁點(diǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年全年拍賣(mài)價(jià)格在億元以上的酒店數(shù)量超過(guò)138起，其中不乏喜來(lái)登、費(fèi)爾蒙、威斯汀等國(guó)際知名品牌，其中最受關(guān)注的莫過(guò)于趕在2023年底成功完成交易的天津麗思卡爾頓酒店和上海寶格麗酒店。

12月14日，阿里資產(chǎn)拍賣(mài)網(wǎng)消息，天房商業(yè)（天津）有限公司等3戶不良債權(quán)資產(chǎn)包公開(kāi)轉(zhuǎn)讓處置項(xiàng)目成功出讓?zhuān)山粌r(jià)為20億元，該標(biāo)的抵押物為天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店、光合谷溫泉酒店，建筑面積合計(jì)19.9萬(wàn)平方米。該項(xiàng)拍賣(mài)于2023年8月11日上線拍賣(mài)，起始價(jià)為29.59億元。該標(biāo)的公開(kāi)競(jìng)價(jià)中，買(mǎi)家H5219是唯一報(bào)名人，也是唯一出價(jià)者，目前身分不明。

12月26日，在北京產(chǎn)權(quán)交易所已掛牌一個(gè)月的上海寶格麗酒店迎來(lái)買(mǎi)家，江蘇金峰水泥集團(tuán)有限公司已獲識(shí)別為建議出售中標(biāo)人。今年10月11日，華僑城（亞洲）控股有限公司（03366.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，其間接非全資附屬公司華僑城上海置地計(jì)劃以不低于人民幣24.3億元（含增值稅）的價(jià)格，在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌出售上海蘇河灣項(xiàng)目部分資產(chǎn)。該資產(chǎn)主要包括寶格麗酒店房產(chǎn)主體及其它建筑、T1樓地下1至2層酒店設(shè)施及配套用房、88個(gè)配套地下車(chē)位，建筑面積合計(jì)約3.52萬(wàn)平方米。11月21日，該項(xiàng)目在北京產(chǎn)權(quán)交易所正式掛牌。

圖片來(lái)源：錦囊泛娛酒店

03

暗藏玄機(jī)的酒店新品牌們

“春江水暖，品牌先知?！睂?duì)于具有敏銳嗅覺(jué)的酒店集團(tuán)而言，2023年市場(chǎng)的復(fù)蘇帶來(lái)的除了挑戰(zhàn)，更多的是機(jī)會(huì)，優(yōu)秀的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)使其紛紛推出新品牌試水市場(chǎng)，意圖在波動(dòng)的市場(chǎng)中先占優(yōu)勢(shì)。

據(jù)邁點(diǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年酒店市場(chǎng)約有14個(gè)新品牌面世，包括希爾頓集團(tuán)推出的高端經(jīng)濟(jì)型酒店Spark by Hilton、雅高集團(tuán)推出的中高端酒店品牌翰悅閣、凱悅酒店集團(tuán)推出的中高端精選服務(wù)品牌Hyatt Studios、萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)推出的中端長(zhǎng)住品牌StudioRes、洲際酒店集團(tuán)推出的中端酒店Garner、OYO推出的高端度假品牌Palette，以及君亭酒店集團(tuán)推出的君亭尚品酒店、首旅建國(guó)推出的“建國(guó)熹上”品牌、甘肅文旅集團(tuán)發(fā)布“如意”酒店系列品牌、中旅國(guó)際發(fā)布度假目的地品牌“中旅度假”、九龍倉(cāng)酒店推出生活方式酒店品牌“Maqo”、花間堂發(fā)布精選度假系列“花間營(yíng)”、仁恒置地推出全新品牌“仁恒柏薇”等。

事實(shí)上，在加速布局酒店市場(chǎng)，豐富品牌矩陣這條路上，除了有國(guó)內(nèi)外酒店集團(tuán)等傳統(tǒng)玩家，早已迎來(lái)了更多試水者，如擁有互聯(lián)網(wǎng)基因的在線旅游平臺(tái)、地方文旅集團(tuán)、大型房地產(chǎn)企業(yè)以及地方國(guó)資企業(yè)等。另外，2023年新推出的新品牌們具有明顯的度假屬性，在消費(fèi)升級(jí)和休閑旅游成為大勢(shì)所趨的當(dāng)下，酒店品牌也試圖在市場(chǎng)上找到新的定位。

圖片來(lái)源：錦囊泛娛酒店

04

步入千店時(shí)代的中高端酒店

2023年是中高端酒店的爆發(fā)之年，據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年全國(guó)新開(kāi)業(yè)中高端酒店559家，新增客房數(shù)73646間，居于各品類(lèi)新增酒店首位，2023年全國(guó)簽約各檔次品牌酒店項(xiàng)目達(dá)1460個(gè)，中高端酒店簽約項(xiàng)目最多，占比約為30%，遠(yuǎn)超其他品類(lèi)，各大酒店集團(tuán)也在紛紛加速中高端酒店品牌的規(guī)模拓展和產(chǎn)品升級(jí)。

2023年5月，亞朵集團(tuán)旗下第1000家在營(yíng)門(mén)店落戶“蘭州第一高樓”亞歐國(guó)際，正式邁入“千店時(shí)代”。同年11月，亞朵集團(tuán)正式對(duì)外發(fā)布旗下中高端酒店品牌亞朵酒店4.0版本「見(jiàn)野」?；凇白匀婚e寂”的設(shè)計(jì)理念，亞朵4.0不僅在空間與產(chǎn)品的設(shè)計(jì)中亮點(diǎn)紛呈，同時(shí)也對(duì)商務(wù)、睡眠、餐飲等功能進(jìn)行了重大創(chuàng)新。

中高端酒店頭部品牌維也納國(guó)際酒店在2023年也保持迅猛的發(fā)展勢(shì)頭，截至2023年5月，維也納國(guó)際酒店僅開(kāi)業(yè)門(mén)店就已經(jīng)超過(guò)1000家，在建及簽約門(mén)店超過(guò)1450家，覆蓋中國(guó)超過(guò)300個(gè)城市。

2023年10月，希爾頓歡朋迎來(lái)入華9周年，截至2023年10月，希爾頓歡朋在華開(kāi)業(yè)酒店數(shù)已突破300家，簽約項(xiàng)目數(shù)超過(guò)760個(gè)，進(jìn)駐城市超過(guò)200個(gè)，全國(guó)擁有3家以上希爾頓歡朋的城市數(shù)量超過(guò)60個(gè)，同時(shí)希爾頓歡朋還達(dá)到了在華累計(jì)接待賓客超3000萬(wàn)的新里程碑。

2023年12月，洲際酒店集團(tuán)官宣，旗下中高端精選服務(wù)品牌智選假日酒店迎來(lái)大中華區(qū)的開(kāi)業(yè)和在建酒店數(shù)量突破500家這一發(fā)展里程碑，目前已經(jīng)覆蓋中國(guó)34個(gè)省級(jí)行政區(qū)域。

圖片來(lái)源：錦囊泛娛酒店

— END —

這是一個(gè)社會(huì)階層不斷固化的時(shí)代，但也是一個(gè)逆襲隨時(shí)可能發(fā)生的時(shí)代。提升你的格局，是人生逆襲的唯一途徑。